Apartamento mais caro de Viena: 3,5 milhões de euros por 256 metros quadrados de luxo!

Apartamento mais caro de Viena: 3,5 milhões de euros por 256 metros quadrados de luxo!

Uma transação imobiliária em Viena-Alsergrund causou alvoroço: o apartamento mais caro da cidade foi vendido em 2024. Com um preço impressionante de 3,5 milhões de euros, um comprador, um particular, garantiu uma nova casa na Widerhofergasse. Graças à generosa área habitacional de 256,3 metros quadrados e quatro quartos, o apartamento oferece muito espaço, o que sem dúvida o torna o retiro ideal.

Além da área de convivência, a joia possui duas varandas com um total de 13,41 metros quadrados e uma arrecadação de 5,73 metros quadrados. Uma vaga de estacionamento completa a oferta - ideal para quem deseja permanecer móvel na vibrante cidade. O contrato de compra foi assinado no final de 2023, e a inscrição no registo predial ocorreu em fevereiro de 2024, conforme relata vienna.at.

Uma análise de mercado dos preços em Viena

O mercado imobiliário em Viena mudou visivelmente nos últimos anos. As taxas de juro historicamente baixas garantiram uma procura elevada até ao início de 2022. Mas a partir de meados de 2022 houve uma reviravolta na evolução dos preços imobiliários. A razão? Inflação, aumento das taxas de juros dos empréstimos e novos padrões mínimos para empréstimos imobiliários da FMA. Estes fatores tiveram uma influência decisiva nas condições de mercado, como resume immocheck-austria.at.

Se você olhar os preços das moradias na capital federal, fica claro que os preços variam muito dependendo do bairro. O Centro da Cidade é o bairro mais caro com um preço de 12.361 euros por metro quadrado, enquanto Simmering é considerado o mais barato com uma média de 3.470 euros por metro quadrado. O preço médio dos condomínios em Viena é atualmente de 4.736 euros por metro quadrado.

Diferenças de preços e tendências de mercado

Há também um quadro interessante no que diz respeito aos preços das casas. O preço médio de compra das habitações unifamiliares terá caído ligeiramente em 2023. Währing destaca-se aqui com 15.692 euros por metro quadrado, enquanto opções mais baratas estão disponíveis em Simmering e Favoriten com uma média de 5.568 euros por metro quadrado. De uma forma geral, pode-se dizer que o preço médio de uma casa em Viena ronda os 6.910 euros por metro quadrado.

Os preços dos imóveis permaneceram estáveis ​​apesar das difíceis condições de mercado. Locais caros como Innere Stadt, Währing e Döbling cobram até 3.964 euros por metro quadrado, enquanto bairros baratos como Simmering e Favoriten custam em média apenas 961 euros por metro quadrado. O preço médio de um terreno para construção em Viena é de 1.260 euros por metro quadrado.

A evolução do mercado imobiliário em Viena é um tema interessante que afecta muitos residentes e partes interessadas. Resta saber como os preços evoluirão nos próximos anos e que novas tendências surgirão no nosso caminho.