聚焦维也纳房地产市场：严格控制非法Airbnb使用

聚焦维也纳房地产市场：严格控制非法Airbnb使用

维也纳市正在收紧对度假公寓租赁的控制。从 2024 年中期起，将实施严格的新规定：公寓每年最多可出租给游客 90 天。任何违反此规定的人都将面临每间公寓最高 50,000 欧元的严厉处罚 交换快递 报道称。一个特殊的建筑警察控制小组现在将针对在线平台并监控广告。

这些措施是维也纳多年来一直追求的雄心勃勃的住房建设计划的一部分。该市拥有超过 22,200 套补贴公寓，可供超过 45,000 人居住，该市注重可持续发展、绿色建筑和社会基础设施。 60% 的维也纳人已经居住在补贴住房或市政住房中，这有助于保持适度的租金。

非法出租行为受到严查

在此背景下，维也纳市还发现了多起通过Airbnb等平台非法转租的行为。数百起非法出租市政住房的案件已为人所知。受影响的租户必须做好终止合同的准备，并将终身禁止进入议会住房 我的区 报道称。近年来已发现约 250 起案件，其中约 100 起涉及定期和有利可图的租赁。

这些严格的规定自 2022 年夏季起生效。副市长 Kathrin Gaál 强调，保护居住空间至关重要。最高法院于2022年确认的禁止转租市政住房的禁令尤其严格。违法行为不仅会威胁终止租赁协议，还会导致追回非法利润。

收入控制和跟踪

针对非法出租行为，Wiener Wohnen 推出了全面的信息和控制措施。截至2025年3月，已登记短租广告887件，刑事投诉163件。这表明，尽管面临挑战，该市仍在持续打击非法住房租赁。在每周多次的大规模检查中，还发现了维德纳地带的两家非法酒店。

此外，新大楼负责监管的警察部门也采取了严格的规定措施。该规定生效后，已审核808份短租申请。尽管有这些密集的管控，但仍然存在批评的声音：反对党绿党呼吁采取进一步措施打击“盗窃生存空间”，而ÖVP则呼吁加强管控。

维也纳希望通过严格控制和创新住房建设的双重战略，继续积极应对住房市场的挑战。该城市的模式也被视为国际典范。巴塞罗那、阿姆斯特丹和巴黎等竞争对手也出台了类似规定。

如果一切按计划进行，维也纳不仅将执行严格的规定，还将继续成为住房建设和住房保障方面的榜样。