Osredotočite se na dunajski stanovanjski trg: strog nadzor proti nezakoniti uporabi Airbnb

Osredotočite se na dunajski stanovanjski trg: strog nadzor proti nezakoniti uporabi Airbnb

Mesto Dunaj stiska vajeti pri najemu počitniških stanovanj. Od sredine leta 2024 bodo veljala nova stroga pravila: stanovanja se lahko oddajajo turistom za največ 90 dni na leto. Kdor krši to uredbo, ga čakajo stroge kazni do 50.000 evrov na stanovanje Exchange Express poročali. Posebna nadzorna skupina gradbene policije bo po novem skrbela za spletne platforme in spremljala oglase.

Ti ukrepi so del ambicioznega programa stanovanjske gradnje, ki ga Dunaj izvaja že vrsto let. Z več kot 22.200 subvencioniranimi stanovanji za več kot 45.000 ljudi se mesto osredotoča na trajnost, zeleno arhitekturo in socialno infrastrukturo. 60 odstotkov Dunajčanov že živi v subvencioniranih ali občinskih stanovanjih, kar pomaga ohranjati zmerne najemnine.

Nezakoniti najem pod drobnogledom

V tem ozadju je mesto Dunaj odkrilo tudi številna nezakonita podnajemanja prek platform, kot je Airbnb. Znanih je na stotine primerov nezakonitega oddajanja občinskih stanovanj. Prizadeti najemniki morajo pričakovati odpoved pogodbe in jim bo doživljenjska prepoved dostopa do občinskih stanovanj Moje okrožje poročali. V zadnjih letih je bilo ugotovljenih približno 250 primerov, od tega približno 100 primerov rednih in donosnih najemov.

Strogi predpisi veljajo od poletja 2022. Podžupanja Kathrin Gaál poudarja, da je varovanje življenjskega prostora izjemnega pomena. Posebej stroga je prepoved oddajanja občinskih stanovanj v podnajem, ki jo je leta 2022 potrdilo vrhovno sodišče. Kršitve ne grozijo le z odpovedjo najemne pogodbe, temveč tudi z izterjavo nezakonito pridobljenega dobička.

Nadzor in sledenje prihodkov

Kot odgovor na nezakonite najeme je Wiener Wohnen uvedel obsežne ukrepe obveščanja in nadzora. Do konca marca 2025 je bilo evidentiranih že 887 oglasov za kratkoročni najem in podanih 163 kazenskih ovadb. To kaže, da je mesto kljub izzivom v nenehnem boju proti nezakonitemu najemanju stanovanj. Med obsežnimi kontrolami, ki potekajo večkrat na teden, so odkrili tudi dva nezakonita hotela na Wiednerjevem pasu.

Poleg tega je nova gradbena policija, odgovorna za nadzor predpisov, sprejela stroge ukrepe. Po uveljavitvi uredbe je bilo obravnavanih že 808 vlog za kratkoročni najem. Kljub temu intenzivnemu nadzoru je še vedno kritičen glas: opozicijska stranka Zeleni poziva k nadaljnjim ukrepom proti »kraji življenjskega prostora«, medtem ko ÖVP poziva k poostritvi nadzora.

Z dvojno strategijo strogega nadzora in inovativne stanovanjske gradnje želi Dunaj še naprej aktivno reševati izzive na stanovanjskem trgu. Model mesta velja za zglednega tudi v mednarodnem merilu; konkurenti, kot so Barcelona, ​​​​Amsterdam in Pariz, so uvedli podobne predpise.

Če bo šlo vse po načrtih, Dunaj ne bo le uveljavljal strogih predpisov, temveč bo še naprej vzor pri gradnji stanovanj in varnosti stanovanj.