Procvat nekretnina u Grazu: rekordna prodaja i vrhunske cijene u fokusu!

Procvat nekretnina u Grazu: rekordna prodaja i vrhunske cijene u fokusu!

Što se događa na bečkom tržištu nekretnina? U prvim mjesecima 2025. bit će puno aktivnosti. Prema analizi zemljišnih knjiga Willhabena, u prvom kvartalu 2025. najviše je stambenih nekretnina prodano u Grazu, Salzburgu i Beču-Donaustadtu. Posebno se ističe obiteljska kuća u Beču-Döbling koja je navedena kao najskuplja kuća u regiji sa 7 milijuna eura. Najveći posao bila je stambena zgrada u Beču-Simmeringu, koja je promijenila vlasnika za impresivnih 49 milijuna eura. Ovi iznosi pokazuju da se još uvijek visoke svote plaćaju za nekretnine u Beču, dok je najviše transakcija imao Graz-Stadt s 586 kupoprodaja, zatim Salzburg-Stadt s 327 kupoprodaja i Vienna-Donaustadt s 281 kupoprodajom. U odnosu na broj stanovnika, najveću aktivnost bilježi burza u Eisenstadt-Stadtu u Gradišću, dok je najmanje transakcija obavljeno u Rohrbachu u Gornjoj Austriji.

Glavni trend posljednjih godina bila je stabilizacija cijena stanova u Austriji. Godine 2024. prema portalu za nekretnine Engel & Völkers gledajući tržišna kretanja, koje prvenstveno karakterizira velika potražnja. Ove godine ukupno je prodano 6,4 milijarde eura u segmentu obiteljskih kuća i kuća te 8,4 milijarde eura za etažiranje. Ukupno je prodano 43.300 objekata. Kupci su posebno zainteresirani za projekte novogradnje i energetski učinkovito obnovljene nekretnine, pri čemu je stopa stanogradnje u Beču najveća u Austriji s 10,8 dovršenih stanova na 1000 stanovnika u 2022. godini.

Visoki cjenovni razredi i trendovi

Ali skupe nekretnine nisu dostupne samo u Döblingu. Daljnje vrhunske cijene također su postignute u Kitzbühelu, gdje je obiteljska kuća prodana za 6,1 milijun eura, a druga u Aurachu u blizini Kitzbühela za 5,9 milijuna eura. Ovi iznosi pokazatelj su da se i druge regije bore za kupce, au Vienna-Währingu najskuplji stan prelazi cjenovni rang od 4,25 milijuna eura. Sve više i više kupaca bira stambene objekte umjesto obiteljskih kuća, kao što je LBS analiza tržišta razjašnjeno.

Tržište nekretnina pokazuje veliki cjenovni jaz između vodećih regija, uključujući Salzburg, Vorarlberg, Tirol i Beč, gdje cijene kvadratnog metra u Kitzbühelu čak prelaze 10.000 eura. U petogodišnjoj usporedbi (2018.-2023.), većina okruga prijavila je prosječno povećanje od 36%. Dok cijene u središnjim mjestima rastu, potražnja za jeftinijim nekretninama u manje traženim regijama dobiva malo pažnje.

Građevinska aktivnost i pritisak na troškove

Postoje i izazovi u kontekstu trenutnih cijena gradnje. Troškovi izgradnje ostaju visoki zbog rastućih cijena energije i sirovina. Indeks troškova izgradnje porastao je za 2,8% na 128,5 u svibnju 2024. To utječe na mogućnosti i odluke kupaca i investitora. Zabrinutost oko inflacije, koja je pala s 11,2% u siječnju 2023. na 4,5% u siječnju 2024., također utječe na tržišno raspoloženje u sektoru nekretnina.

Potražnja je i dalje velika, a Beč također pokazuje izvanredne brojke za nove građevinske projekte: 2022. je samo u glavnom gradu dovršeno oko 21.000 stanova. Osim toga, rasprava o energetskoj učinkovitosti pri kupnji nekretnina postaje sve važnija. Kupci sve više obraćaju pozornost na energetsku učinkovitost novih i renoviranih stanova, što će imati veliki utjecaj na tržišnu sliku.

Ukratko, tržište nekretnina u Austriji, posebice u gradu Beču, dinamično je i puno se kreće. Pogled na razvoj cijena i ponašanje pri kupnji sugerira da se u budućnosti mogu očekivati ​​mnoga uzbudljiva kretanja.