Nekilnojamojo turto bumas Grace: rekordiniai pardavimai ir geriausios kainos!

Nekilnojamojo turto bumas Grace: rekordiniai pardavimai ir geriausios kainos!

Kas vyksta Vienos nekilnojamojo turto rinkoje? Pirmaisiais 2025 m. mėnesiais bus daug veiklos. Willhaben žemės registro analizės duomenimis, daugiausiai gyvenamųjų namų 2025 m. pirmąjį ketvirtį buvo parduota Grace, Zalcburge ir Vienoje-Donaustadt. Vienos šeimos namas Vienoje-Doblinge ypač išsiskiria ir yra įtrauktas į brangiausią namą regione už 7 milijonus eurų. Didžiausias sandoris buvo daugiabutis Vienoje-Simmeringe, kuris pakeitė savininkus už įspūdingus 49 milijonus eurų. Šios sumos rodo, kad už nekilnojamąjį turtą Vienoje vis dar mokamos didelės sumos, o daugiausia sandorių sudarė Gracas-Stadt su 586 pardavimu, Zalcburgas-Štadtas su 327 pardavimu ir Viena-Donaustadt su 281 pardavimu. Palyginti su gyventojų skaičiumi, Eisenstadt-Stadt Burgenlando rinka užfiksavo didžiausią aktyvumą, o Rohrbachas Aukštutinėje Austrijoje atliko mažiausiai sandorių.

Pagrindinė pastarųjų metų tendencija buvo būsto kainų stabilizavimasis Austrijoje. Nekilnojamojo turto portalo „Engel & Völkers“ duomenimis, 2024 m žiūrint į rinkos judėjimą, kurioms pirmiausia būdinga didelė paklausa. Šiais metais vienbučių ir dviejų šeimų namų segmente iš viso parduota už 6,4 mlrd. eurų, o daugiabučių namų – už 8,4 mlrd. Iš viso parduota 43 300 objektų. Pirkėjai ypač domisi naujos statybos projektais ir energiją taupančiais renovuotais objektais, o Vienoje gyvenamųjų namų statybos rodiklis yra didžiausias Austrijoje – 2022 m. 1000 gyventojų tenka 10,8 baigto buto.

Aukšti kainų diapazonai ir tendencijos

Tačiau brangaus nekilnojamojo turto galima įsigyti ne tik Döblinge. Tolimesnės kainos buvo pasiektos ir Kicbiuhelyje, kur vienas šeimos namas buvo parduotas už 6,1 mln. eurų, o kitas Aurache netoli Kicbiuhelio – už 5,9 mln. Šios sumos rodo, kad dėl pirkėjų kovoja ir kiti regionai, o Vienoje-Varinge brangiausias butas peržengia 4,25 mln. Vis daugiau pirkėjų renkasi daugiabučius namus, o ne vienos šeimos namus, tokius kaip LBS rinkos analizė išsiaiškinta.

Nekilnojamojo turto rinka rodo didelį kainų skirtumą tarp aukščiausių regionų, įskaitant Zalcburgą, Forarlbergą, Tirolį ir Vieną, kur kvadratinio metro kainos Kicbiuhelyje net viršija 10 000 eurų. Palyginus penkerius metus (2018–2023 m.), dauguma rajonų pranešė, kad vidutiniškai padidėjo 36 proc. Nors kainos centrinėse vietose auga, pigesnio nekilnojamojo turto paklausa mažiau paklausiuose regionuose sulaukia mažai dėmesio.

Statybos veikla ir sąnaudų spaudimas

Iššūkių kyla ir dabartinių statybų kainų kontekste. Statybos sąnaudos išlieka didelės dėl didėjančių energijos ir žaliavų kainų. Statybos sąnaudų indeksas 2024 m. gegužę pakilo 2,8% iki 128,5. Tai turi įtakos pirkėjų ir investuotojų pasirinkimams ir sprendimams. Susirūpinimas dėl infliacijos, kuri nuo 11,2% 2023 metų sausį sumažėjo iki 4,5% 2024 metų sausį, taip pat turi įtakos rinkos nuotaikoms nekilnojamojo turto sektoriuje.

Paklausa išlieka didelė, o Viena taip pat rodo puikius naujų statybos projektų skaičius: 2022 m. vien sostinėje buvo baigta statyti apie 21 000 butų. Be to, vis aktualesnė tampa diskusija apie energijos vartojimo efektyvumą perkant nekilnojamąjį turtą. Pirkėjai vis dažniau atkreipia dėmesį į naujų ir renovuojamų būstų energetinį efektyvumą, o tai turės didelę įtaką rinkos kraštovaizdžiui.

Apibendrinant galima pasakyti, kad nekilnojamojo turto rinka Austrijoje, ypač Vienos mieste, yra dinamiška ir su dideliu judėjimu. Pažvelgus į kainų pokyčius ir pirkimo elgseną, galima daryti išvadą, kad ateityje galima tikėtis daug įdomių įvykių.