聚焦维也纳房地产市场:严格控制非法Airbnb使用

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维也纳从2024年开始收紧了Airbnb规则,并启动了一项大型住宅建筑计划,以实现可持续生活空间。

Wien verschärft ab 2024 die Airbnb-Regeln und startet ein großes Wohnbauprogramm für nachhaltigen Wohnraum.
维也纳从2024年开始收紧了Airbnb规则,并启动了一项大型住宅建筑计划,以实现可持续生活空间。

聚焦维也纳房地产市场:严格控制非法Airbnb使用

维也纳市正在收紧对度假公寓租赁的控制。从 2024 年中期起,将实施严格的新规定:公寓每年最多可出租给游客 90 天。任何违反此规定的人都将面临每间公寓最高 50,000 欧元的严厉处罚 快速交换 报道称。一个特殊的建筑警察控制小组现在将针对网络平台并监控广告。

这些措施是在维也纳从事雄心勃勃的住房计划的过程中进行的。该市拥有22,200多个有45,000多人的补贴公寓,依靠可持续性,绿色建筑和社会基础设施。维也纳有60%的维也纳已经居住在资助或社区公寓中,这有助于保持租金中等。

非法出租行为受到严查

在这种背景下,维也纳市还发现了Airbnb等平台上的众多非法次租赁公司。社区公寓中数百起非法租赁案件已知。受影响的租户必须期望解雇并获得终身锁定,以便进入社区公寓,例如 我所在地区 报道称。近年来已发现约 250 起案件,其中约 100 起涉及定期和有利可图的租赁。

自2022年夏季以来,严格的法规就已经生效。副市长凯瑟琳·加拉(KathrinGaál)强调,对居住空间的保护至关重要。最高法院在2022年确认的转租社区公寓的禁令尤其严格。如果发生违规行为,不仅终止租赁会威胁到非法利润。

收入控制和跟踪

针对非法出租行为,Wiener Wohnen 推出了全面的信息和控制措施。截至2025年3月,已登记短租广告887件,刑事投诉163件。这表明,尽管面临挑战,该市仍在持续打击非法住房租赁。在每周多次的大规模检查中,还发现了维德纳地带的两家非法酒店。

此外,负责监视法规的新建部门已采取了严格的措施。该法规生效后,检查了808个短期租赁申请。尽管有这些密集的控制,但没有批判性的声音:绿党的反对党需要进一步的措施,以防止“盗窃生命空间”,而ÖVP需要加强控制。

维也纳希望通过严格控制和创新住房建设的双重战略,继续积极应对住房市场的挑战。该城市的模式也被视为国际典范。巴塞罗那、阿姆斯特丹和巴黎等竞争对手也出台了类似规定。

如果一切按计划进行,维也纳不仅将执行严格的规定,还将继续成为住房建设和住房保障方面的榜样。

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