Boom inmobiliario en Graz: ¡ventas récord y precios máximos en el punto de mira!

Boom inmobiliario en Graz: ¡ventas récord y precios máximos en el punto de mira!

¿Qué está pasando en el mercado inmobiliario de Viena? En los primeros meses de 2025 habrá mucha actividad. Según un análisis catastral de Willhaben, en el primer trimestre de 2025 se vendieron la mayoría de las propiedades residenciales en Graz, Salzburgo y Viena-Donaustadt. Destaca especialmente una casa unifamiliar en Viena-Döbling, catalogada como la casa más cara de la región con 7 millones de euros. El mayor negocio fue un edificio de apartamentos en Viena-Simmering, que cambió de propietario por la impresionante cifra de 49 millones de euros. Estas cifras muestran que en Viena todavía se pagan sumas elevadas por bienes inmuebles: Graz-Stadt tuvo el mayor número de transacciones con 586 ventas, seguida de Salzburg-Stadt con 327 ventas y Viena-Donaustadt con 281 ventas. En relación al número de habitantes, el mercado de Eisenstadt-Stadt en Burgenland registró la mayor actividad, mientras que Rohrbach en Alta Austria realizó la menor cantidad de transacciones.

Una tendencia importante en los últimos años ha sido la estabilización de los precios de la vivienda en Austria. En 2024, según el portal inmobiliario Engel & Völkers mirando los movimientos del mercado, que se caracterizan principalmente por una alta demanda. Este año se vendieron un total de 6.400 millones de euros en el segmento de viviendas unifamiliares y bifamiliares y 8.400 millones de euros en condominios. Se vendieron un total de 43.300 objetos. Los compradores están especialmente interesados ​​en proyectos de nueva construcción y propiedades renovadas de forma energéticamente eficiente: la tasa de construcción de viviendas en Viena será la más alta de Austria con 10,8 apartamentos terminados por cada 1.000 habitantes en 2022.

Altos rangos de precios y tendencias.

Pero las propiedades inmobiliarias caras no sólo se encuentran en Döbling. También se alcanzaron precios máximos en Kitzbühel, donde se vendió una vivienda unifamiliar por 6,1 millones de euros y otra en Aurach, cerca de Kitzbühel, por 5,9 millones de euros. Estas cantidades indican que otras regiones también luchan por conseguir compradores, mientras que en Viena-Währing el apartamento más caro supera el rango de precios con 4,25 millones de euros. Cada vez más compradores eligen condominios en lugar de viviendas unifamiliares, como el Análisis de mercado de LBS Aclarado.

El mercado inmobiliario muestra una fuerte diferencia de precios entre las principales regiones, incluidas Salzburgo, Vorarlberg, Tirol y Viena, donde en Kitzbühel los precios por metro cuadrado superan incluso los 10.000 euros. En una comparación de cinco años (2018-2023), la mayoría de los distritos informaron un aumento promedio del 36%. Mientras los precios en las zonas centrales aumentan, la demanda de propiedades más baratas en las regiones menos solicitadas recibe poca atención.

Actividad constructora y presión de costes

También existen desafíos en el contexto de los precios actuales de la construcción. Los costes de construcción siguen siendo elevados debido al aumento de los precios de la energía y de las materias primas. El índice de costes de la construcción aumentó un 2,8% hasta 128,5 en mayo de 2024. Esto influye en las opciones y decisiones de compradores e inversores. Las preocupaciones sobre la inflación, que cayó del 11,2% en enero de 2023 al 4,5% en enero de 2024, también están influyendo en el sentimiento del mercado en el sector inmobiliario.

La demanda sigue siendo fuerte y Viena también muestra cifras notables en cuanto a proyectos de nueva construcción: en 2022 se construyeron alrededor de 21.000 apartamentos solo en la capital. Además, el debate sobre la eficiencia energética en la compra de inmuebles está adquiriendo cada vez más importancia. Los compradores prestan cada vez más atención a la eficiencia energética de las viviendas nuevas y renovadas, lo que tendrá un impacto importante en el panorama del mercado.

En resumen, el mercado inmobiliario en Austria, especialmente en la ciudad de Viena, es dinámico y con mucho movimiento. Una mirada a la evolución de los precios y al comportamiento de compra sugiere que se pueden esperar muchos acontecimientos interesantes en el futuro.