أغلى شقة في فيينا: 3.5 مليون يورو مقابل 256 متراً مربعاً من الفخامة!

أغلى شقة في فيينا: 3.5 مليون يورو مقابل 256 متراً مربعاً من الفخامة!

أثارت صفقة عقارية في فيينا-ألسرغروند ضجة: تم بيع أغلى شقة في المدينة في عام 2024. بسعر مثير للإعجاب قدره 3.5 مليون يورو، حصل مشتري، وهو فرد، على منزل جديد في Widerhofergasse. بفضل مساحة المعيشة الواسعة التي تبلغ 256.3 مترًا مربعًا وأربع غرف، توفر الشقة مساحة كبيرة، مما يجعلها بلا شك ملاذًا مثاليًا.

بالإضافة إلى مساحة المعيشة، تحتوي الجوهرة على شرفتين بمساحة إجمالية 13.41 مترًا مربعًا وغرفة تخزين بمساحة 5.73 مترًا مربعًا. يكتمل العرض بمساحة لوقوف السيارات - وهي مثالية لأولئك الذين يرغبون في البقاء متنقلين في المدينة النابضة بالحياة. تم توقيع عقد الشراء في نهاية عام 2023، وتم القيد في السجل العقاري في فبراير 2024، كما أفاد vienna.at.

تحليل السوق للأسعار في فيينا

لقد تغير سوق العقارات في فيينا بشكل ملحوظ في السنوات الأخيرة. وضمنت أسعار الفائدة المنخفضة تاريخيا ارتفاع الطلب حتى بداية عام 2022. ولكن منذ منتصف عام 2022، حدث تحول في تطورات أسعار العقارات. السبب؟ التضخم وارتفاع أسعار الفائدة على القروض والمعايير الدنيا الجديدة للقروض العقارية من FMA. وكان لهذه العوامل تأثير حاسم على ظروف السوق، كما يلخص immocheck-austria.at.

إذا نظرت إلى أسعار المساكن في العاصمة الفيدرالية، يصبح من الواضح أن الأسعار تختلف بشكل كبير حسب المنطقة. وتعتبر المنطقة الداخلية هي أغلى منطقة حيث يبلغ سعر المتر المربع 12,361 يورو، بينما تعتبر منطقة سيمرينج الأرخص بمتوسط ​​3,470 يورو للمتر المربع. ويبلغ متوسط ​​سعر الوحدات السكنية في فيينا حاليا 4736 يورو للمتر المربع.

فروق الأسعار واتجاهات السوق

هناك أيضًا صورة مثيرة للاهتمام عندما يتعلق الأمر بأسعار المنازل. سينخفض ​​متوسط ​​سعر شراء منازل الأسرة الواحدة قليلاً في عام 2023. وتبرز Währing هنا بسعر 15692 يورو للمتر المربع، في حين تتوفر خيارات أرخص في Simmering وFavouritn بمتوسط ​​5568 يورو للمتر المربع. بشكل عام، يمكن القول أن متوسط ​​سعر المنزل في فيينا يبلغ حوالي 6.910 يورو للمتر المربع.

وظلت أسعار العقارات مستقرة على الرغم من ظروف السوق الصعبة. تتقاضى المواقع باهظة الثمن مثل Innere Stadt وWähring وDöbling ما يصل إلى 3964 يورو للمتر المربع، في حين أن المناطق الرخيصة مثل Simmering وFavouritn تكلف في المتوسط ​​961 يورو فقط للمتر المربع. ويبلغ متوسط ​​سعر بناء الأراضي في فيينا 1260 يورو للمتر المربع.

تعتبر التطورات في سوق العقارات في فيينا موضوعًا مثيرًا يؤثر على العديد من المقيمين والمهتمين. ويبقى أن نرى كيف ستتطور الأسعار في السنوات المقبلة وما هي الاتجاهات الجديدة التي ستأتي في طريقنا.