طفرة العقارات في غراتس: التركيز على المبيعات القياسية وأعلى الأسعار!

طفرة العقارات في غراتس: التركيز على المبيعات القياسية وأعلى الأسعار!

ماذا يحدث في سوق العقارات في فيينا؟ سيكون هناك الكثير من النشاط في الأشهر القليلة الأولى من عام 2025. وفقًا لتحليل سجل الأراضي الذي أجراه Willhaben، تم بيع معظم العقارات السكنية في غراتس وسالزبورغ وفيينا-دوناوستادت في الربع الأول من عام 2025. ويبرز منزل الأسرة الواحدة في فيينا-دوبلينغ بشكل خاص، وهو مدرج على أنه أغلى منزل في المنطقة بسعر 7 ملايين يورو. وكانت الصفقة الأكبر عبارة عن مبنى سكني في فيينا-سيمرينج، والذي تم تداوله مقابل 49 مليون يورو. وتظهر هذه المبالغ أنه لا يزال يتم دفع مبالغ كبيرة مقابل العقارات في فيينا، في حين حصلت مدينة غراتس شتات على أكبر عدد من المعاملات بـ 586 عملية بيع، تليها سالزبورغ شتات بـ 327 عملية بيع، وفيينا دوناوستادت بـ 281 عملية بيع. بالنسبة لعدد السكان، سجل السوق في آيزنشتات شتات في بورغنلاند أعلى نشاط، في حين أنجز سوق رورباخ في النمسا العليا أقل عدد من المعاملات.

كان الاتجاه الرئيسي في السنوات الأخيرة هو استقرار أسعار المساكن في النمسا. في عام 2024، وفقًا للبوابة العقارية Engel & Völkers النظر في تحركات السوق والتي تتميز في المقام الأول بارتفاع الطلب. هذا العام، تم بيع ما مجموعه 6.4 مليار يورو في قطاع المنازل المكونة من أسرة واحدة أو أسرتين و8.4 مليار يورو للوحدات السكنية. تم بيع ما مجموعه 43300 قطعة. ويهتم المشترون بشكل خاص بمشاريع البناء الجديدة والعقارات التي تم تجديدها بكفاءة في استخدام الطاقة، حيث يعد معدل البناء السكني في فيينا هو الأعلى في النمسا حيث يبلغ 10.8 شقة مكتملة لكل 1000 نسمة في عام 2022.

نطاقات الأسعار المرتفعة والاتجاهات

لكن العقارات الباهظة الثمن لا تتوفر فقط في دوبلينغ. كما تم تحقيق أعلى الأسعار أيضًا في كيتزبوهيل، حيث تم بيع منزل لأسرة واحدة مقابل 6.1 مليون يورو وآخر في أوراخ بالقرب من كيتزبوهيل مقابل 5.9 مليون يورو. تشير هذه المبالغ إلى أن المناطق الأخرى تتنافس أيضًا من أجل المشترين، بينما تتجاوز أغلى شقة في فيينا-فيرينغ النطاق السعري البالغ 4.25 مليون يورو. المزيد والمزيد من المشترين يختارون الوحدات السكنية على منازل الأسرة الواحدة، مثل تحليل سوق LBS وأوضح.

يُظهر سوق العقارات فجوة كبيرة في الأسعار بين المناطق الكبرى، بما في ذلك سالزبورغ وفورارلبرغ وتيرول وفيينا، حيث تتجاوز أسعار المتر المربع في كيتزبوهيل 10000 يورو. وفي مقارنة مدتها خمس سنوات (2018-2023)، سجلت معظم المناطق زيادة متوسطة قدرها 36%. وفي حين أن الأسعار في المواقع المركزية آخذة في الارتفاع، فإن الطلب على العقارات الرخيصة في المناطق الأقل رواجاً لا يحظى باهتمام كبير.

نشاط البناء وضغط التكلفة

هناك أيضًا تحديات في سياق أسعار البناء الحالية. ولا تزال تكاليف البناء مرتفعة بسبب ارتفاع أسعار الطاقة وتكاليف المواد الخام. وارتفع مؤشر تكاليف البناء بنسبة 2.8% إلى 128.5 في مايو 2024. ويؤثر ذلك على خيارات وقرارات المشترين والمستثمرين. كما تؤثر المخاوف بشأن التضخم، الذي انخفض من 11.2% في يناير 2023 إلى 4.5% في يناير 2024، على معنويات السوق في قطاع العقارات.

ولا يزال الطلب قويا، وتظهر فيينا أيضا أرقاما ملحوظة لمشاريع البناء الجديدة: في عام 2022، تم الانتهاء من حوالي 21 ألف شقة في العاصمة وحدها. بالإضافة إلى ذلك، أصبحت المناقشة حول كفاءة استخدام الطاقة عند شراء العقارات ذات أهمية متزايدة. ويولي المشترون اهتمامًا متزايدًا بكفاءة استخدام الطاقة في المساكن الجديدة والمجددة، الأمر الذي سيكون له تأثير كبير على مشهد السوق.

باختصار، سوق العقارات في النمسا، وخاصة في مدينة فيينا، ديناميكي ويشهد الكثير من الحركة. تشير نظرة على تطورات الأسعار وسلوك الشراء إلى أنه يمكن توقع العديد من التطورات المثيرة في المستقبل.