Η έκρηξη ακινήτων στο Graz: Οι πωλήσεις ρεκόρ και οι κορυφαίες τιμές στο επίκεντρο!

Η έκρηξη ακινήτων στο Graz: Οι πωλήσεις ρεκόρ και οι κορυφαίες τιμές στο επίκεντρο!

Τι συμβαίνει στην αγορά ακινήτων της Βιέννης; Θα υπάρξει μεγάλη δραστηριότητα κατά τους πρώτους μήνες του 2025. Σύμφωνα με μια ανάλυση γης από το Willhaben, τα περισσότερα κατοικημένα ακίνητα πωλήθηκαν στο Graz, στο Salzburg και στη Βιέννη-Donaustadt το πρώτο τρίμηνο του 2025. Η μεγαλύτερη συμφωνία ήταν ένα κτίριο διαμερισμάτων στη Βιέννη-simmering, η οποία άλλαξε τα χέρια για εντυπωσιακά 49 εκατομμύρια ευρώ. Αυτά τα ποσά δείχνουν ότι τα υψηλά ποσά εξακολουθούν να πληρώνονται για ακίνητα στη Βιέννη, ενώ η Graz-Stadt είχε τις περισσότερες συναλλαγές με 586 πωλήσεις, ακολουθούμενη από το Salzburg-Stadt με 327 πωλήσεις και τη Βιέννη-Donaustadt με 281 πωλήσεις. Σε σχέση με τον αριθμό των κατοίκων, η αγορά στο Eisenstadt-Stadt στο Burgenland κατέγραψε την υψηλότερη δραστηριότητα, ενώ ο Rohrbach στην Άνω Αυστρία ολοκλήρωσε τις λιγότερες συναλλαγές.

Μια σημαντική τάση τα τελευταία χρόνια ήταν η σταθεροποίηση των τιμών στέγασης στην Αυστρία. Το 2024, σύμφωνα με την πύλη ακινήτων Engel & Völkers Κοιτάζοντας τις κινήσεις της αγοράς, τα οποία χαρακτηρίζονται κυρίως από υψηλή ζήτηση. Φέτος, πωλήθηκαν συνολικά 6,4 δισεκατομμύρια ευρώ στο τμήμα μονοκατοικιών και δύο οικογενειών και 8,4 δισ. Ευρώ για συγκυριαρχίες. Συνολικά 43.300 αντικείμενα πωλήθηκαν. Οι αγοραστές ενδιαφέρονται ιδιαίτερα για νέα κατασκευαστικά έργα και ενεργειακά αποδοτικά ανακαινισμένα ακίνητα, με το ποσοστό κατασκευής κατοικιών στη Βιέννη να είναι η υψηλότερη στην Αυστρία με 10,8 ολοκληρωμένα διαμερίσματα ανά 1.000 κατοίκους το 2022.

Υψηλές τιμές και τάσεις

Αλλά η ακριβή ακίνητη περιουσία δεν διατίθεται μόνο στο Döbling. Περαιτέρω κορυφαίες τιμές επιτεύχθηκαν επίσης στο Kitzbühel, όπου πωλήθηκε ένα σπίτι μονοκατοικίας για 6,1 εκατομμύρια ευρώ και ένα άλλο στο Aurach κοντά στο Kitzbühel για 5,9 εκατομμύρια ευρώ. Αυτά τα ποσά αποτελούν ένδειξη ότι άλλες περιοχές αγωνίζονται επίσης για τους αγοραστές, ενώ στη Βιέννη-Währing το πιο ακριβό διαμέρισμα ξεπερνά το εύρος τιμών στα 4,25 εκατομμύρια ευρώ. Όλο και περισσότεροι αγοραστές επιλέγουν συγκυριαρχίες σε μονοκατοικίες, όπως το Ανάλυση αγοράς LBS διευκρινίστηκε.

Η αγορά ακινήτων παρουσιάζει ένα ισχυρό χάσμα τιμών μεταξύ των κορυφαίων περιοχών, όπως το Salzburg, το Vorarlberg, το Tyrol και η Βιέννη, όπου οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο στο Kitzbühel υπερβαίνουν ακόμη και τα 10.000 ευρώ. Σε μια πενταετή σύγκριση (2018-2023), οι περισσότερες περιοχές ανέφεραν μέση αύξηση 36%. Ενώ οι τιμές στις κεντρικές τοποθεσίες αυξάνονται, η ζήτηση για φθηνότερες ιδιότητες σε λιγότερο περιζήτητες περιοχές μετά από λίγη προσοχή.

Κατασκευαστική δραστηριότητα και πίεση κόστους

Υπάρχουν επίσης προκλήσεις στο πλαίσιο των σημερινών τιμών κατασκευών. Το κόστος κατασκευής παραμένει υψηλό λόγω των αυξανόμενων τιμών ενέργειας και του κόστους των πρώτων υλών. Ο δείκτης κόστους κατασκευής αυξήθηκε κατά 2,8% σε 128,5 τον Μάιο του 2024. Αυτό επηρεάζει τις επιλογές και τις αποφάσεις των αγοραστών και των επενδυτών. Οι ανησυχίες σχετικά με τον πληθωρισμό, οι οποίες μειώθηκαν από 11,2% τον Ιανουάριο του 2023 σε 4,5% τον Ιανουάριο του 2024, επηρεάζουν επίσης το συναίσθημα της αγοράς στον τομέα των ακινήτων.

Η ζήτηση παραμένει ισχυρή και η Βιέννη παρουσιάζει επίσης αξιοσημείωτα στοιχεία για νέα κατασκευαστικά έργα: το 2022, περίπου 21.000 διαμερίσματα ολοκληρώθηκαν μόνο μόνο στην πρωτεύουσα. Επιπλέον, η συζήτηση σχετικά με την ενεργειακή απόδοση κατά την αγορά ακινήτων γίνεται όλο και πιο σημαντική. Οι αγοραστές δίνουν όλο και περισσότερο προσοχή στην ενεργειακή απόδοση της νέας και ανακαινισμένης στέγασης, η οποία θα έχει σημαντικό αντίκτυπο στο τοπίο της αγοράς.

Συνοπτικά, η αγορά ακινήτων στην Αυστρία, ειδικά στην πόλη της Βιέννης, είναι δυναμική και με πολλή κίνηση. Μια ματιά στις εξελίξεις των τιμών και στην αγοραστική συμπεριφορά υποδηλώνει ότι πολλές συναρπαστικές εξελίξεις μπορούν να αναμένονται στο μέλλον.