Kiinteistö Boom in Graz: Ennätysmyynti ja suosituimmat hinnat keskittymisessä!

Kiinteistö Boom in Graz: Ennätysmyynti ja suosituimmat hinnat keskittymisessä!

Mitä tapahtuu Wienin kiinteistömarkkinoilla? Vuoden 2025 ensimmäisinä kuukausina tapahtuu paljon toimintaa. Willhabenin maa-analyysin mukaan suurin osa asuinkiinteistöistä myytiin Grazissa, Salzburgissa ja Wien-Donaustadtissa vuoden 2025 ensimmäisellä vuosineljänneksellä. Yhden perheen koti Wienin-Döblingissä erottuu erityisesti ja on lueteltu alueen kalleimmalla talolla alueella 7 miljoonassa eurossa. Suurin sopimus oli Wienin häiriöiden kerrostalo, joka vaihtoi omistajia vaikuttavan 49 miljoonan euron suhteen. Nämä määrät osoittavat, että Wienin kiinteistöistä maksetaan edelleen korkeita summia, kun taas Graz-Stadtilla oli eniten tapahtumia, joiden myynti oli 586, jota seurasi Salzburg-Stadt 327-myynnissä ja Wien-Donaustadt 281 myynnissä. Burgenlandin Eisenstadt-Stadtin markkinoilla Burgenlandin markkinoilla oli korkein toiminta, kun taas Rohrbachin Ylä-Itävallassa suorittivat vähiten tapahtumia.

Suurin suuntaus viime vuosina on ollut Itävallan asuntojen hintojen vakauttaminen. Vuonna 2024 kiinteistöportaalin Engel & Völkers mukaan Tarkastellaan markkinoiden liikkeitä, joille on ominaista ensisijaisesti suuri kysyntä. Tänä vuonna yhden ja kahden perheen talon segmentissä myytiin yhteensä 6,4 miljardia euroa ja osakehuoneistojen 8,4 miljardia euroa. Kaikkiaan myytiin 43 300 esinettä. Ostajat ovat erityisen kiinnostuneita uusista rakennusprojekteista ja energiatehokkaasti kunnostetuista kiinteistöistä, ja Wienin asuinrakennusaste on Itävallassa korkein ja 10.8 täytettyä huoneistoa kohti tuhannen asukasta kohti vuonna 2022.

Korkeat hinta -alueet ja trendit

Mutta kalliita kiinteistöjä ei ole saatavana vain Döblingissä. Kitzbühelissä saavutettiin myös lisähintoja, joissa myytiin yhden perheen koti 6,1 miljoonalla eurolla ja toinen Aurachissa lähellä Kitzbüheliä 5,9 miljoonalla eurolla. Nämä määrät ovat osoitus siitä, että muut alueet taistelevat myös ostajien puolesta, kun taas Wien-Währingissä kallein asunto ylittää hintaluokan 4,25 miljoonaa euroa. Yhä useammat ostajat valitsevat osakehuoneistoja yhden perheen kodeista, kuten LBS -markkina -analyysi selkeästi.

Kiinteistömarkkinat osoittavat vahvan hintakuilun parhaiden alueiden, kuten Salzburgin, Vorarlbergin, Tyrolin ja Wienin, välillä, joissa Kitzbühelin hinnat neliömetriä kohti jopa ylittävät 10 000 euroa. Viiden vuoden vertailussa (2018-2023) useimmat piirit ilmoittivat keskimäärin 36%. Vaikka hinnat keskuspaikoilla nousevat, halvempien kiinteistöjen kysyntä vähemmän halutuilla alueilla saa vähän huomiota.

Rakennustoiminta ja kustannuspaine

Nykyisten rakennushintojen yhteydessä on myös haasteita. Rakennuskustannukset ovat edelleen korkeat nousevien energian hintojen ja raaka -aineiden kustannusten vuoksi. Rakennuskustannusindeksi nousi 2,8% - 128,5 toukokuussa 2024. Tämä vaikuttaa ostajien ja sijoittajien optioihin ja päätöksiin. Huoli inflaatiosta, joka laski tammikuussa 2023 11,2%: sta tammikuussa 2024 4,5 prosenttiin, vaikuttavat myös kiinteistöalalla markkinoiden mielipiteisiin.

Kysyntä on edelleen vahva, ja Wien näyttää myös merkittäviä lukuja uusille rakennushankkeille: Vuonna 2022 pelkästään pääkaupungissa valmistui noin 21 000 asuntoa. Lisäksi keskustelu kiinteistöjen hankkimisesta energiatehokkuudesta on yhä tärkeämpää. Ostajat kiinnittävät yhä enemmän huomiota uusien ja kunnostettujen asuntojen energiatehokkuuteen, jolla on merkittävä vaikutus markkinoiden maisemaan.

Yhteenvetona voidaan todeta, että Itävallan kiinteistömarkkinat, etenkin Wienin kaupungissa, ovat dynaamisia ja paljon liikettä. Hintakehityksen ja ostokäyttäytymisen tarkastelu viittaa siihen, että tulevaisuudessa voidaan odottaa monia jännittäviä kehityksiä.