Fast ejendom boom i Graz: Registrering af salg og toppriser i fokus!

Fast ejendom boom i Graz: Registrering af salg og toppriser i fokus!

Hvad sker der på Wien ejendomsmarkedet? Der vil være en masse aktivitet i de første par måneder af 2025. Ifølge en jordregisteranalyse af Willhaben blev de fleste boligejendomme solgt i Graz, Salzburg og Wien-Donaustadt i første kvartal af 2025. Et enfamiliehjem i Wien-döbling står særligt ud og er opført som det dyreste hus i regionen på 7 millioner Euros. Den største aftale var en lejlighedsbygning i Wien-Simmering, der skiftede hænder for imponerende 49 millioner euro. Disse beløb viser, at der stadig betales høje beløb for fast ejendom i Wien, mens Graz-Stadt havde flest transaktioner med 586 salg, efterfulgt af Salzburg-Stadt med 327 salg og Wien-Donaustadt med 281 salg. I forhold til antallet af indbyggere registrerede markedet i Eisenstadt-Stadt i Burgenland den højeste aktivitet, mens Rohrbach i Upper Østrig gennemførte de færreste transaktioner.

En større tendens i de senere år har været stabiliseringen af ​​boligpriserne i Østrig. I 2024, ifølge ejendomsportalen Engel & Völkers Ser på markedsbevægelser, som primært er kendetegnet ved stor efterspørgsel. I år blev i alt 6,4 milliarder euro solgt i segmentet med en enkelt og to-familie og 8,4 milliarder euro for ejerlejligheder. I alt blev 43.300 genstande solgt. Købere er især interesseret i nye byggeprojekter og energieffektive renoverede ejendomme, hvor boligbyggeriet i Wien er den højeste i Østrig med 10,8 afsluttede lejligheder pr. 1.000 indbyggere i 2022.

Høje prisområder og tendenser

Men dyre fast ejendom er ikke kun tilgængelig i Döbling. Yderligere toppriser blev også opnået i Kitzbühel, hvor der blev solgt et enkeltfamiliehus for 6,1 millioner euro og et andet i Aurach nær Kitzbühel for 5,9 millioner euro. Disse beløb er en indikation af, at andre regioner også kæmper for købere, mens den dyreste lejlighed i Wien-Währing går ud over prisklassen på 4,25 millioner euro. Flere og flere købere vælger ejerlejligheder frem for enfamiliehuse, såsom LBS Markedsanalyse afklaret.

Ejendomsmarkedet viser et stærkt prisforskel mellem de øverste regioner, herunder Salzburg, Vorarlberg, Tyrol og Wien, hvor priserne pr. Kvadratmeter i Kitzbühel endda overstiger 10.000 euro. I en fem-årig sammenligning (2018-2023) rapporterede de fleste distrikter en gennemsnitlig stigning på 36%. Mens priserne på centrale steder stiger, får efterspørgslen efter billigere ejendomme i mindre efterspurgte regioner lidt opmærksomhed.

Bygningsaktivitet og omkostningstryk

Der er også udfordringer i forbindelse med de nuværende byggepriser. Bygningsomkostningerne forbliver høje på grund af stigende energipriser og omkostninger til råmateriale. Bygningsomkostningsindekset steg med 2,8% til 128,5 i maj 2024. Dette påvirker mulighederne for købere og investorer. Bekymringer for inflation, der faldt fra 11,2% i januar 2023 til 4,5% i januar 2024, påvirker også markedsstemning i ejendomssektoren.

Efterspørgslen forbliver stærk, og Wien viser også bemærkelsesværdige tal for nye byggeprojekter: I 2022 blev omkring 21.000 lejligheder afsluttet i hovedstaden alene. Derudover bliver diskussionen om energieffektivitet ved køb af fast ejendom stadig vigtigere. Købere er i stigende grad opmærksomme på energieffektiviteten i nye og renoverede boliger, hvilket vil have en stor indflydelse på markedslandskabet.

Sammenfattende er ejendomsmarkedet i Østrig, især i byen Wien, dynamisk og med en masse bevægelse. Et kig på prisudvikling og købsadfærd antyder, at der kan forventes mange spændende udviklinger i fremtiden.