Най-скъпият апартамент във Виена: 3,5 млн. евро за 256 кв. м лукс!

Най-скъпият апартамент във Виена: 3,5 млн. евро за 256 кв. м лукс!

Сделка с недвижими имоти във Виена-Алзергрунд предизвика фурор: най-скъпият апартамент в града беше продаден през 2024 г. С впечатляващата цена от 3,5 милиона евро, купувач, частно лице, си осигури нов дом на Widerhofergasse. Благодарение на щедрото жилищно пространство от 256,3 квадратни метра и четири стаи, апартаментът предлага много пространство, което несъмнено го прави идеалното място за уединение.

Освен жилищната площ, скъпоценният камък разполага с две тераси с обща площ от 13,41 кв.м и складово помещение от 5,73 кв.м. Място за паркиране допълва офертата - идеално за тези, които искат да останат мобилни в оживения град. Договорът за покупка е подписан в края на 2023 г., а вписването в поземления регистър е извършено през февруари 2024 г., както съобщава vienna.at.

Пазарен анализ на цените във Виена

Пазарът на недвижими имоти във Виена се промени значително през последните години. Исторически ниските лихвени проценти гарантираха голямо търсене до началото на 2022 г. Но от средата на 2022 г. имаше обрат в развитието на цените на имотите. причината? Инфлация, нарастващи лихвени проценти по заеми и нови минимални стандарти за заеми за недвижими имоти от FMA. Тези фактори са имали решаващо влияние върху пазарните условия, както immocheck-austria.at обобщава.

Ако погледнете цените на жилищата във федералната столица, става ясно, че цените варират значително в зависимост от района. Вътрешният град е най-скъпият квартал с цена от 12 361 евро на квадратен метър, докато Зимеринг се счита за най-евтин със средно 3470 евро на квадратен метър. Средната цена на кооперациите във Виена в момента е 4736 евро на квадратен метър.

Ценови разлики и пазарни тенденции

Интересна картина има и при цените на жилищата. Средната покупна цена за еднофамилни къщи ще е спаднала леко през 2023 г. Währing се откроява тук с 15 692 евро на квадратен метър, докато по-евтини опции се предлагат в Simmering и Favoriten със средно 5 568 евро на квадратен метър. Като цяло може да се каже, че средната цена за къща във Виена е около 6910 евро на квадратен метър.

Цените на имотите остават стабилни въпреки трудните пазарни условия. Скъпите места като Innere Stadt, Währing и Döbling таксуват до 3964 евро на квадратен метър, докато евтините квартали като Simmering и Favoriten струват средно само 961 евро на квадратен метър. Средната цена на земя за строеж във Виена е 1260 евро на квадратен метър.

Развитието на пазара на недвижими имоти във Виена е вълнуваща тема, която засяга много жители и заинтересовани страни. Остава да видим как ще се развиват цените през следващите години и какви нови тенденции ще дойдат при нас.