Procvat nekretnina u GRAZ -u: rekordna prodaja i vrhunske cijene u fokusu!

Procvat nekretnina u GRAZ -u: rekordna prodaja i vrhunske cijene u fokusu!

Što se događa na bečkom tržištu nekretnina? U prvih nekoliko mjeseci 2025. godine bit će puno aktivnosti. Prema analizi zemljišnog registra Willhabena, većina stambenih objekata prodana je u Graz, Salzburg i Beč-Donaustadt u prvom tromjesečju 2025. godine. Jednostruki dom u Beču i-döbling-u izdvaja se i na popisu najviših u 7 milijuna eura. Najveći posao bila je stambena zgrada u Beču, koja je promijenila ruke za impresivnih 49 milijuna eura. Ovi iznosi pokazuju da se u Beču još uvijek plaćaju visoke iznose za nekretnine, dok je GRAZ-STADT imao najviše transakcija s 586 prodaje, a slijedi Salzburg-Stadt sa 327 prodaje i beč-donaustadt s 281 prodajom. U odnosu na broj stanovnika, tržište u Eisenstadt-Stan u Burgenlandu zabilježilo je najvišu aktivnost, dok je Rohrbach u Gornjoj Austriji završio najmanje transakcija.

Glavni trend posljednjih godina bila je stabilizacija cijena stanova u Austriji. 2024. godine, prema portalu nekretnina Engel & Völkers Gledajući tržišne pokrete, koje prvenstveno karakterizira velika potražnja. Ove godine je u segmentu kuće i dvije obitelji prodano ukupno 6,4 milijarde eura i 8,4 milijarde eura za kondominije. Prodano je ukupno 43.300 predmeta. Kupci su posebno zainteresirani za nove građevinske projekte i energetski učinkovito obnovljene nekretnine, pri čemu je stopa stambene izgradnje u Beču najviša u Austriji s 10,8 dovršenih stanova na 1.000 stanovnika 2022. godine.

Visoki rasponi cijena i trendovi

Ali skupe nekretnine nisu dostupne samo u Döbling -u. Daljnje vrhunske cijene također su postignute u Kitzbühelu, gdje je prodana obiteljska kuća za 6,1 milijuna eura, a drugi u Aurachu u blizini Kitzbühela za 5,9 milijuna eura. Ovi iznosi su pokazatelj da se i druge regije bore za kupce, dok u Beču-Währing najskuplji stan nadilazi raspon cijena na 4,25 milijuna eura. Sve više i više kupaca bira stambene kondominije nad obiteljskim kućama, poput Analiza tržišta LBS razjašnjeno.

Tržište nekretnina pokazuje snažan jaz u cijenama između gornjih regija, uključujući Salzburg, Vorarlberg, Tirol i Beč, gdje cijene po četvornom metru u Kitzbühel čak prelaze 10.000 eura. U petogodišnjoj usporedbi (2018.-2023.), Većina okruga izvijestila je o prosječnom porastu od 36%. Iako cijene na središnjim lokacijama rastu, potražnja za jeftinijim nekretninama u manje traženim regijama dobiva malo pažnje.

Građevinska aktivnost i troškovni tlak

Postoje i izazovi u kontekstu tekućih cijena građevine. Troškovi izgradnje ostaju visoki zbog rastućih cijena energije i troškova sirovina. Indeks troškova izgradnje porastao je za 2,8% na 128,5 u svibnju 2024. godine. To utječe na mogućnosti i odluke kupaca i ulagača. Zabrinutost zbog inflacije, koja je u siječnju 2023. na 4,2% u siječnju 2024. godine pala sa 11,2%, također utječu na raspoloženje tržišta u sektoru nekretnina.

Potražnja ostaje jaka, a Beč također pokazuje izvanredne brojke za nove građevinske projekte: u glavnom gradu je 2022. godine završeno oko 21 000 stanova. Pored toga, rasprava o energetskoj učinkovitosti prilikom kupnje nekretnina postaje sve važnija. Kupci sve više obraćaju pozornost na energetsku učinkovitost novog i obnovljenog stanovanja, što će imati veliki utjecaj na tržišni krajolik.

Ukratko, tržište nekretnina u Austriji, posebno u gradu Beču, dinamično je i s puno pokreta. Pogled na razvoj cijena i ponašanje kupnje sugerira da se u budućnosti može očekivati ​​mnogi uzbudljivi razvoj.