Najdroższe mieszkanie w Wiedniu: 3,5 miliona euro za 256 metrów kwadratowych luksusu!

Najdroższe mieszkanie w Wiedniu: 3,5 miliona euro za 256 metrów kwadratowych luksusu!

Zamieszanie wywołała transakcja dotycząca nieruchomości w Wiedniu-Alsergrund: w 2024 r. sprzedano najdroższe mieszkanie w mieście. Za imponującą cenę 3,5 mln euro kupujący, osoba prywatna, zabezpieczyła nowy dom przy Widerhofergasse. Dzięki dużej powierzchni mieszkalnej wynoszącej 256,3 m2 i czterem pokojom, mieszkanie oferuje dużo przestrzeni, co niewątpliwie czyni go idealnym miejscem na wypoczynek.

Oprócz powierzchni mieszkalnej, perełka posiada dwa balkony o łącznej powierzchni 13,41 mkw. oraz komórkę lokatorską o powierzchni 5,73 mkw. Ofertę uzupełnia miejsce parkingowe - idealne dla tych, którzy chcą pozostać mobilni w tętniącym życiem mieście. Umowa kupna została podpisana pod koniec 2023 roku, a wpis do księgi wieczystej nastąpił w lutym 2024 roku, jak podaje vienna.at.

Analiza rynku cen w Wiedniu

Rynek nieruchomości w Wiedniu zmienił się zauważalnie w ostatnich latach. Historycznie niskie stopy procentowe zapewniały wysoki popyt aż do początku 2022 r. Jednak od połowy 2022 r. nastąpiło odwrócenie sytuacji cen nieruchomości. Powód? Inflacja, rosnące oprocentowanie kredytów i nowe minimalne standardy dla kredytów na nieruchomości z FMA. Czynniki te miały decydujący wpływ na warunki rynkowe, jak podsumowuje immocheck-austria.at.

Jeśli spojrzysz na ceny mieszkań w stolicy kraju, staje się jasne, że ceny różnią się znacznie w zależności od dzielnicy. Najdroższą dzielnicą jest Inner City z ceną 12 361 euro za metr kwadratowy, natomiast za najtańszą uważa się Simmering ze średnią ceną 3470 euro za metr kwadratowy. Średnia cena mieszkań w Wiedniu wynosi obecnie 4736 euro za metr kwadratowy.

Różnice cenowe i trendy rynkowe

Ciekawy obraz występuje także w przypadku cen domów. W 2023 r. średnia cena zakupu domów jednorodzinnych nieznacznie spadnie. Wyróżnia się tutaj Währing z ceną 15 692 euro za metr kwadratowy, natomiast tańsze opcje dostępne są w Simmering i Favourite ze średnią ceną 5568 euro za metr kwadratowy. Ogólnie można powiedzieć, że średnia cena domu w Wiedniu wynosi około 6910 euro za metr kwadratowy.

Ceny nieruchomości utrzymują się na stabilnym poziomie pomimo trudnych warunków rynkowych. W drogich lokalizacjach, takich jak Innere Stadt, Währing i Döbling, opłata sięga nawet 3964 euro za metr kwadratowy, podczas gdy tanie dzielnice, takie jak Simmering i Favourite, kosztują średnio zaledwie 961 euro za metr kwadratowy. Średnia cena gruntu budowlanego w Wiedniu wynosi 1260 euro za metr kwadratowy.

Rozwój sytuacji na rynku nieruchomości w Wiedniu to ekscytujący temat, który dotyka wielu mieszkańców i zainteresowanych stron. Czas pokaże, jak ceny będą kształtować się w nadchodzących latach i jakie nowe trendy pojawią się na naszej drodze.