Nekilnojamojo turto bumas Graz: rekordinės pardavimo ir aukščiausios kainos dėmesio centre!

Transparenz: Redaktionell erstellt und geprüft.
Veröffentlicht am

Pirmąjį 2025 m. Ketvirtį Viena-Donustadt užfiksavo 281 nekilnojamojo turto pardavimus. Sužinokite daugiau apie rinką ir tendencijas.

Im ersten Quartal 2025 verzeichnete Wien-Donaustadt 281 Immobilienverkäufe. Erfahren Sie mehr über den Markt und die Trends.
Pirmąjį 2025 m. Ketvirtį Viena-Donustadt užfiksavo 281 nekilnojamojo turto pardavimus. Sužinokite daugiau apie rinką ir tendencijas.

Nekilnojamojo turto bumas Graz: rekordinės pardavimo ir aukščiausios kainos dėmesio centre!

Kas vyksta Vienos nekilnojamojo turto rinkoje? Per pirmuosius kelis 2025 m. Mėnesius bus daug veiklos. Remiantis Willhabeno žemės registro analize, dauguma gyvenamųjų namų savybių buvo parduodama Graze, Salcburg ir Vienos-Donaustadte, per pirmąjį 2025 m. Ketvirtį. Vieno šeimos namai Vienoje-Döbling mieste yra ypač sąraše kaip brangiausias namas regione 7 milijonų eurų. Didžiausias sandoris buvo butų pastatas Vienoje, kuris pakeitė įspūdingus 49 milijonų eurų rankas. Šios sumos rodo, kad didelėms sumoms vis dar mokama už nekilnojamąjį turtą Vienoje, o „Graz-Stadt“ sudarė daugiausiai operacijų su 586 pardavimais, po to sekė „Salzburg-Stadt“ su 327 pardavimais ir „Vienna-Donustadt“ su 281 pardavimu. Palyginti su gyventojų skaičiumi, Eisenstadt-Stadt rinka Burgenlande užfiksavo aukščiausią aktyvumą, o Rohrbachas Aukštutinėje Austrijoje baigė mažiausiai sandorių.

Pagrindinė pastarųjų metų tendencija buvo būsto kainų stabilizavimas Austrijoje. 2024 m., Remiantis nekilnojamojo turto portalu „Engel & Völkers“ Žvelgiant į rinkos judėjimus, kuriems pirmiausia būdinga didelė paklausa. Šiais metais vienos ir dviejų šeimų namų segmente buvo parduota 6,4 milijardo eurų ir 8,4 milijardo eurų. Iš viso buvo parduota 43 300 objektų. Pirkėjai ypač domisi naujais statybos projektais ir efektyviai renovuotomis energija, o gyvenamųjų namų statybos kursas Vienoje yra aukščiausias Austrijoje, o 2022 m. 2022 m.

Aukštos kainos diapazonai ir tendencijos

Tačiau brangią nekilnojamąjį turtą galima įsigyti ne tik „Döbling“. Kitzbühele taip pat buvo pasiektos papildomos aukščiausios kainos, kur vienos šeimos namai buvo parduoti už 6,1 milijono eurų, o kitas-Aurrach mieste netoli Kitzbühel už 5,9 milijono eurų. Šios sumos rodo, kad kiti regionai taip pat kovoja dėl pirkėjų, o Vienos-Währinge brangiausias butas viršija 4,25 milijono eurų kainų diapazoną. Vis daugiau pirkėjų renkasi daugiabučių namelius, tokius kaip vienos šeimos namai, pavyzdžiui, LBS rinkos analizė paaiškinta.

Nekilnojamojo turto rinka rodo didelį kainų skirtumą tarp aukščiausių regionų, įskaitant Salcburgą, Vorarlbergą, Tirolą ir Vieną, kur kainos vienam kvadratiniam metrui Kitzbühel mieste net viršija 10 000 eurų. Penkerių metų palyginime (2018–2023 m.) Dauguma rajonų pranešė, kad vidutiniškai padidėjo 36%. Nors kainos centrinėse vietose auga, pigesnių savybių paklausa mažiau geidžiamuose regionuose sulaukia mažai dėmesio.

Statybos veikla ir išlaidų slėgis

Dabartinės statybos kainos taip pat yra iššūkių. Statybos išlaidos išlieka didelės dėl kylančių energijos kainų ir žaliavų išlaidų. 2024 m. Gegužės mėn. Statybos išlaidų indeksas padidėjo 2,8–128,5. Tai daro įtaką pirkėjų ir investuotojų galimybėms ir sprendimams. Susirūpinimas dėl infliacijos, kuri sumažėjo nuo 11,2% 2023 m. Sausio mėn. Iki 4,5% 2024 m. Sausio mėn., Taip pat daro įtaką rinkos nuotaikai nekilnojamojo turto sektoriuje.

Paklausa išlieka stipri, o Viena taip pat rodo puikius naujų statybos projektų duomenis: 2022 m. Vien sostinėje buvo baigta maždaug 21 000 butų. Be to, vis svarbesnė tampa diskusija apie energijos vartojimo efektyvumą perkant nekilnojamąjį turtą. Pirkėjai vis labiau atkreipia dėmesį į naujų ir renovuotų būstų energijos vartojimo efektyvumą, kuris turės didelę įtaką rinkos aplinkoje.

Apibendrinant galima pasakyti, kad nekilnojamojo turto rinka Austrijoje, ypač Vienos mieste, yra dinamiška ir daug judančių. Žvilgsnis į kainų pokyčius ir pirkimo elgseną rodo, kad ateityje galima tikėtis daug įdomių pokyčių.

Quellen: