Έκρηξη ακινήτων στο Γκρατς: στο επίκεντρο πωλήσεις ρεκόρ και κορυφαίες τιμές!

Έκρηξη ακινήτων στο Γκρατς: στο επίκεντρο πωλήσεις ρεκόρ και κορυφαίες τιμές!

Τι συμβαίνει στην αγορά ακινήτων της Βιέννης; Θα υπάρξει μεγάλη δραστηριότητα τους πρώτους μήνες του 2025. Σύμφωνα με ανάλυση κτηματολογίου από τον Willhaben, τα περισσότερα οικιστικά ακίνητα πουλήθηκαν στο Γκρατς, το Σάλτσμπουργκ και τη Βιέννη-Ντονάουσταντ το πρώτο τρίμηνο του 2025. Μια μονοκατοικία στη Βιέννη-Döbling ξεχωρίζει ιδιαίτερα και αναφέρεται στην περιοχή με το πιο ακριβό σπίτι με 7 εκατομμύρια ευρώ. Το μεγαλύτερο deal ήταν μια πολυκατοικία στη Βιέννη-Simmering, η οποία άλλαξε χέρια έναντι των εντυπωσιακών 49 εκατομμυρίων ευρώ. Τα ποσά αυτά δείχνουν ότι εξακολουθούν να πληρώνονται υψηλά ποσά για ακίνητα στη Βιέννη, ενώ το Graz-Stadt είχε τις περισσότερες συναλλαγές με 586 πωλήσεις, ακολουθούμενο από το Salzburg-Stadt με 327 πωλήσεις και το Vienna-Donaustadt με 281 πωλήσεις. Σε σχέση με τον αριθμό των κατοίκων, η αγορά στο Eisenstadt-Stadt στο Burgenland κατέγραψε τη μεγαλύτερη δραστηριότητα, ενώ η Rohrbach στην Άνω Αυστρία πραγματοποίησε τις λιγότερες συναλλαγές.

Μια σημαντική τάση τα τελευταία χρόνια ήταν η σταθεροποίηση των τιμών των κατοικιών στην Αυστρία. Το 2024, σύμφωνα με την πύλη ακινήτων Engel & Völkers εξετάζοντας τις κινήσεις της αγοράς, οι οποίες χαρακτηρίζονται κατά κύριο λόγο από υψηλή ζήτηση. Φέτος, πωλήθηκαν συνολικά 6,4 δισ. ευρώ στο τμήμα μονοκατοικιών και δύο οικογενειών και 8,4 δισ. ευρώ για συγκυριαρχίες. Συνολικά πουλήθηκαν 43.300 αντικείμενα. Οι αγοραστές ενδιαφέρονται ιδιαίτερα για νέα κατασκευαστικά έργα και ενεργειακά ανακαινισμένα ακίνητα, με το ποσοστό κατασκευής κατοικιών στη Βιέννη να είναι το υψηλότερο στην Αυστρία με 10,8 ολοκληρωμένα διαμερίσματα ανά 1.000 κατοίκους το 2022.

Υψηλές τιμές και τάσεις

Αλλά ακριβά ακίνητα δεν είναι διαθέσιμα μόνο στο Döbling. Περαιτέρω κορυφαίες τιμές επιτεύχθηκαν επίσης στο Kitzbühel, όπου μια μονοκατοικία πουλήθηκε για 6,1 εκατομμύρια ευρώ και μια άλλη στο Aurach κοντά στο Kitzbühel για 5,9 εκατομμύρια ευρώ. Τα ποσά αυτά αποτελούν ένδειξη ότι και άλλες περιοχές παλεύουν για αγοραστές, ενώ στη Βιέννη-Währing το πιο ακριβό διαμέρισμα ξεφεύγει από το εύρος τιμών στα 4,25 εκατομμύρια ευρώ. Όλο και περισσότεροι αγοραστές επιλέγουν συγκυριαρχίες αντί για μονοκατοικίες, όπως η Ανάλυση αγοράς LBS διευκρινίστηκε.

Η αγορά ακινήτων παρουσιάζει μεγάλη διαφορά τιμών μεταξύ των κορυφαίων περιοχών, συμπεριλαμβανομένων του Σάλτσμπουργκ, του Vorarlberg, του Τιρόλου και της Βιέννης, όπου οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο στο Kitzbühel ξεπερνούν ακόμη και τα 10.000 ευρώ. Σε μια πενταετή σύγκριση (2018-2023), οι περισσότερες περιφέρειες ανέφεραν μέση αύξηση 36%. Ενώ οι τιμές σε κεντρικές τοποθεσίες αυξάνονται, η ζήτηση για φθηνότερα ακίνητα σε λιγότερο περιζήτητες περιοχές λαμβάνει λίγη προσοχή.

Κατασκευαστική δραστηριότητα και πίεση κόστους

Υπάρχουν επίσης προκλήσεις στο πλαίσιο των σημερινών τιμών κατασκευής. Το κόστος κατασκευής παραμένει υψηλό λόγω της αύξησης των τιμών της ενέργειας και του κόστους των πρώτων υλών. Ο δείκτης κόστους κατασκευής αυξήθηκε κατά 2,8% στο 128,5 τον Μάιο του 2024. Αυτό επηρεάζει τις επιλογές και τις αποφάσεις των αγοραστών και των επενδυτών. Οι ανησυχίες για τον πληθωρισμό, ο οποίος μειώθηκε από 11,2% τον Ιανουάριο του 2023 σε 4,5% τον Ιανουάριο του 2024, επηρεάζουν επίσης το κλίμα της αγοράς στον τομέα των ακινήτων.

Η ζήτηση παραμένει ισχυρή και η Βιέννη παρουσιάζει επίσης αξιοσημείωτα νούμερα για νέα κατασκευαστικά έργα: το 2022 ολοκληρώθηκαν περίπου 21.000 διαμερίσματα μόνο στην πρωτεύουσα. Επιπλέον, η συζήτηση για την ενεργειακή απόδοση κατά την αγορά ακινήτων γίνεται όλο και πιο σημαντική. Οι αγοραστές δίνουν ολοένα και μεγαλύτερη προσοχή στην ενεργειακή απόδοση των νέων και ανακαινισμένων κατοικιών, η οποία θα έχει σημαντικό αντίκτυπο στο τοπίο της αγοράς.

Συνοψίζοντας, η αγορά ακινήτων στην Αυστρία, ειδικά στην πόλη της Βιέννης, είναι δυναμική και με μεγάλη κίνηση. Μια ματιά στις εξελίξεις των τιμών και στην αγοραστική συμπεριφορά υποδηλώνει ότι μπορούν να αναμένονται πολλές συναρπαστικές εξελίξεις στο μέλλον.