Realitní boom v Grazu: rekordní prodeje a špičkové ceny v centru pozornosti!

Realitní boom v Grazu: rekordní prodeje a špičkové ceny v centru pozornosti!

Co se děje na vídeňském realitním trhu? V prvních měsících roku 2025 bude velký ruch. Podle analýzy katastru nemovitostí Willhaben se v prvním čtvrtletí roku 2025 prodalo nejvíce rezidenčních nemovitostí ve Štýrském Hradci, Salcburku a Vídni-Donaustadtu. Zvláště vyniká rodinný dům ve Vídni-Döblingu, který je za 7 milionů eur uváděn jako nejdražší dům v regionu. Největším obchodem byl bytový dům ve Vídni-Simmering, který změnil majitele za působivých 49 milionů eur. Tyto částky ukazují, že za nemovitosti ve Vídni se stále platí vysoké částky, přičemž nejvíce transakcí měl Graz-Stadt s 586 prodeji, následuje Salzburg-Stadt s 327 prodeji a Vídeň-Donaustadt s 281 prodeji. V poměru k počtu obyvatel zaznamenal nejvyšší aktivitu trh v Eisenstadt-Stadt v Burgenlandu, naopak nejméně transakcí realizoval Rohrbach v Horním Rakousku.

Hlavním trendem posledních let je stabilizace cen bydlení v Rakousku. V roce 2024 podle realitního portálu Engel & Völkers při pohledu na pohyby trhu, které se vyznačují především vysokou poptávkou. V letošním roce se celkem prodalo 6,4 miliardy eur v segmentu rodinných domů a dvourodinných domů a 8,4 miliardy eur za kondominium. Celkem se prodalo 43 300 předmětů. Kupující se zajímají zejména o nové stavební projekty a energeticky efektivně renovované nemovitosti, přičemž míra rezidenční výstavby ve Vídni je nejvyšší v Rakousku s 10,8 dokončenými byty na 1 000 obyvatel v roce 2022.

Vysoké cenové rozpětí a trendy

Drahé nemovitosti ale nejsou dostupné jen v Döblingu. Dalších špičkových cen bylo dosaženo také v Kitzbühelu, kde se rodinný dům prodal za 6,1 milionu eur a další v Aurachu u Kitzbühelu za 5,9 milionu eur. Tyto částky naznačují, že o kupce bojují i ​​další regiony, zatímco ve Vídni-Währingu nejdražší byt přesahuje cenové rozpětí 4,25 milionu eur. Stále více kupujících volí kondominium před rodinnými domy, jako jsou např Analýza trhu LBS objasněno.

Trh s nemovitostmi vykazuje velký cenový rozdíl mezi top regiony, včetně Salcburku, Vorarlberska, Tyrolska a Vídně, kde ceny za metr čtvereční v Kitzbühelu dokonce přesahují 10 000 eur. V pětiletém srovnání (2018-2023) vykázala většina okresů průměrný nárůst o 36 %. Zatímco ceny v centrálních lokalitách rostou, poptávce po levnějších nemovitostech v méně žádaných regionech je věnována malá pozornost.

Stavební činnost a tlak na náklady

Výzvy se objevují i ​​v souvislosti se současnými cenami stavebnictví. Stavební náklady zůstávají vysoké kvůli rostoucím cenám energií a nákladů na suroviny. Index stavebních nákladů vzrostl v květnu 2024 o 2,8 % na 128,5. To má dopad na možnosti a rozhodnutí kupujících a investorů. Obavy z inflace, která klesla z 11,2 % v lednu 2023 na 4,5 % v lednu 2024, ovlivňují i ​​sentiment trhu v sektoru nemovitostí.

Poptávka zůstává silná a Vídeň také vykazuje pozoruhodná čísla u nových stavebních projektů: v roce 2022 bylo jen v hlavním městě dokončeno kolem 21 000 bytů. Kromě toho je stále důležitější diskuse o energetické účinnosti při nákupu nemovitostí. Kupující stále více věnují pozornost energetické účinnosti nového a renovovaného bydlení, což bude mít zásadní dopad na trh.

Stručně řečeno, realitní trh v Rakousku, zejména ve městě Vídeň, je dynamický a s velkým pohybem. Pohled na vývoj cen a nákupní chování naznačuje, že v budoucnu lze očekávat mnoho vzrušujícího vývoje.