Cel mai scump apartament din Viena: 3,5 milioane de euro pentru 256 de metri pătrați de lux!

Cel mai scump apartament din Viena: 3,5 milioane de euro pentru 256 de metri pătrați de lux!

O tranzacție imobiliară în Viena-Alsergrund a făcut furori: cel mai scump apartament din oraș a fost vândut în 2024. Cu un preț impresionant de 3,5 milioane de euro, un cumpărător, persoană fizică, și-a asigurat o nouă locuință pe Widerhofergasse. Datorită spațiului de locuit generos de 256,3 metri pătrați și patru camere, apartamentul oferă mult spațiu, ceea ce îl face, fără îndoială, refugiul ideal.

Pe lângă spațiul de locuit, bijuteria are două balcoane cu o suprafață totală de 13,41 metri pătrați și o cameră de depozitare de 5,73 metri pătrați. Un loc de parcare completează oferta - ideal pentru cei care ar dori să rămână mobili în orașul vibrant. Contractul de cumpărare a fost semnat la sfârșitul anului 2023, iar înscrierea în cartea funciară a avut loc în februarie 2024, după cum relatează vienna.at.

O analiză de piață a prețurilor în Viena

Piața imobiliară din Viena s-a schimbat considerabil în ultimii ani. Ratele dobânzilor scăzute din punct de vedere istoric au asigurat o cerere ridicată până la începutul anului 2022. Dar de la jumătatea lui 2022 a avut loc o schimbare în evoluția prețurilor proprietăților. Motivul? Inflația, creșterea ratelor dobânzilor la împrumuturi și noi standarde minime pentru împrumuturile imobiliare de la FMA. Acești factori au avut o influență decisivă asupra condițiilor pieței, după cum rezumă immocheck-austria.at.

Dacă te uiți la prețurile locuințelor din capitala federală, devine clar că prețurile variază foarte mult în funcție de district. Inner City este cel mai scump cartier cu un preț de 12.361 euro pe metru pătrat, în timp ce Simmering este considerat cel mai ieftin cu o medie de 3.470 euro pe metru pătrat. Prețul mediu pentru condominii din Viena este în prezent de 4.736 de euro pe metru pătrat.

Diferențele de preț și tendințele pieței

Există și o imagine interesantă când vine vorba de prețurile caselor. Prețul mediu de achiziție pentru casele unifamiliale va fi scăzut ușor în 2023. Währing se remarcă aici cu 15.692 euro pe metru pătrat, în timp ce opțiuni mai ieftine sunt disponibile în Simmering și Favoriten cu o medie de 5.568 euro pe metru pătrat. În general, se poate spune că prețul mediu pentru o casă în Viena este în jur de 6.910 euro pe metru pătrat.

Prețurile proprietăților au rămas stabile în ciuda condițiilor dificile de piață. Locații scumpe precum Innere Stadt, Währing și Döbling costă până la 3.964 de euro pe metru pătrat, în timp ce cartiere ieftine precum Simmering și Favoriten costă în medie doar 961 de euro pe metru pătrat. Prețul mediu pentru terenul construit în Viena este de 1.260 de euro pe metru pătrat.

Evoluțiile de pe piața imobiliară din Viena sunt un subiect interesant care afectează mulți rezidenți și părți interesate. Rămâne de văzut cum vor evolua prețurile în următorii ani și ce noi tendințe ne vor apărea.