Suche
Zamerajte sa na trh s viedenským bývaním: prísne kontroly proti nelegálnemu používaniu Airbnb
Viedeň sprísnila pravidlá Airbnb od roku 2024 a začína veľký program budov pre trvalo udržateľný obytný priestor.
Zamerajte sa na trh s viedenským bývaním: prísne kontroly proti nelegálnemu používaniu Airbnb
Mesto Viedeň priťahuje opraty, pokiaľ ide o prenájom dovolenkových apartmánov. Od polovice -2024 sa uplatňujú prísne nové pravidlá: Apartmány sa môžu prenášať turistom na maximálne 90 dní v roku. Každý, kto porušuje toto nariadenie, musí očakávať citlivé tresty až 50 000 eur za byt, napríklad Expresná burza hlásené. Špeciálna skupina na kontrolu stavebnej polície sa teraz zameriava na online platformy a monitoruje reklamy.
Tieto opatrenia prichádzajú v priebehu ambiciózneho programu bývania, ktorý Viedeň vykonáva mnoho rokov. S viac ako 22 200 dotovanými bytmi pre viac ako 45 000 ľudí sa mesto spolieha na udržateľnosť, ekologickú architektúru a sociálnu infraštruktúru. 60 percent viedu už žije v financovaných alebo komunitných apartmánoch, čo prispieva k miernemu udržiavaniu nájomného.
Nelegálne nájomné na skúšobnej lavičke
Na tomto pozadí mesto Viedeň odhalilo aj početné nelegálne podnájmy prostredníctvom platforiem, ako je Airbnb. Známe sa stovky prípadov nelegálnych nájomných v obecnom bývaní. Postihnutí nájomníci musia očakávať ukončenie a budú zakázané v prístupe k bývaniu Rady na celý život Môj okres hlásené. V posledných rokoch bolo identifikovaných približne 250 prípadov, z ktorých približne 100 zahŕňalo pravidelné a ziskové nájomné.
Prísne nariadenia sú v platnosti od leta 2022. Vice starosta Kathrin Gaál zdôrazňuje, že ochrana životného priestoru je nanajvýš dôležitá. Zákaz podávania obecného bývania, ktoré potvrdil najvyšší súd v roku 2022, je obzvlášť prísny. Porušenia nielen ohrozujú ukončenie zmluvy o prenájme, ale aj vymáhanie nezákonných ziskov.
Ovládanie a sledovanie príjmov
V reakcii na nelegálne nájomné Wiener Wohnen zaviedol komplexné informácie a kontrolné opatrenia. Do konca marca 2025 už bolo zaregistrovaných 887 reklám týkajúcich sa krátkodobých prenájmov a bolo predložených 163 trestných sťažností. To ukazuje, že napriek problémom je mesto v prebiehajúcom boji proti nezákonným nájomným bývaním. Počas rozsiahlych kontrol, ktoré sa konajú niekoľkokrát týždenne, boli objavené dva nelegálne hotely na opasku Wiedner.
Nové ministerstvo stavebnej polície, ktorá je zodpovedná za monitorovanie nariadení, okrem toho začala prísne opatrenia. Po nadobudnutí účinnosti nariadenia sa preskúmalo 808 žiadostí o krátkodobý prenájom. Napriek týmto intenzívnym kontrolám neexistuje kritický hlas: opozičná strana si greens vyžaduje ďalšie opatrenia proti „krádeži obytného priestoru“, zatiaľ čo ÖVP vyžaduje zintenzívnenie ovládacích prvkov.
Viedeň so svojou dvojitou stratégiou prísnych kontrol a inovatívnej rezidenčnej výstavby chce naďalej aktívne riešiť výzvy na trhu s bývaním. Mestský model sa tiež považuje za príkladné medzinárodne, konkurenti ako Barcelona, Amsterdam a Paríž zaviedli podobné ustanovenia.
Ak všetko pôjde podľa plánu, Viedeň nielen presadzuje prísne nariadenia, ale bude aj naďalej vzorom pri výstavbe bývania a bezpečnosti bývania.