A legdrágább lakás Bécsben: 3,5 millió euró 256 négyzetméteres luxusért!

A legdrágább lakás Bécsben: 3,5 millió euró 256 négyzetméteres luxusért!

Bécs-Alsergrundban egy ingatlantranzakció kavart: 2024-ben eladták a város legdrágább lakását. Lenyűgöző, 3,5 millió eurós áron vevő, egy magánszemély kapott új otthont a Widerhofergasse-n. A nagyvonalú, 256,3 négyzetméteres lakótérnek és négy szobának köszönhetően a lakás sok helyet kínál, ami kétségtelenül ideális menedéket nyújt.

A gemnek a lakóterületen kívül két, összesen 13,41 négyzetméteres erkély és egy 5,73 négyzetméteres tároló helyiség található. Parkolóhely egészíti ki a kínálatot – ideális azok számára, akik mobilak szeretnének maradni a nyüzsgő városban. Az adásvételi szerződést 2023 végén írták alá, az ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre 2024 februárjában került sor, a vienna.at szerint.

A bécsi árak piacelemzése

A bécsi ingatlanpiac érezhetően megváltozott az elmúlt években. A történelmileg alacsony kamatok 2022 elejéig magas keresletet biztosítottak. 2022 közepétől azonban fordulat következett be az ingatlanárak alakulásában. Az ok? Az infláció, az emelkedő hitelkamatok és az FMA ingatlanhiteleinek új minimumszabályai. Ezek a tényezők döntően befolyásolták a piaci feltételeket, ahogyan az immocheck-austria.at összefoglalja.

Ha megnézzük a szövetségi főváros lakásárakat, világossá válik, hogy kerületenként nagyon eltérőek az árak. A Belváros a legdrágább negyed 12 361 eurós négyzetméterárával, míg a legolcsóbbnak Simmering számít 3470 eurós átlaggal. A társasházak átlagos ára Bécsben jelenleg 4736 euró négyzetméterenként.

Árkülönbségek és piaci trendek

Érdekes kép tárul elénk a lakásárak tekintetében is. A családi házak átlagos vételára 2023-ban enyhén csökkent. Itt kiemelkedik a Währing 15 692 eurós négyzetméterárával, míg Simmeringben és Favoritenben olcsóbbak, átlagosan 5 568 eurós négyzetméterárral. Általánosságban elmondható, hogy egy ház átlagos ára Bécsben körülbelül 6910 euró négyzetméterenként.

Az ingatlanárak a nehéz piaci körülmények ellenére stabilak maradtak. Az olyan drága helyek, mint az Innere Stadt, Währing és Döbling akár 3964 eurót is kérnek négyzetméterenként, míg az olyan olcsó kerületekben, mint a Simmering és a Favoriten, átlagosan mindössze 961 euró négyzetméterenként. Az építési telek átlagos ára Bécsben 1260 euró négyzetméterenként.

A bécsi ingatlanpiaci fejlemények izgalmas téma, amely sok lakost és érdeklődőt érint. Továbbra is várni kell, hogyan alakulnak az árak a következő években, és milyen új trendek érkeznek majd hozzánk.