Suche
Osredotočenost na dunajski stanovanjski trg: strog nadzor nad nezakonito uporabo Airbnb
Dunaj bo zaostril pravila Airbnb iz leta 2024 in začel velik stanovanjski program za trajnostna stanovanja.
Osredotočenost na dunajski stanovanjski trg: strog nadzor nad nezakonito uporabo Airbnb
Mesto Dunaj privabi vajeti, ko gre za najem počitniških apartmajev. Od sredine.2024 veljajo stroga nova pravila: stanovanja se lahko najamejo turistom največ 90 dni na leto. Kdor krši to uredbo, mora pričakovati občutljive kazni v višini do 50.000 evrov na stanovanje, na primer Ekspresna borza prijavljen. Posebna kontrolna skupina za gradbeno policijo bo zdaj ciljala na spletne platforme in spremljala oglase.
Ti ukrepi so del ambicioznega programa za gradnjo stanovanj, ki ga Dunaj izvaja že vrsto let. Z več kot 22.200 subvencioniranimi stanovanji za več kot 45.000 ljudi se mesto osredotoča na trajnost, zeleno arhitekturo in socialno infrastrukturo. 60 odstotkov Dunajev že živi v subvencioniranih ali občinskih stanovanjih, kar pomaga ohranjati zmerne najemnine.
Nezakonite najemnine pod nadzorom
V tem ozadju je mesto Dunaj razkrilo tudi številne nezakonite podplačitve prek platform, kot je Airbnb. Na stotine primerov nezakonitih najemnin v občinskih stanovanjih je postalo znano. Prizadeti najemniki morajo pričakovati odpoved in jim bo prepovedano dostop do stanovanj za življenje Moje okrožje prijavljen. V zadnjih letih je bilo ugotovljenih približno 250 primerov, od katerih je približno 100 vključevalo redne in donosne najemnine.
Strogi predpisi veljajo od poletja 2022. Podvodnik Kathrin Gaál poudarja, da je zaščita življenjskega prostora izjemnega pomena. Prepoved podnavadnega občinskega stanovanja, ki jo je vrhovno sodišče potrdilo leta 2022, je še posebej stroga. Kršitve ne samo ogrožajo odpoved najemne pogodbe, temveč tudi izterjavo nezakonitih dobičkov.
Nadzor in sledenje dohodka
Wiener Wohnen je kot odgovor na nezakonite najemnine uvedel obsežne ukrepe za informacije in nadzor. Do konca marca 2025 je bilo registriranih 887 oglasov v zvezi s kratkoročnimi najemninami in predloženih 163 kazenskih vlog. To kaže, da se mesto kljub izzivom nenehno bori proti nezakonitemu najemu življenjskega prostora. Med obsežnimi kontrolami, ki potekajo večkrat na teden, sta bila odkrita tudi dva nezakonita hotela na pasu Wiedner.
Poleg tega je nova stavbna policijska uprava, odgovorna za spremljanje predpisov, sprejela stroge ukrepe. Po uvedbi uredbe je bilo že pregledanih 808 vlog za kratkoročne najemnine. Kljub tem intenzivnim nadzorom še vedno obstaja kritični glas: opozicijska stranka, ki jo zeleni poziva k nadaljnjim ukrepom proti "tatvini življenjskega prostora", medtem ko ÖVP poziva, da se kontrole okrepijo.
Dunaj se s svojo dvojno strategijo strogega nadzora in inovativne stanovanjske gradnje želi še naprej aktivno spoprijeti z izzivi na stanovanjskem trgu. Model mesta velja tudi za zglednega mednarodnega, konkurenti, kot so Barcelona, Amsterdam in Pariz, so uvedli podobne določbe.
Če bo vse potekalo po načrtu, Dunaj ne bo samo uveljavil strogih določb, ampak bo še naprej ostal model v stanovanjski gradnji in zavarovanju bivalnega prostora.