Grazi kinnisvarabuum: keskenduge rekordilisele müügile ja teravatele hindadele!

Grazi kinnisvarabuum: keskenduge rekordilisele müügile ja teravatele hindadele!

Mis toimub Viini kinnisvaraturul? 2025. aasta esimestel kuudel on tekkinud elav sündmus. Willhabeni maaregistri analüüsi kohaselt müüdi enamik elamukinnisvara Grazis, Salzburgis ja Viini-Donaustadtis 2025. aasta esimeses kvartalis. Eriti silma paistab ühepereelamu Viini-Döklingis, mida peetakse piirkonna kõige kallimaks majaks 7 miljoni euro juures. Suurim tehing registreeris Viini-Simberingi intressimaja, mis muutis omanikke muljetavaldava 49 miljoni euro eest. Need summad näitavad, et Viinis makstakse jätkuvalt kõrgeid kinnisvarasummasid, samas kui Graz Citys oli kõige rohkem tehinguid 586 müügiga, millele järgnesid Salzburg-Stadt 327 müügiga ja Viin-Donaustadt 281 müügiga. Elanikkonnaga võrreldes suutis Burgenlandis asuv Eisenstadti-Stadti turg registreerida kõrgeima tegevuse, samal ajal kui Rohrbach Ülem-Austrias lõpetas kõige vähem tehingutega.

Viimastel aastatel on suur suundumus Austrias eluasemehindade stabiliseerumine. Aastal 2024, vastavalt kinnisvaraportaalile Engel & Völkers vaatas turuliikumisi mida kujundab peamiselt suur nõudlus. Sel aastal rakendati ühe- ja kahepereelamu segmendis kokku 6,4 miljardit eurot, samuti 8,4 miljardit eurot korterelamute jaoks. Müüdi kokku 43 300 objekti. Ostjaid huvitavad eriti uued ehitusprojektid ja energeetiliselt renoveeritud varud, kus Viinis asuvad elamuhoone nõukogud 10,8 valminud korteriga, igaüks 1000 elanikku Austrias 2022. aastal.

Kõrge hinnavahemik ja suundumused

Kuid Döblingis pole mitte ainult kalleid omadusi. Edasised tipphinnad saavutati ka Kitzbühelis, kus perekodu 6,1 miljonit eurot ja teine ​​Kitzbüheli lähedal Aurachis müüdi 5,9 miljoni euro eest. Need summad näitavad, et ka teised ostjate piirkonnad on hädas, samas kui Viini-Wärringis rikub kõige kallim korter hinnaklassi 4,25 miljoni euroga. Üha enam ostjaid eelistab üksikute perede, näiteks perekondlike majade nõudlust LBS -i turuanalüüs illustreerib.

Kinnisvaraturg näitab tugevat hinnagradienti parimate piirkondade vahel, sealhulgas Salzburgi, Vorarlbergi, Tiroli ja Viini vahel, kus Kitzbüheli ruutmeetri hinnad ületavad isegi 10 000 eurot. Viieaastase võrdluse korral (2018-2023) suutsid enamik ringkondi teatada keskmiselt 36 %. Kuigi keskpunktide hinnad suurenevad, ei võeta arvesse nõudlust odavamate omaduste järele vähem ihaldatud piirkondades.

Ehitusüritused ja kulusurve

Praeguste ehitushindade kontekstis on ka väljakutseid. Ehituskulud on suurenevate energiahindade ja toorainekulude tõttu endiselt suured. Ehituskulude indeks tõusis 2024. aasta mais 2,8 % -ni 128,5 -ni. See mõjutab ostjate ja investorite võimalusi ja otsuseid. Inflatsioon, mis langes 11,2 % -lt jaanuaris 2023 4,5 % -ni jaanuaris 2024, mõjutab ka kinnisvarasektori turumeelt.

Nõudlus on endiselt tugev ja Viin näitab ka uute ehitusprojektide tähelepanuväärseid arvnäitajaid: 2022. aastal valmis ainuüksi pealinnas umbes 21 000 korterit. Lisaks on kinnisvaraostude energiatõhususe arutelu oluline. Ostjad pööravad üha enam tähelepanu uute ja renoveeritud elamispindade energiatõhususele, mis mõjutab tugevalt turumaastikku.

Kokkuvõtlikult on Austria kinnisvaraturg, eriti Viini linnas, dünaamiline ja palju liikumist. Hinnaarenduse ja ostukäitumise pilk annab aimu, et tulevikus võib oodata palju põnevaid arenguid.