Ejendomsboom i Graz: rekordsalg og toppriser i fokus!

Ejendomsboom i Graz: rekordsalg og toppriser i fokus!

Hvad sker der på ejendomsmarkedet i Wien? Der vil være stor aktivitet i de første måneder af 2025. Ifølge en matrikelanalyse foretaget af Willhaben blev de fleste boligejendomme solgt i Graz, Salzburg og Wien-Donaustadt i første kvartal af 2025. Et enfamiliehus i Wien-Döbling skiller sig især ud og er opført som det dyreste hus i regionen til 7 millioner euro. Den største handel var en lejlighedsbygning i Wien-Simmering, som skiftede hænder for imponerende 49 millioner euro. Disse beløb viser, at der stadig betales høje beløb for fast ejendom i Wien, mens Graz-Stadt havde flest transaktioner med 586 salg, efterfulgt af Salzburg-Stadt med 327 salg og Wien-Donaustadt med 281 salg. I forhold til antallet af indbyggere havde markedet i Eisenstadt-Stadt i Burgenland den højeste aktivitet, mens Rohrbach i Øvre Østrig gennemførte de færreste transaktioner.

En stor tendens i de senere år har været stabiliseringen af ​​boligpriserne i Østrig. I 2024 ifølge ejendomsportalen Engel & Völkers ser på markedsbevægelser, som primært er præget af stor efterspørgsel. I år blev der solgt i alt 6,4 milliarder euro i en- og tofamiliehussegmentet og 8,4 milliarder euro til ejerlejligheder. I alt blev der solgt 43.300 genstande. Købere er særligt interesserede i nye byggeprojekter og energieffektivt renoverede ejendomme, hvor boligbyggeriet i Wien er den højeste i Østrig med 10,8 færdigbyggede lejligheder per 1.000 indbyggere i 2022.

Høje prisklasser og trends

Men dyr ejendom er ikke kun tilgængelig i Döbling. Yderligere toppriser blev også opnået i Kitzbühel, hvor en enfamiliebolig blev solgt for 6,1 millioner euro og en anden i Aurach nær Kitzbühel for 5,9 millioner euro. Disse beløb er en indikation af, at andre regioner også kæmper om købere, mens den dyreste lejlighed i Wien-Währing går ud over prisklassen på 4,25 millioner euro. Flere og flere købere vælger ejerlejligheder frem for enfamiliehuse, som f.eks LBS markedsanalyse afklaret.

Ejendomsmarkedet viser en stærk prisforskel mellem topregionerne, herunder Salzburg, Vorarlberg, Tyrol og Wien, hvor kvadratmeterpriserne i Kitzbühel endda overstiger 10.000 euro. I en femårig sammenligning (2018-2023) rapporterede de fleste distrikter en gennemsnitlig stigning på 36 %. Mens priserne på centrale beliggenheder stiger, får efterspørgslen efter billigere ejendomme i mindre eftertragtede regioner ringe opmærksomhed.

Byggeaktivitet og omkostningspres

Der er også udfordringer i forbindelse med de nuværende byggepriser. Byggeomkostningerne er fortsat høje på grund af stigende energipriser og råvareomkostninger. Byggeomkostningsindekset steg med 2,8 % til 128,5 i maj 2024. Dette påvirker køberes og investorers muligheder og beslutninger. Bekymringer om inflationen, som faldt fra 11,2 % i januar 2023 til 4,5 % i januar 2024, påvirker også markedsstemningen i ejendomssektoren.

Efterspørgslen er fortsat stor, og Wien viser også bemærkelsesværdige tal for nye byggeprojekter: I 2022 stod omkring 21.000 lejligheder færdige alene i hovedstaden. Derudover bliver diskussionen om energieffektivitet ved køb af fast ejendom stadig vigtigere. Købere er i stigende grad opmærksomme på energieffektiviteten af ​​nye og renoverede boliger, hvilket vil have stor indflydelse på markedslandskabet.

Sammenfattende er ejendomsmarkedet i Østrig, især i byen Wien, dynamisk og med meget bevægelse. Et kig på prisudvikling og købsadfærd tyder på, at der kan forventes mange spændende udviklinger i fremtiden.