Nejdražší byt ve Vídni: 3,5 milionu eur za 256 metrů čtverečních luxusu!

Nejdražší byt ve Vídni: 3,5 milionu eur za 256 metrů čtverečních luxusu!

Realitní transakce ve Vídni-Alsergrund vyvolala rozruch: nejdražší byt ve městě byl prodán v roce 2024. S impozantní cenou 3,5 milionu eur si kupec, soukromá osoba, zajistil nový domov na Widerhofergasse. Byt díky velkorysé obytné ploše 256,3 m2 a čtyřem pokojům nabízí spoustu prostoru, což z něj bezesporu dělá ideální útočiště.

Kromě obytné plochy má skvost dva balkony o celkové výměře 13,41 m2 a komoru 5,73 m2. Nabídku doplňuje parkovací místo - ideální pro ty, kteří chtějí zůstat mobilní v pulzujícím městě. Kupní smlouva byla podepsána na konci roku 2023 a zápis do katastru nemovitostí proběhl v únoru 2024, jak uvádí vienna.at

Analýza trhu cen ve Vídni

Realitní trh ve Vídni se v posledních letech výrazně změnil. Historicky nízké úrokové sazby zajišťovaly vysokou poptávku až do začátku roku 2022. Od poloviny roku 2022 však nastal obrat ve vývoji cen nemovitostí. Důvod? Inflace, rostoucí úrokové sazby z úvěrů a nové minimální standardy pro úvěry na nemovitosti od FMA. Tyto faktory měly rozhodující vliv na podmínky na trhu, jak shrnuje immocheck-austria.at.

Když se podíváte na ceny bydlení ve federálním hlavním městě, je jasné, že ceny se velmi liší v závislosti na okrese. Inner City je nejdražší čtvrť s cenou 12 361 eur za metr čtvereční, zatímco Simmering je považován za nejlevnější s průměrem 3 470 eur za metr čtvereční. Průměrná cena za byty ve Vídni je aktuálně 4 736 eur za metr čtvereční.

Cenové rozdíly a trendy na trhu

Zajímavý obrázek je také u cen domů. Průměrná kupní cena rodinných domů v roce 2023 mírně klesne. Währing zde vyniká s 15 692 eury za metr čtvereční, zatímco levnější možnosti jsou k dispozici v Simmering a Favoriten s průměrem 5 568 eur za metr čtvereční. Obecně se dá říci, že průměrná cena domu ve Vídni se pohybuje kolem 6 910 eur za metr čtvereční.

Ceny nemovitostí zůstaly i přes obtížné podmínky na trhu stabilní. Drahé lokality jako Innere Stadt, Währing a Döbling si účtují až 3 964 eur za metr čtvereční, zatímco levné čtvrti jako Simmering a Favoriten stojí v průměru jen 961 eur za metr čtvereční. Průměrná cena stavebního pozemku ve Vídni je 1 260 eur za metr čtvereční.

Vývoj na realitním trhu ve Vídni je vzrušujícím tématem, které se týká mnoha obyvatel a zainteresovaných stran. Jak se budou vyvíjet ceny v příštích letech a jaké nové trendy nám přijdou do cesty, se teprve uvidí.