Grazi kinnisvarabuum: fookuses rekordiline müük ja parimad hinnad!

Grazi kinnisvarabuum: fookuses rekordiline müük ja parimad hinnad!

Mis toimub Viini kinnisvaraturul? 2025. aasta esimestel kuudel on palju tegevust. Willhabeni kinnistusraamatu analüüsi kohaselt müüdi 2025. aasta esimeses kvartalis enim elamispindu Grazis, Salzburgis ja Viin-Donaustadtis. Eriti paistab silma ühepereelamu Viini-Döblingis, mis on 7 miljoni euroga piirkonna kalleim maja. Suurim tehing oli kortermaja Viin-Simmeringis, mis vahetas omanikku muljetavaldava 49 miljoni euro eest. Need summad näitavad, et Viinis makstakse kinnisvara eest endiselt suuri summasid, samas kui Graz-Stadt tegi kõige rohkem tehinguid 586 müügiga, järgnesid Salzburg-Stadt 327 müügiga ja Viin-Donaustadt 281 müügiga. Elanike arvuga võrreldes registreeriti kõrgeim aktiivsus Burgenlandi Eisenstadt-Stadti turul, samas kui Ülem-Austria Rohrbachis sooritati kõige vähem tehinguid.

Viimaste aastate suur suundumus on olnud Austria eluasemehindade stabiliseerumine. 2024. aastal kinnisvaraportaali Engel & Völkers andmetel vaadates turu liikumisi, mida iseloomustab eelkõige suur nõudlus. Sel aastal müüdi ühe- ja kahepereelamute segmendis kokku 6,4 miljardit eurot ning korterelamute osas 8,4 miljardit eurot. Kokku müüdi 43 300 objekti. Ostjaid huvitavad eelkõige uued ehitusprojektid ja energiasäästlikult renoveeritud kinnisvaraobjektid, elamuehituse määr Viinis on 2022. aastal Austria kõrgeim – 10,8 valmis korterit 1000 elaniku kohta.

Kõrged hinnavahemikud ja trendid

Kuid kallis kinnisvara pole saadaval ainult Döblingis. Edasised tipphinnad saavutati ka Kitzbühelis, kus ühepereelamu müüdi 6,1 miljoni euroga ja teine ​​Kitzbüheli lähedal Aurachis 5,9 miljoni euroga. Need summad viitavad sellele, et ka teised piirkonnad võitlevad ostjate pärast, samas kui Viini-Währingis läheb kalleim korter 4,25 miljoni euroga hinnavahemikust välja. Üha enam ostjaid valib ühepereelamute asemel korterelamud, näiteks LBS turuanalüüs selgitatud.

Kinnisvaraturul on näha tugevat hinnalõhet tippregioonide, sealhulgas Salzburgi, Vorarlbergi, Tirooli ja Viini vahel, kus Kitzbühelis ületavad ruutmeetrihinnad isegi 10 000 eurot. Viie aasta võrdluses (2018–2023) teatas enamik linnaosadest keskmiselt 36% kasvust. Samal ajal kui hinnad kesksetes asukohtades tõusevad, ei pöörata vähem tähelepanu nõudlusele odavama kinnisvara järele vähem nõutud piirkondades.

Ehitustegevus ja kulusurve

Väljakutseid on ka praeguste ehitushindade kontekstis. Ehituskulud püsivad kõrgel energiahindade ja toormehindade tõusu tõttu. Ehitusmaksumuse indeks tõusis 2024. aasta mais 2,8% 128,5-ni. See mõjutab ostjate ja investorite valikuvõimalusi ja otsuseid. Mure inflatsiooni pärast, mis langes 2023. aasta jaanuari 11,2%-lt 2024. aasta jaanuaris 4,5%-le, mõjutab turumeeleolu ka kinnisvarasektoris.

Nõudlus püsib tugev ning ka Viin näitab märkimisväärseid näitajaid uute ehitusprojektide osas: 2022. aastal valmis ainuüksi pealinnas umbes 21 000 korterit. Lisaks muutub üha olulisemaks arutelu energiatõhususe üle kinnisvara ostmisel. Ostjad pööravad üha enam tähelepanu uute ja renoveeritavate elamute energiatõhususele, millel on suur mõju turumaastikule.

Kokkuvõtteks võib öelda, et Austria, eriti Viini linna kinnisvaraturg on dünaamiline ja suure liikumisega. Vaadates hindade arengut ja ostukäitumist, võib arvata, et tulevikus on oodata palju põnevaid arenguid.