Brangiausias butas Vienoje: 3,5 milijono eurų už 256 kvadratinius metrus prabangos!

Brangiausias butas Vienoje: 3,5 milijono eurų už 256 kvadratinius metrus prabangos!

Nekilnojamojo turto sandoris Vienoje-Alsergrund sukėlė ažiotažą: 2024 metais buvo parduotas brangiausias butas mieste. Įspūdinga kaina – 3,5 mln. Dėl didelės 256,3 kvadratinių metrų gyvenamojo ploto ir keturių kambarių butas siūlo daug erdvės, todėl jis neabejotinai yra idealus poilsis.

Be gyvenamojo ploto, brangakmenyje yra du balkonai, kurių bendras plotas yra 13,41 kvadratinio metro, ir 5,73 kvadratinių metrų sandėliukas. Automobilių stovėjimo aikštelė užbaigia pasiūlymą – idealiai tinka tiems, kurie nori išlikti mobilūs judriame mieste. Kaip praneša vienna.at, pirkimo-pardavimo sutartis pasirašyta 2023 m. pabaigoje, o įrašas žemės registre įvyko 2024 m. vasario mėn.

Kainų Vienoje rinkos analizė

Pastaraisiais metais Vienos nekilnojamojo turto rinka pastebimai pasikeitė. Istoriškai žemos palūkanų normos užtikrino didelę paklausą iki 2022 m. pradžios. Tačiau nuo 2022 m. vidurio nekilnojamojo turto kainų raida pasikeitė. Priežastis? Infliacija, kylančios paskolų palūkanų normos ir nauji minimalūs nekilnojamojo turto paskolų standartai iš FMA. Šie veiksniai turėjo lemiamos įtakos rinkos sąlygoms, kaip apibendrina immocheck-austria.at.

Pažvelgus į būsto kainas federalinėje sostinėje paaiškėja, kad kainos labai skiriasi priklausomai nuo rajono. Vidinis miestas yra brangiausias rajonas, kurio kvadratinio metro kaina siekia 12 361 eurą, o pigiausiu laikomas Simmeringas – vidutiniškai 3 470 eurų už kvadratinį metrą. Vidutinė daugiabučių namų kaina Vienoje šiuo metu siekia 4736 eurus už kvadratinį metrą.

Kainų skirtumai ir rinkos tendencijos

Taip pat įdomus vaizdas yra kalbant apie būsto kainas. Vidutinė individualių namų pirkimo kaina 2023 m. šiek tiek sumažėjo. Währing čia išsiskiria 15 692 eurais už kvadratinį metrą, o Simmering ir Favoriten siūlomi pigesni variantai – vidutiniškai 5 568 eurai už kvadratinį metrą. Apskritai galima teigti, kad vidutinė namo kaina Vienoje yra apie 6910 eurų už kvadratinį metrą.

Nepaisant sudėtingų rinkos sąlygų, nekilnojamojo turto kainos išliko stabilios. Tokiose brangiose vietose kaip Innere Stadt, Währing ir Döbling kainuoja iki 3964 eurų už kvadratinį metrą, o pigiuose rajonuose, tokiuose kaip Simmering ir Favoriten, už kvadratinį metrą vidutiniškai tenka tik 961 eurą. Vidutinė žemės statybų kaina Vienoje yra 1260 eurų už kvadratinį metrą.

Nekilnojamojo turto rinkos pokyčiai Vienoje yra įdomi tema, kuri paveikia daugelį gyventojų ir suinteresuotųjų šalių. Belieka laukti, kaip kainos vystysis ateinančiais metais ir kokios naujos tendencijos ateis į mus.