Το πιο ακριβό διαμέρισμα στη Βιέννη: 3,5 εκατομμύρια ευρώ για 256 τετραγωνικά μέτρα πολυτέλειας!

Το πιο ακριβό διαμέρισμα στη Βιέννη: 3,5 εκατομμύρια ευρώ για 256 τετραγωνικά μέτρα πολυτέλειας!

Σάλο προκάλεσε μια συναλλαγή ακινήτων στη Βιέννη-Alsergrund: το πιο ακριβό διαμέρισμα της πόλης πουλήθηκε το 2024. Με εντυπωσιακή τιμή 3,5 εκατομμυρίων ευρώ, ένας αγοραστής, ιδιώτης, εξασφάλισε νέα κατοικία στο Widerhofergasse. Χάρη στον γενναιόδωρο χώρο διαβίωσης των 256,3 τετραγωνικών μέτρων και τεσσάρων δωματίων, το διαμέρισμα προσφέρει πολύ χώρο, γεγονός που αναμφίβολα το καθιστά το ιδανικό καταφύγιο.

Εκτός από τον χώρο διαβίωσης, το στολίδι διαθέτει δύο μπαλκόνια συνολικής επιφάνειας 13,41 τετραγωνικών μέτρων και αποθήκη 5,73 τετραγωνικών μέτρων. Μια θέση στάθμευσης αυτοκινήτων ολοκληρώνει την προσφορά - ιδανική για όσους θέλουν να παραμείνουν κινητοί στη ζωντανή πόλη. Η σύμβαση αγοράς υπογράφηκε στα τέλη του 2023 και η εγγραφή στο κτηματολόγιο πραγματοποιήθηκε τον Φεβρουάριο του 2024, όπως αναφέρει η vienna.at1.

Μια ανάλυση της αγοράς των τιμών στη Βιέννη

Η αγορά ακινήτων στη Βιέννη έχει αλλάξει αισθητά τα τελευταία χρόνια. Τα ιστορικά χαμηλά επιτόκια εξασφάλισαν υψηλή ζήτηση μέχρι τις αρχές του 2022. Όμως από τα μέσα του 2022 υπήρξε μια ανατροπή στην εξέλιξη των τιμών των ακινήτων. Ο λόγος; Πληθωρισμός, αύξηση των επιτοκίων δανείων και νέα ελάχιστα πρότυπα για δάνεια ακινήτων από το FMA. Αυτοί οι παράγοντες είχαν καθοριστική επίδραση στις συνθήκες της αγοράς, όπως συνοψίζει το immocheck-austria.at.

Αν κοιτάξετε τις τιμές των κατοικιών στην ομοσπονδιακή πρωτεύουσα, γίνεται σαφές ότι οι τιμές ποικίλλουν σημαντικά ανάλογα με την περιοχή. Η Inner City είναι η πιο ακριβή συνοικία με τιμή 12.361 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ το Simmering θεωρείται το φθηνότερο με μέσο όρο 3.470 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η μέση τιμή για τις συγκυριαρχίες στη Βιέννη είναι σήμερα 4.736 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Διαφορές τιμών και τάσεις της αγοράς

Υπάρχει επίσης μια ενδιαφέρουσα εικόνα όσον αφορά τις τιμές των κατοικιών. Η μέση τιμή αγοράς για μονοκατοικίες θα έχει μειωθεί ελαφρώς το 2023. Η Währing ξεχωρίζει εδώ με 15.692 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ φθηνότερες επιλογές είναι διαθέσιμες σε Simmering και Favoriten με μέσο όρο 5.568 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σε γενικές γραμμές, μπορεί κανείς να πει ότι η μέση τιμή για ένα σπίτι στη Βιέννη είναι περίπου 6.910 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Οι τιμές των ακινήτων παρέμειναν σταθερές παρά τις δύσκολες συνθήκες της αγοράς. Ακριβές τοποθεσίες όπως το Innere Stadt, το Währing και το Döbling χρεώνουν έως και 3.964 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ φτηνές συνοικίες όπως το Simmering και το Favoriten κοστίζουν κατά μέσο όρο μόνο 961 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η μέση τιμή για οικοδομική γη στη Βιέννη είναι 1.260 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Οι εξελίξεις στην αγορά ακινήτων στη Βιέννη είναι ένα συναρπαστικό θέμα που επηρεάζει πολλούς κατοίκους και ενδιαφερόμενους. Μένει να δούμε πώς θα εξελιχθούν οι τιμές τα επόμενα χρόνια και ποιες νέες τάσεις θα έρθουν στον δρόμο μας.