Kiinteistöbuumi Grazissa: ennätysmyynti ja huippuhinnat keskipisteessä!

Kiinteistöbuumi Grazissa: ennätysmyynti ja huippuhinnat keskipisteessä!

Mitä Wienin kiinteistömarkkinoilla tapahtuu? Vuoden 2025 ensimmäisinä kuukausina on luvassa vilkasta toimintaa. Willhabenin kiinteistörekisterianalyysin mukaan asuinkiinteistöt myytiin eniten Grazissa, Salzburgissa ja Wien-Donaustadtissa vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä. Erityisesti Wien-Döblingin omakotitalo erottuu joukosta ja se on listattu alueen kalleimpana talona 7 miljoonalla eurolla. Suurin kauppa oli Wien-Simmeringissä sijaitseva kerrostalo, joka vaihtoi omistajaa vaikuttavalla 49 miljoonalla eurolla. Nämä summat osoittavat, että Wienissä kiinteistöistä maksetaan edelleen suuria summia, kun taas Graz-Stadtilla oli eniten liiketoimia, 586 myyntiä, seuraavaksi Salzburg-Stadt 327 myynnillä ja Wien-Donaustadt 281 myynnillä. Asukasmäärään suhteutettuna Eisenstadt-Stadtin markkinoilla Burgenlandissa oli suurin aktiivisuus, kun taas Rohrbachissa Ylä-Itävallassa tehtiin vähiten liiketoimia.

Viime vuosien merkittävä trendi on ollut asuntojen hintojen vakiintuminen Itävallassa. Engel & Völkersin kiinteistöportaalin mukaan vuonna 2024 tarkastella markkinoiden liikkeitä, joille on pääasiassa ominaista suuri kysyntä. Tänä vuonna omakotitalosegmentissä myytiin yhteensä 6,4 miljardilla eurolla ja asunnoissa 8,4 miljardilla eurolla. Kohteita myytiin yhteensä 43 300 kappaletta. Ostajat ovat erityisen kiinnostuneita uusista rakennuskohteista ja energiatehokkaasti remontoiduista kiinteistöistä, sillä Wienissä asuntorakentaminen on Itävallan korkein, 10,8 valmistunutta asuntoa 1000 asukasta kohden vuonna 2022.

Korkeat hintaluokat ja trendit

Mutta kalliita kiinteistöjä ei ole saatavilla vain Döblingissä. Edelleen huippuhintoja saavutettiin myös Kitzbühelissä, jossa omakotitalo myytiin 6,1 miljoonalla eurolla ja toinen Kitzbühelin lähellä sijaitsevassa Aurachissa 5,9 miljoonalla eurolla. Nämä summat ovat osoitus siitä, että myös muut alueet taistelevat ostajista, kun taas Wien-Währingissä kallein asunto ylittää hintaluokan 4,25 miljoonalla eurolla. Yhä useammat ostajat valitsevat osakehuoneistot omakotitalojen sijaan, kuten esim LBS-markkina-analyysi selvitetty.

Kiinteistömarkkinoilla on vahva hintaero huippualueiden välillä, mukaan lukien Salzburg, Vorarlberg, Tiroli ja Wien, joissa Kitzbühelin neliöhinnat ylittävät jopa 10 000 euroa. Viiden vuoden vertailussa (2018-2023) useimmat piirit ilmoittivat keskimäärin 36 prosentin nousun. Samalla kun hinnat keskeisillä paikoilla ovat nousussa, halvempien kiinteistöjen kysyntä vähemmän kysytyillä alueilla saa vain vähän huomiota.

Rakennustoiminta ja kustannuspaineet

Haasteita on myös nykyisten rakentamisen hintojen yhteydessä. Rakennuskustannukset pysyvät korkeina energia- ja raaka-ainehintojen nousun vuoksi. Rakennuskustannusindeksi nousi toukokuussa 2024 2,8 % 128,5:een. Tämä vaikuttaa ostajien ja sijoittajien vaihtoehtoihin ja päätöksiin. Huolet inflaatiosta, joka laski tammikuun 2023 11,2 prosentista tammikuun 2024 4,5 prosenttiin, vaikuttavat myös kiinteistöalan markkinatunnelmaan.

Kysyntä jatkuu vahvana, ja Wienissä näkyy myös merkittäviä lukuja uudisrakennuskohteissa: vuonna 2022 pelkästään pääkaupungissa valmistui noin 21 000 asuntoa. Lisäksi keskustelu energiatehokkuudesta kiinteistön hankinnassa on yhä tärkeämpää. Ostajat kiinnittävät yhä enemmän huomiota uusien ja peruskorjattujen asuntojen energiatehokkuuteen, jolla on suuri vaikutus markkinamaisemaan.

Yhteenvetona voidaan todeta, että Itävallan kiinteistömarkkinat, erityisesti Wienin kaupungissa, ovat dynaamiset ja liikkuvat paljon. Hintakehityksen ja ostokäyttäytymisen tarkastelu viittaa siihen, että tulevaisuudessa on odotettavissa monia jännittäviä tapahtumia.