El apartamento más caro de Viena: ¡3,5 millones de euros por 256 metros cuadrados de lujo!

El apartamento más caro de Viena: ¡3,5 millones de euros por 256 metros cuadrados de lujo!

Una transacción inmobiliaria en Viena-Alsergrund causó revuelo: el apartamento más caro de la ciudad se vendió en 2024. Con un impresionante precio de 3,5 millones de euros, un comprador, un particular, se aseguró una nueva casa en Widerhofergasse. Gracias a la generosa superficie habitable de 256,3 metros cuadrados y cuatro habitaciones, el apartamento ofrece mucho espacio, lo que sin duda lo convierte en el refugio ideal.

Además de la superficie habitable, la joya tiene dos balcones con un total de 13,41 metros cuadrados y un trastero de 5,73 metros cuadrados. Una plaza de aparcamiento completa la oferta, ideal para aquellos que quieran permanecer móviles en la vibrante ciudad. El contrato de compra se firmó a finales de 2023 y la inscripción en el catastro se produjo en febrero de 2024, como informa vienna.at.

Un análisis de mercado de los precios en Viena

El mercado inmobiliario de Viena ha cambiado notablemente en los últimos años. Los tipos de interés históricamente bajos garantizaron una alta demanda hasta principios de 2022. Pero a partir de mediados de 2022 se produjo un cambio en la evolución de los precios inmobiliarios. ¿La razón? Inflación, aumento de las tasas de interés de los préstamos y nuevos estándares mínimos para los préstamos inmobiliarios de la FMA. Estos factores han influido decisivamente en las condiciones del mercado, como resume immocheck-austria.at.

Si nos fijamos en los precios de la vivienda en la capital federal, queda claro que los precios varían mucho según el distrito. El centro de la ciudad es el distrito más caro con un precio de 12.361 euros por metro cuadrado, mientras que Simmering se considera el más barato con una media de 3.470 euros por metro cuadrado. El precio medio de los pisos en Viena es actualmente de 4.736 euros por metro cuadrado.

Diferencias de precios y tendencias del mercado.

También hay un panorama interesante en lo que respecta a los precios de la vivienda. El precio medio de compra de viviendas unifamiliares habrá bajado ligeramente en 2023. Aquí destaca Währing con 15.692 euros por metro cuadrado, mientras que en Simmering y Favoriten se encuentran opciones más económicas con una media de 5.568 euros por metro cuadrado. En general, se puede decir que el precio medio de una casa en Viena ronda los 6.910 euros por metro cuadrado.

Los precios de las propiedades se han mantenido estables a pesar de las difíciles condiciones del mercado. Los barrios caros como Innere Stadt, Währing y Döbling cuestan hasta 3.964 euros por metro cuadrado, mientras que los barrios baratos como Simmering y Favoriten cuestan una media de sólo 961 euros por metro cuadrado. El precio medio de un terreno edificable en Viena es de 1.260 euros por metro cuadrado.

La evolución del mercado inmobiliario en Viena es un tema apasionante que preocupa a muchos residentes e interesados. Queda por ver cómo evolucionarán los precios en los próximos años y qué nuevas tendencias se nos presentarán.