Zamerajte sa na viedenský trh s bývaním: Prísne kontroly proti nelegálnemu využívaniu Airbnb

Zamerajte sa na viedenský trh s bývaním: Prísne kontroly proti nelegálnemu využívaniu Airbnb

Mesto Viedeň uťahuje opraty pri prenájme dovolenkových bytov. Od polovice roku 2024 budú platiť nové prísne pravidlá: byty je možné prenajať turistom maximálne na 90 dní v roku. Každý, kto toto nariadenie poruší, musí počítať s prísnymi sankciami až do výšky 50-tisíc eur na byt Exchange Express nahlásené. Špeciálna kontrolná skupina stavebnej polície sa teraz zameria na online platformy a bude monitorovať reklamy.

Tieto opatrenia sú súčasťou ambiciózneho programu výstavby bytov, ktorý Viedeň presadzuje už mnoho rokov. S viac ako 22 200 dotovanými bytmi pre viac ako 45 000 ľudí sa mesto zameriava na udržateľnosť, zelenú architektúru a sociálnu infraštruktúru. 60 percent Viedenčanov už žije v dotovaných alebo obecných bytoch, čo pomáha udržiavať nízke nájomné.

Nelegálne prenájmy pod drobnohľadom

V tejto súvislosti mesto Viedeň odhalilo množstvo nelegálnych podnájmov prostredníctvom platforiem, ako je Airbnb. Známe sú stovky prípadov nelegálnych prenájmov v obecných bytoch. Dotknutí nájomníci musia počítať s výpoveďou a budú mať doživotný zákaz prístupu k obecným domom Môj okres nahlásené. V posledných rokoch sa zistilo približne 250 prípadov, z ktorých približne 100 sa týkalo pravidelného a ziskového prenájmu.

Prísne predpisy platia od leta 2022. Viceprimátorka Kathrin Gaál zdôrazňuje, že ochrana životného priestoru je nanajvýš dôležitá. Prísny je najmä zákaz podnájmu obecných bytov, ktorý v roku 2022 potvrdil Najvyšší súd. Porušením hrozí nielen ukončenie nájomnej zmluvy, ale aj vymáhanie nezákonných ziskov.

Kontroly a sledovanie príjmov

V reakcii na nelegálne prenájmy Wiener Wohnen zaviedol komplexné informačné a kontrolné opatrenia. Do konca marca 2025 bolo zaevidovaných už 887 inzerátov týkajúcich sa krátkodobých prenájmov a bolo podaných 163 trestných oznámení. Svedčí to o tom, že napriek problémom mesto neustále bojuje proti nezákonným prenájmom bytov. Počas rozsiahlych kontrol, ktoré sa konajú niekoľkokrát týždenne, boli odhalené aj dva nelegálne hotely na Wiednerovom páse.

Okrem toho nový policajný útvar zodpovedný za monitorovanie predpisov prijal prísne opatrenia. Po nadobudnutí účinnosti nariadenia už bolo preskúmaných 808 žiadostí o krátkodobý prenájom. Napriek týmto intenzívnym kontrolám sa stále ozýva kritický hlas: opozičná strana Zelení žiada ďalšie opatrenia proti „krádeži životného priestoru“, ÖVP zasa zintenzívnenie kontrol.

Viedeň chce so svojou duálnou stratégiou prísnych kontrol a inovatívnej bytovej výstavby aj naďalej aktívne riešiť výzvy na trhu s bývaním. Model mesta je považovaný za príkladný aj na medzinárodnej úrovni; konkurenti ako Barcelona, ​​​​Amsterdam a Paríž zaviedli podobné predpisy.

Ak pôjde všetko podľa plánu, Viedeň bude nielen presadzovať prísne predpisy, ale bude aj naďalej vzorom v bytovej výstavbe a bezpečnosti bývania.