Real Estate Boom in Graz: Rekordní prodej a nejvyšší ceny v zaměření!

Transparenz: Redaktionell erstellt und geprüft.
Veröffentlicht am

V prvním čtvrtletí roku 2025 zaznamenal Vídeň-donaustadt 281 prodejů nemovitostí. Další informace o trhu a trendech.

Im ersten Quartal 2025 verzeichnete Wien-Donaustadt 281 Immobilienverkäufe. Erfahren Sie mehr über den Markt und die Trends.
V prvním čtvrtletí roku 2025 zaznamenal Vídeň-donaustadt 281 prodejů nemovitostí. Další informace o trhu a trendech.

Real Estate Boom in Graz: Rekordní prodej a nejvyšší ceny v zaměření!

Co se děje na trhu s nemovitostmi ve Vídni? V prvních několika měsících roku 2025 bude mnoho aktivit. Podle analýzy pozemního registru od Willhabenu byla většina obytných nemovitostí prodána v Grazu, Salzburku a Vídeňském donaustadtu v prvním čtvrtletí roku 2025. Jednorázový domov v domě v rodině v oblasti 7 milionů euros. Největší dohodou byl bytový dům ve vídeňském střechu, který změnil ruce za působivých 49 milionů EUR. Tyto částky ukazují, že vysoké částky jsou stále placeny za nemovitosti ve Vídni, zatímco Graz-Stadt měl nejvíce transakcí s 586 prodejem, následoval Salcburg-stadt s 327 prodejem a Vídeň-donaustadtem s 281 prodejem. Ve vztahu k počtu obyvatel zaznamenal trh v Eisenstadt-Stadt v Burgenlandu nejvyšší aktivitu, zatímco Rohrbach v Horním Rakousku dokončil nejmenší transakce.

Hlavním trendem v posledních letech byla stabilizace cen bydlení v Rakousku. V roce 2024, podle portálu Real Estate Engel & Völkers Při pohledu na tržní pohyby, které jsou primárně charakterizovány vysokou poptávkou. V letošním roce bylo v segmentu jednoho a dvou rodin prodáno celkem 6,4 miliardy EUR a 8,4 miliardy EUR pro kondominium. Bylo prodáno celkem 43 300 objektů. Kupující se zvláště zajímají o nové stavební projekty a energeticky efektivní zrekonstruované nemovitosti, přičemž sazba rezidenční výstavby ve Vídni byla v Rakousku nejvyšší s 10,8 dokončenými byty na 1 000 obyvatel v roce 2022.

Vysoké cenové rozsahy a trendy

Drahé nemovitosti však nejsou k dispozici pouze v Döblingu. Další nejvyšší ceny byly také dosaženy v Kitzbühelu, kde byl rodinný dům prodán za 6,1 milionu EUR a další v Aurach poblíž Kitzbühelu za 5,9 milionu EUR. Tyto částky jsou známkou toho, že jiné regiony také bojují o kupující, zatímco ve Vídni-Währing nejdražší byt přesahuje cenové rozpětí 4,25 milionu EUR. Stále více kupujících si vybírá kondominium nad rodinnými domy, jako je například Analýza trhu LBS objasněno.

Trh s nemovitostmi ukazuje silnou cenu mezi nejlepšími regiony, včetně Salcburku, Vorarlbergu, Tyrol a Vídně, kde ceny za metr čtvereční v Kitzbühelu dokonce přesahují 10 000 eur. V pětiletém srovnání (2018-2023) většina okresů vykázala průměrný nárůst o 36%. Zatímco ceny v centrálních lokalitách rostou, poptávka po levnějších nemovitostech v méně vyhledávaných regionech získává malou pozornost.

Stavební aktivita a tlak na náklady

Existují také výzvy v souvislosti se současnými stavebními cenami. Stavební náklady zůstávají vysoké v důsledku rostoucích cen energie a nákladů na suroviny. Index nákladů na stavebnictví vzrostl v květnu 2024 o 2,8% na 128,5. To má dopad na možnosti a rozhodnutí kupujících a investorů. Obavy z inflace, které klesly z 11,2% v lednu 2023 na 4,5% v lednu 2024, také ovlivňují sentiment trhu v sektoru nemovitostí.

Poptávka zůstává silná a Vídeň také ukazuje pozoruhodné údaje pro nové stavební projekty: V roce 2022 bylo v hlavním městě dokončeno přibližně 21 000 bytů. Kromě toho je stále důležitější diskuse o energetické účinnosti při nákupu nemovitostí. Kupující stále více věnují pozornost energetické účinnosti nového a zrekonstruovaného bydlení, které bude mít velký dopad na tržní prostředí.

Stručně řečeno, trh s nemovitostmi v Rakousku, zejména ve městě Vídeň, je dynamický a s velkým pohybem. Pohled na vývoj cen a nákupní chování naznačuje, že v budoucnu lze očekávat mnoho vzrušujících vývojů.

Quellen: