Бум за недвижими имоти в Грац: Рекордни продажби и най -добри цени във фокус!

Бум за недвижими имоти в Грац: Рекордни продажби и най -добри цени във фокус!

Какво се случва на пазара на недвижими имоти във Виена? През първите няколко месеца на 2025 г. ще има много активност. Според анализ на регистъра на земята от Уилхабен, повечето жилищни имоти са били продадени в Граз, Залцбург и Виена-Донаустад през първото тримесечие на 2025 г. Еднофамилен дом във Виена-Дьотинг се намира по-специално и е посочен като най-скъпият дом в региона на 7 милиона евро. Най-голямата сделка беше жилищна сграда във Виена, която смени ръцете за впечатляващите 49 милиона евро. Тези суми показват, че високите суми все още се плащат за недвижими имоти във Виена, докато Граз-Стад е имал най-много транзакции с 586 продажби, следвани от Залцбург-Стад с 327 продажби и Виена-Донастад с 281 продажби. В сравнение с броя на жителите, пазарът в Айзенщат-Стад в Бъргенланд регистрира най-високата дейност, докато Рорбах в Горна Австрия завърши най-малкото транзакции.

Основна тенденция през последните години е стабилизирането на цените на жилищата в Австрия. През 2024 г., според портала за недвижими имоти Engel & Völkers Разглеждайки пазарните движения, които се характеризират предимно с голямо търсене. Тази година общо 6,4 милиарда евро бяха продадени в сегмента за еднопамилни къщи и 8,4 милиарда евро за етажна собственост. Продадени са общо 43 300 обекта. Купувачите са особено заинтересовани от нови строителни проекти и енергийно ефективно реновирани имоти, като ставката на жилищното строителство във Виена е най-високата в Австрия с 10,8 завършени апартаменти на 1000 жители през 2022 г.

Високи ценови диапазони и тенденции

Но скъпите недвижими имоти не се предлагат само в Döbling. По-нататъшни най-високи цени бяха постигнати и в Kitzbühel, където еднофамилен дом беше продаден за 6,1 милиона евро, а друг в Aurach близо до Kitzbühel за 5,9 милиона евро. Тези суми са индикация, че други региони също се борят за купувачи, докато във Виена-Уаринг най-скъпият апартамент надхвърля ценовия диапазон на 4,25 милиона евро. Все повече купувачи избират етажна собственост по еднофамилни домове, като Анализ на пазара на фунта изяснен.

Пазарът на недвижими имоти показва силна пропаст в цените между най -добрите региони, включително Залцбург, Ворарлберг, Тирол и Виена, където цените на квадратен метър в Китцбухел дори надхвърлят 10 000 евро. В петгодишно сравнение (2018-2023) повечето области отчитат средно увеличение с 36%. Докато цените на централните места нарастват, търсенето на по-евтини имоти в по-малко търсените региони получава малко внимание.

Строителна дейност и налягане на разходите

Има и предизвикателства в контекста на текущите цени на строителството. Разходите за строителство остават високи поради нарастващите цени на енергията и разходите за суровини. Индексът на разходите за строителство нарасна с 2,8% до 128,5 през май 2024 г. Това се отразява на опциите и решенията на купувачите и инвеститорите. Притесненията относно инфлацията, която падна от 11,2% през януари 2023 г. до 4,5% през януари 2024 г., също влияят върху пазарните настроения в сектора на недвижимите имоти.

Търсенето остава силно, а Виена също показва забележителни цифри за нови строителни проекти: през 2022 г. около 21 000 апартамента са завършени само в столицата. В допълнение, дискусията за енергийната ефективност при закупуване на недвижими имоти става все по -важна. Купувачите все повече обръщат внимание на енергийната ефективност на нови и реновирани жилища, което ще има голямо влияние върху пазарния пейзаж.

В обобщение, пазарът на недвижими имоти в Австрия, особено в град Виена, е динамичен и с много движение. Погледът към развитието на цените и поведението на покупката предполага, че в бъдеще могат да се очакват много вълнуващи разработки.