Boom immobilier à Graz : ventes record et prix les plus élevés en point de mire !

Boom immobilier à Graz : ventes record et prix les plus élevés en point de mire !

Que se passe-t-il sur le marché immobilier viennois ? Il y aura beaucoup d'activité au cours des premiers mois de 2025. Selon une analyse du cadastre de Willhaben, la plupart des propriétés résidentielles ont été vendues à Graz, Salzbourg et Vienne-Donaustadt au premier trimestre 2025. Une maison unifamiliale à Vienne-Döbling se démarque particulièrement et est classée comme la maison la plus chère de la région avec 7 millions d'euros. La transaction la plus importante a été un immeuble d'appartements à Vienne-Simmering, qui a changé de mains pour la somme impressionnante de 49 millions d'euros. Ces montants montrent que des sommes élevées sont encore payées pour l'immobilier à Vienne, tandis que Graz-Stadt a enregistré le plus de transactions avec 586 ventes, suivie de Salzbourg-Stadt avec 327 ventes et de Vienne-Donaustadt avec 281 ventes. Par rapport au nombre d'habitants, le marché d'Eisenstadt-Stadt dans le Burgenland a enregistré la plus forte activité, tandis que celui de Rohrbach en Haute-Autriche a réalisé le moins de transactions.

Une tendance majeure de ces dernières années a été la stabilisation des prix de l’immobilier en Autriche. En 2024, selon le portail immobilier Engel & Völkers regarder les mouvements du marché, qui se caractérisent principalement par une forte demande. Cette année, au total, 6,4 milliards d'euros ont été vendus dans le segment des maisons individuelles et bifamiliales et 8,4 milliards d'euros pour les copropriétés. Au total, 43 300 objets ont été vendus. Les acheteurs sont particulièrement intéressés par les nouveaux projets de construction et les propriétés rénovées économes en énergie, le taux de construction résidentielle à Vienne étant le plus élevé d'Autriche avec 10,8 appartements achevés pour 1 000 habitants en 2022.

Gammes de prix élevées et tendances

Mais les biens immobiliers coûteux ne sont pas seulement disponibles à Döbling. D'autres prix record ont également été atteints à Kitzbühel, où une maison individuelle a été vendue pour 6,1 millions d'euros et une autre à Aurach près de Kitzbühel pour 5,9 millions d'euros. Ces montants indiquent que d'autres régions se battent également pour attirer des acheteurs, tandis qu'à Vienne-Währing, l'appartement le plus cher dépasse la fourchette de prix de 4,25 millions d'euros. De plus en plus d'acheteurs choisissent les copropriétés plutôt que les maisons unifamiliales, comme le Analyse du marché des LBS clarifié.

Le marché immobilier présente un fort écart de prix entre les régions les plus performantes, notamment Salzbourg, le Vorarlberg, le Tyrol et Vienne, où les prix au mètre carré à Kitzbühel dépassent même les 10 000 euros. Dans une comparaison sur cinq ans (2018-2023), la plupart des districts ont signalé une augmentation moyenne de 36 %. Alors que les prix dans les emplacements centraux augmentent, la demande de propriétés moins chères dans les régions moins recherchées reçoit peu d'attention.

Activité de construction et pression sur les coûts

Il existe également des défis dans le contexte des prix actuels de la construction. Les coûts de construction restent élevés en raison de la hausse des prix de l’énergie et des matières premières. L'indice du coût de la construction a augmenté de 2,8 % pour atteindre 128,5 en mai 2024. Cela a un impact sur les options et les décisions des acheteurs et des investisseurs. Les inquiétudes concernant l’inflation, qui est passée de 11,2 % en janvier 2023 à 4,5 % en janvier 2024, influencent également le sentiment du marché dans le secteur immobilier.

La demande reste forte et Vienne affiche également des chiffres remarquables en matière de nouveaux projets de construction : en 2022, environ 21 000 appartements ont été achevés rien que dans la capitale. En outre, le débat sur l’efficacité énergétique lors de l’achat d’un bien immobilier prend de plus en plus d’importance. Les acheteurs sont de plus en plus attentifs à l’efficacité énergétique des logements neufs et rénovés, ce qui aura un impact majeur sur le paysage du marché.

En résumé, le marché immobilier en Autriche, notamment dans la ville de Vienne, est dynamique et très mouvementé. Un examen de l’évolution des prix et du comportement d’achat laisse présager de nombreux développements passionnants à l’avenir.