Бум на недвижимите имоти в Грац: рекордни продажби и топ цени на фокус!

Бум на недвижимите имоти в Грац: рекордни продажби и топ цени на фокус!

Какво се случва на пазара на недвижими имоти във Виена? През първите няколко месеца на 2025 г. ще има много активност. Според анализ на поземления регистър от Willhaben повечето жилищни имоти са продадени в Грац, Залцбург и Виена-Донаущат през първото тримесечие на 2025 г. Еднофамилна къща във Виена-Дьоблинг се откроява особено и е посочена като най-скъпата къща в региона със 7 милиона евро. Най-голямата сделка беше жилищна сграда във Виена-Зимеринг, която смени собственика си за внушителните 49 милиона евро. Тези суми показват, че все още се плащат високи суми за недвижими имоти във Виена, докато Graz-Stadt има най-много сделки с 586 продажби, следван от Salzburg-Stadt с 327 продажби и Vienna-Donaustadt с 281 продажби. По отношение на броя на жителите пазарът в Айзенщат-Щад в Бургенланд регистрира най-висока активност, докато Рорбах в Горна Австрия е извършил най-малко транзакции.

Основна тенденция през последните години е стабилизирането на цените на жилищата в Австрия. През 2024 г. според портала за недвижими имоти Engel & Völkers гледайки движенията на пазара, които се характеризират предимно с високо търсене. Тази година са продадени общо 6,4 млрд. евро в сегмента на еднофамилни и двуфамилни къщи и 8,4 млрд. евро за етажна собственост. Продадени са общо 43 300 обекта. Купувачите се интересуват особено от нови строителни проекти и енергийно реновирани имоти, като коефициентът на жилищно строителство във Виена е най-висок в Австрия с 10,8 завършени апартамента на 1000 жители през 2022 г.

Високи ценови диапазони и тенденции

Но скъпи недвижими имоти не се предлагат само в Дьоблинг. Допълнителни най-високи цени бяха постигнати и в Кицбюел, където еднофамилна къща беше продадена за 6,1 милиона евро, а друга в Аурах близо до Кицбюел за 5,9 милиона евро. Тези суми са индикация, че и други региони се борят за купувачи, докато във Виена-Веринг най-скъпият апартамент надхвърля ценовия диапазон от 4,25 млн. евро. Все повече купувачи избират кооперации пред еднофамилни къщи, като например LBS анализ на пазара изяснен.

Пазарът на недвижими имоти показва силна разлика в цените между водещите региони, включително Залцбург, Форарлберг, Тирол и Виена, където цените на квадратен метър в Кицбюел дори надхвърлят 10 000 евро. В петгодишно сравнение (2018-2023 г.) повечето области отчитат средно увеличение от 36%. Докато цените в централните локации се покачват, търсенето на по-евтини имоти в по-малко търсените региони не получава голямо внимание.

Строителна дейност и натиск върху разходите

Има и предизвикателства в контекста на текущите цени на строителството. Разходите за строителство остават високи поради нарастващите цени на енергията и цените на суровините. Индексът на разходите за строителство се повиши с 2,8% до 128,5 през май 2024 г. Това оказва влияние върху опциите и решенията на купувачите и инвеститорите. Притесненията относно инфлацията, която спадна от 11,2% през януари 2023 г. до 4,5% през януари 2024 г., също оказват влияние върху пазарните настроения в сектора на недвижимите имоти.

Търсенето остава силно и Виена също показва забележителни цифри за нови строителни проекти: през 2022 г. около 21 000 апартамента са завършени само в столицата. Освен това дискусията за енергийната ефективност при покупка на недвижим имот става все по-важна. Купувачите все повече обръщат внимание на енергийната ефективност на новите и реновираните жилища, което ще окаже голямо влияние върху пазарния пейзаж.

В обобщение, пазарът на недвижими имоти в Австрия, особено в град Виена, е динамичен и с много движения. Поглед към развитието на цените и покупателното поведение предполага, че в бъдеще могат да се очакват много вълнуващи развития.