Najdrahší byt vo Viedni: 3,5 milióna eur za 256 štvorcových metrov luxusu!

Najdrahší byt vo Viedni: 3,5 milióna eur za 256 štvorcových metrov luxusu!

Realitná transakcia vo Viedni-Alsergrund vyvolala rozruch: najdrahší byt v meste sa predal v roku 2024. S pôsobivou cenou 3,5 milióna eur si kupujúci, súkromná osoba, zabezpečil nový domov na Widerhofergasse. Vďaka veľkorysej obytnej ploche 256,3 m2 a štyrom izbám ponúka byt veľa priestoru, čo z neho nepochybne robí ideálne útočisko.

Okrem obytnej plochy má skvost dva balkóny o celkovej výmere 13,41 m2 a komoru 5,73 m2. Ponuku dopĺňa parkovacie miesto - ideálne pre tých, ktorí by chceli zostať mobilní v rušnom meste. Kúpna zmluva bola podpísaná koncom roka 2023 a zápis do katastra nehnuteľností sa uskutočnil vo februári 2024, ako uvádza vienna.at

Trhová analýza cien vo Viedni

Realitný trh vo Viedni sa za posledné roky výrazne zmenil. Historicky nízke úrokové sadzby zabezpečovali vysoký dopyt až do začiatku roka 2022. Od polovice roka 2022 však nastal obrat vo vývoji cien nehnuteľností. Dôvod? Inflácia, rastúce úrokové sadzby úverov a nové minimálne štandardy pre úvery na nehnuteľnosti od FMA. Tieto faktory mali rozhodujúci vplyv na podmienky na trhu, ako sumarizuje immocheck-austria.at.

Ak sa pozriete na ceny bývania vo federálnom hlavnom meste, je jasné, že ceny sa značne líšia v závislosti od okresu. Najdrahšou štvrťou je Inner City s cenou 12 361 eur za meter štvorcový, zatiaľ čo Simmering je považovaný za najlacnejší s priemerom 3 470 eur za meter štvorcový. Priemerná cena kondomínia vo Viedni je v súčasnosti 4 736 eur za meter štvorcový.

Cenové rozdiely a trendy na trhu

Zaujímavý obraz je aj pri cenách domov. Priemerná kúpna cena rodinných domov v roku 2023 mierne klesne. Währing tu vyniká s 15 692 eurami za meter štvorcový, zatiaľ čo lacnejšie možnosti sú dostupné v mestách Simmering a Favoriten s priemerom 5 568 eur za meter štvorcový. Vo všeobecnosti sa dá povedať, že priemerná cena domu vo Viedni sa pohybuje okolo 6 910 eur za meter štvorcový.

Ceny nehnuteľností zostali stabilné aj napriek zložitým trhovým podmienkam. Drahé lokality ako Innere Stadt, Währing a Döbling si účtujú až 3 964 eur za meter štvorcový, zatiaľ čo lacné štvrte ako Simmering a Favoriten stoja v priemere len 961 eur za meter štvorcový. Priemerná cena stavebného pozemku vo Viedni je 1 260 eur za meter štvorcový.

Vývoj na realitnom trhu vo Viedni je vzrušujúcou témou, ktorá sa dotýka mnohých obyvateľov a záujemcov. Ako sa budú vyvíjať ceny v najbližších rokoch a aké nové trendy nám prídu do cesty, sa ešte len uvidí.