Boom immobiliare a Graz: vendite record e prezzi top in primo piano!

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Nel primo trimestre del 2025 Vienna-Donaustadt ha registrato 281 vendite immobiliari. Scopri di più sul mercato e sulle tendenze.

Im ersten Quartal 2025 verzeichnete Wien-Donaustadt 281 Immobilienverkäufe. Erfahren Sie mehr über den Markt und die Trends.
Nel primo trimestre del 2025 Vienna-Donaustadt ha registrato 281 vendite immobiliari. Scopri di più sul mercato e sulle tendenze.

Boom immobiliare a Graz: vendite record e prezzi top in primo piano!

Cosa sta succedendo sul mercato immobiliare viennese? Nei primi mesi del 2025 ci sarà molta attività. Secondo un'analisi catastale di Willhaben, nel primo trimestre del 2025 la maggior parte delle proprietà residenziali sono state vendute a Graz, Salisburgo e Vienna-Donaustadt. In particolare spicca una casa unifamiliare a Vienna-Döbling che con 7 milioni di euro è elencata come la casa più costosa della regione. L'affare più grande è stato un condominio a Vienna-Simmering, passato di mano per la cifra impressionante di 49 milioni di euro. Questi importi dimostrano che a Vienna si pagano ancora somme elevate per gli immobili, mentre Graz-città ha registrato il maggior numero di transazioni con 586 vendite, seguita da Salisburgo-città con 327 vendite e Vienna-Donaustadt con 281 vendite. Rispetto al numero degli abitanti, il mercato più attivo è stato quello di Eisenstadt-Stadt nel Burgenland, mentre quello di Rohrbach nell'Alta Austria ha registrato il minor numero di transazioni.

Una tendenza importante negli ultimi anni è stata la stabilizzazione dei prezzi delle case in Austria. Nel 2024, secondo il portale immobiliare Engel & Völkers guardando i movimenti del mercato, che sono caratterizzati principalmente da una domanda elevata. Quest'anno nel segmento delle case uni e bifamiliari sono stati venduti complessivamente 6,4 miliardi di euro, nel segmento degli appartamenti di proprietà 8,4 miliardi di euro. Sono stati venduti un totale di 43.300 oggetti. Gli acquirenti sono particolarmente interessati ai progetti di nuova costruzione e agli immobili ristrutturati ad alta efficienza energetica. A Vienna il tasso di costruzione residenziale è il più alto in Austria con 10,8 appartamenti completati ogni 1.000 abitanti nel 2022.

Fasce di prezzo elevate e tendenze

Ma gli immobili costosi non si trovano solo a Döbling. Altri prezzi top sono stati raggiunti anche a Kitzbühel, dove una casa unifamiliare è stata venduta per 6,1 milioni di euro e un'altra ad Aurach vicino a Kitzbühel per 5,9 milioni di euro. Questi importi indicano che anche altre regioni si contendono gli acquirenti, mentre a Vienna-Währing l'appartamento più costoso supera la fascia di prezzo con 4,25 milioni di euro. Sempre più acquirenti scelgono gli appartamenti in condominio rispetto alle case unifamiliari, come ad esempio Analisi del mercato LBS chiarito.

Il mercato immobiliare mostra un forte divario di prezzo tra le regioni top, tra cui Salisburgo, Vorarlberg, Tirolo e Vienna, dove i prezzi al metro quadrato a Kitzbühel superano addirittura i 10.000 euro. In un confronto quinquennale (2018-2023), la maggior parte dei distretti ha registrato un aumento medio del 36%. Mentre i prezzi nelle zone centrali aumentano, la domanda di immobili più economici nelle regioni meno ambite riceve poca attenzione.

Attività edilizia e pressione sui costi

Ci sono sfide anche nel contesto degli attuali prezzi delle costruzioni. I costi di costruzione rimangono elevati a causa dell’aumento dei prezzi dell’energia e delle materie prime. Nel maggio 2024 l’indice dei costi di costruzione è aumentato del 2,8% a 128,5. Ciò influisce sulle opzioni e sulle decisioni di acquirenti e investitori. Le preoccupazioni sull’inflazione, scesa dall’11,2% nel gennaio 2023 al 4,5% nel gennaio 2024, stanno influenzando anche il sentiment del mercato nel settore immobiliare.

La domanda resta forte e Vienna mostra cifre notevoli anche per quanto riguarda i nuovi progetti di costruzione: nel 2022 solo nella capitale sono stati completati circa 21.000 appartamenti. Inoltre, la discussione sull’efficienza energetica nell’acquisto di immobili sta diventando sempre più importante. Gli acquirenti prestano sempre più attenzione all’efficienza energetica delle abitazioni nuove e ristrutturate, che avrà un forte impatto sul panorama del mercato.

In sintesi, il mercato immobiliare in Austria, soprattutto nella città di Vienna, è dinamico e molto in movimento. Uno sguardo all’andamento dei prezzi e al comportamento d’acquisto suggerisce che in futuro si possono prevedere molti sviluppi interessanti.

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