Ingatlanboom Grazban: rekordeladások és csúcsárak a fókuszban!

Ingatlanboom Grazban: rekordeladások és csúcsárak a fókuszban!

Mi történik a bécsi ingatlanpiacon? 2025 első néhány hónapjában nagy lesz a tevékenység. A Willhaben telekkönyvi elemzése szerint 2025 első negyedévében Grazban, Salzburgban és Bécs-Donaustadtban adták el a legtöbb lakóingatlant. Különösen kiemelkedik egy családi ház Bécs-Döblingben, és a régió legdrágább házaként tartják számon 7 millió euróval. A legnagyobb üzlet egy bécsi-simmeringi bérház volt, amely lenyűgöző 49 millió euróért cserélt gazdát. Ezek az összegek azt mutatják, hogy Bécsben továbbra is magas összegeket fizetnek ingatlanokért, miközben a legtöbb tranzakciót Graz-Stadtban bonyolították le 586 eladással, ezt követi Salzburg-Stadt 327 eladással és Bécs-Donaustadt 281 eladással. A lakosság számához viszonyítva a burgenlandi kismartoni piac volt a legnagyobb aktivitás, míg a felső-ausztriai Rohrbachban bonyolították le a legkevesebb tranzakciót.

Az elmúlt évek egyik fő tendenciája az ausztriai lakásárak stabilizálódása volt. Az Engel & Völkers ingatlanportál szerint 2024-ben a piaci mozgásokat nézve, amelyeket elsősorban a nagy kereslet jellemez. Idén összesen 6,4 milliárd eurót adtak el a családi és két családi házak szegmensében, és 8,4 milliárd eurót a társasházakban. Összesen 43 300 tárgyat adtak el. A vásárlók különösen az új építési projektek és az energiahatékonyan felújított ingatlanok iránt érdeklődnek, 2022-ben Bécsben volt a legmagasabb Ausztriában a lakóépülések aránya, 10,8 elkészült lakás 1000 lakosra vetítve.

Magas árkategóriák és trendek

De drága ingatlanok nem csak Döblingben kaphatók. További csúcsárakat értek el Kitzbühelben is, ahol egy családi házat 6,1 millió euróért, egy másikat pedig a Kitzbühel melletti Aurachban 5,9 millió euróért adtak el. Ezek az összegek azt jelzik, hogy más régiókban is küzdenek a vevőkért, míg Bécs-Währingben a legdrágább lakás túllép a 4,25 millió eurós ársávon. Egyre több vásárló választja a társasházat a családi házak helyett, mint például a LBS piacelemzés tisztázott.

Az ingatlanpiacon erős árkülönbség mutatkozik a csúcsrégiók között, köztük Salzburg, Vorarlberg, Tirol és Bécs között, ahol Kitzbühelben a négyzetméterárak a 10 000 eurót is meghaladják. Öt éves összehasonlításban (2018-2023) a legtöbb járás átlagosan 36%-os növekedésről számolt be. Miközben a központi helyeken emelkednek az árak, a kevésbé keresett régiókban az olcsóbb ingatlanok iránti kereslet kevés figyelmet kap.

Építési tevékenység és költségnyomás

A jelenlegi építési árak kapcsán is vannak kihívások. Az építési költségek továbbra is magasak az emelkedő energiaárak és a nyersanyagárak miatt. Az építési költségindex 2,8%-kal 128,5 pontra emelkedett 2024 májusában. Ez befolyásolja a vásárlók és a befektetők választási lehetőségeit és döntéseit. Az inflációval kapcsolatos aggodalmak, amelyek a 2023. januári 11,2%-ról 2024. januárra 4,5%-ra csökkentek, szintén befolyásolják az ingatlanszektor piaci hangulatát.

A kereslet továbbra is erős, és Bécs is figyelemre méltó számokat mutat az új építési projektek terén: 2022-ben csak a fővárosban mintegy 21 000 lakás készült el. Emellett egyre fontosabbá válik az ingatlanvásárlás során az energiahatékonyságról szóló vita. A vásárlók egyre jobban odafigyelnek az új és felújított lakások energiahatékonyságára, ami nagy hatással lesz a piaci helyzetre.

Összefoglalva elmondható, hogy Ausztriában, különösen Bécsben az ingatlanpiac dinamikus és nagy mozgású. Az árak alakulását és a vásárlási magatartást szemlélve sok izgalmas fejlemény várható a jövőben.