Ingatlan -fellendülés a grazban: rögzítse az értékesítést és a legmagasabb árakat!

Ingatlan -fellendülés a grazban: rögzítse az értékesítést és a legmagasabb árakat!

Mi történik a bécsi ingatlanpiacon? 2025 első néhány hónapjában nagyon sok tevékenység lesz. A Willhaben földnyilvántartási elemzése szerint a legtöbb lakóingatlanot Grazban, Salzburgban és Bécs-Donaustadtban adták el 2025 első negyedévében. Egy családi ház a bécsi-dölingben kiemelkedik, és a régió legdrágább házaként szerepel a 7 millió euróban. A legnagyobb üzlet egy bécsi-zamatos lakóépület volt, amely lenyűgöző 49 millió euróért váltotta ki a kezét. Ezek az összegek azt mutatják, hogy a bécsi ingatlanokért továbbra is magas összegeket fizetnek, míg a Graz-Stadt a legtöbb tranzakciót 586 eladással, majd Salzburg-Stadt követte 327 eladással és Bécs-Donaustadt 281 eladással. A lakosok számához viszonyítva a Burgenland-i Eisenstadt-Stadt piaca a legmagasabb aktivitást regisztrálta, míg a Felső-Ausztriában Rohrbach befejezte a legkevesebb tranzakciót.

Az utóbbi években a fő tendencia a lakásárak stabilizálása Ausztriában. 2024 -ben, az Engel & Völkers ingatlanportál szerint A piaci mozgalmakra nézve, amelyeket elsősorban a magas kereslet jellemez. Ebben az évben összesen 6,4 milliárd eurót adtak el az egy- és kétcsaládos ház szegmensben és 8,4 milliárd eurót a társasházak számára. Összesen 43 300 objektumot adtak el. A vásárlókat különösen érdekli az új építési projektek és az energiahatékonyan felújított ingatlanok, mivel Bécsben a lakossági építési ráta Ausztriában a legmagasabb, és 2022-ben 1000 lakosonként 10,8-ban teljesített lakást.

Magas ártartományok és trendek

De a drága ingatlan nemcsak a Dörblingben érhető el. További felső árakat is elértek Kitzbühelben, ahol egy családi otthont adtak el 6,1 millió euróért, egy másik pedig Aurach-ban Kitzbühel közelében 5,9 millió euróért. Ezek az összegek azt jelzik, hogy más régiók is harcolnak a vásárlókért, míg a bécsi-währingben a legdrágább lakás meghaladja a 4,25 millió euró árkategóriáját. Egyre több vásárló választja a társasházakat egy családi házakkal, például a LBS piaci elemzés tisztázott.

Az ingatlanpiac erős árrést mutat a legnépszerűbb régiók, köztük Salzburg, Vorarlberg, Tyrol és Bécs között, ahol Kitzbühel négyzetméterenkénti árai meghaladják a 10 000 eurót. Egy ötéves összehasonlításban (2018-2023) a legtöbb kerület átlagosan 36%-os növekedést jelentett. Míg a központi helyszíneken az árak emelkednek, az olcsóbb ingatlanok iránti igény kevés figyelmet fordít a kevésbé keresett régiókban.

Építési tevékenység és költségnyomás

A jelenlegi építési árakkal összefüggésben vannak kihívások is. Az építési költségek továbbra is magasak az emelkedő energiaárak és a nyersanyagköltségek miatt. Az építési költségindex 2024 májusában 2,8% -kal 128,5 -re emelkedett. Ez befolyásolja a vásárlók és a befektetők lehetőségeit és döntéseit. Az inflációval kapcsolatos aggodalmak, amelyek 2023 januárjának 11,2% -áról 2024 januárjában 4,5% -ra esnek, szintén befolyásolják az ingatlanszektor piaci érzelmeit.

A kereslet továbbra is erős, és Bécs szintén figyelemre méltó adatokat mutat az új építési projekteknél: 2022 -ben csak a fővárosban töltöttek be mintegy 21 000 apartman. Ezenkívül az ingatlanvásárlás során az energiahatékonyságról szóló vita egyre fontosabbá válik. A vásárlók egyre inkább figyelmet fordítanak az új és felújított lakások energiahatékonyságára, amely jelentős hatással lesz a piaci tájra.

Összefoglalva: az ingatlanpiac Ausztriában, különösen Bécs városában, dinamikus és sok mozgással rendelkezik. Az árfejlesztés és a vásárlási magatartás áttekintése azt sugallja, hogy a jövőben sok izgalmas fejlemény várható.