Appartement le plus cher de Vienne : 3,5 millions d'euros pour 256 mètres carrés de luxe !

Appartement le plus cher de Vienne : 3,5 millions d'euros pour 256 mètres carrés de luxe !

Une transaction immobilière à Vienne-Alsergrund a fait sensation : l'appartement le plus cher de la ville a été vendu en 2024. Avec un prix impressionnant de 3,5 millions d'euros, un acheteur, un particulier, a obtenu un nouveau logement dans la Widerhofergasse. Grâce à sa généreuse surface habitable de 256,3 mètres carrés et ses quatre pièces, l'appartement offre beaucoup d'espace, ce qui en fait sans aucun doute le refuge idéal.

En plus de l'espace de vie, le joyau dispose de deux balcons pour un total de 13,41 mètres carrés et d'un débarras de 5,73 mètres carrés. Une place de parking complète l'offre - idéale pour ceux qui souhaitent rester mobiles dans la ville animée. Le contrat d'achat a été signé fin 2023 et l'inscription au registre foncier a eu lieu en février 2024, comme le rapporte vienna.at.

Une analyse du marché des prix à Vienne

Le marché immobilier à Vienne a sensiblement changé ces dernières années. Des taux d’intérêt historiquement bas ont assuré une forte demande jusqu’au début de l’année 2022. Mais à partir de la mi-2022, l’évolution des prix de l’immobilier s’est inversée. La raison ? Inflation, hausse des taux d’intérêt sur les prêts et nouvelles normes minimales pour les prêts immobiliers de la part de la FMA. Ces facteurs ont eu une influence décisive sur les conditions du marché, comme le résume immocheck-austria.at.

Si l’on regarde les prix des logements dans la capitale fédérale, il apparaît clairement que les prix varient considérablement selon les quartiers. L'Inner City est le quartier le plus cher avec un prix de 12 361 euros le mètre carré, tandis que Simmering est considéré comme le moins cher avec une moyenne de 3 470 euros le mètre carré. Le prix moyen des copropriétés à Vienne est actuellement de 4 736 euros par mètre carré.

Différences de prix et tendances du marché

Le tableau est également intéressant en ce qui concerne les prix de l’immobilier. Le prix d'achat moyen des maisons individuelles aura légèrement baissé en 2023. Währing se distingue ici avec 15 692 euros par mètre carré, tandis que des options moins chères sont disponibles à Simmering et Favoriten avec une moyenne de 5 568 euros par mètre carré. En général, on peut dire que le prix moyen d'une maison à Vienne est d'environ 6 910 euros le mètre carré.

Les prix de l'immobilier sont restés stables malgré les conditions de marché difficiles. Les quartiers chers comme Innere Stadt, Währing et Döbling facturent jusqu'à 3 964 euros le mètre carré, tandis que les quartiers bon marché comme Simmering et Favoriten coûtent en moyenne seulement 961 euros le mètre carré. Le prix moyen d’un terrain à bâtir à Vienne est de 1 260 euros le mètre carré.

L'évolution du marché immobilier à Vienne est un sujet passionnant qui touche de nombreux habitants et parties intéressées. Reste à savoir comment les prix évolueront dans les années à venir et quelles nouvelles tendances se présenteront.