Concentrați-vă pe piața imobiliară din Viena: controale stricte împotriva utilizării ilegale a Airbnb

Concentrați-vă pe piața imobiliară din Viena: controale stricte împotriva utilizării ilegale a Airbnb

Orașul Viena strânge frâiele când vine vorba de închirierea apartamentelor de vacanță. Noi reguli stricte se vor aplica de la jumătatea anului 2024: apartamentele pot fi închiriate turiștilor pentru maximum 90 de zile pe an. Oricine încalcă acest regulament trebuie să se aștepte la penalități severe de până la 50.000 de euro pe apartament Schimb Express raportat. Un grup special de control al poliției în construcții va viza acum platformele online și va monitoriza reclamele.

Aceste măsuri vin ca parte a unui program ambițios de construcție de locuințe pe care Viena îl urmărește de mulți ani. Cu peste 22.200 de apartamente subvenționate pentru peste 45.000 de persoane, orașul se concentrează pe durabilitate, arhitectură verde și infrastructură socială. 60% dintre vienezi locuiesc deja în locuințe subvenționate sau municipale, ceea ce ajută la menținerea chiriilor moderate.

Închirieri ilegale sub control

În acest context, orașul Viena a descoperit și numeroase subînchirieri ilegale prin intermediul unor platforme precum Airbnb. Au devenit cunoscute sute de cazuri de închiriere ilegală în locuințe municipale. Chiriașii afectați trebuie să se aștepte la rezilieri și li se va interzice accesul la locuințele comune pe viață Districtul meu raportat. În ultimii ani au fost identificate aproximativ 250 de cazuri, dintre care aproximativ 100 au implicat închirieri regulate și profitabile.

Reglementările stricte sunt în vigoare din vara anului 2022. Viceprimarul Kathrin Gaál subliniază că protejarea spațiului de locuit este de cea mai mare importanță. Interdicția de subînchiriere a locuințelor municipale, care a fost confirmată de Curtea Supremă în 2022, este deosebit de strictă. Încălcările nu amenință doar rezilierea contractului de închiriere, ci și recuperarea profiturilor ilegale.

Controlul și urmărirea veniturilor

Ca răspuns la închirierile ilegale, Wiener Wohnen a introdus informații cuprinzătoare și măsuri de control. Până la sfârșitul lunii martie 2025, au fost deja înregistrate 887 de reclame legate de închirieri pe termen scurt și au fost depuse 163 de plângeri penale. Acest lucru arată că, în ciuda provocărilor, orașul se află într-o luptă continuă împotriva chiriilor ilegale de locuințe. Două hoteluri ilegale de pe Centura Wiedner au fost descoperite și în timpul unor controale ample care au loc de mai multe ori pe săptămână.

În plus, noul departament de poliție al clădirii responsabil cu monitorizarea reglementărilor a luat măsuri stricte. După intrarea în vigoare a regulamentului, au fost deja examinate 808 cereri de închiriere pe termen scurt. În ciuda acestor controale intensive, există încă o voce critică: partidul de opoziție Verzii solicită măsuri suplimentare împotriva „furtului spațiului de locuit”, în timp ce ÖVP solicită intensificarea controalelor.

Cu strategia sa dublă de controale stricte și construcție inovatoare de locuințe, Viena dorește să continue să abordeze în mod activ provocările de pe piața imobiliară. Modelul orașului este văzut ca exemplar și pe plan internațional; concurenți precum Barcelona, ​​Amsterdam și Paris au introdus reglementări similare.

Dacă totul decurge conform planului, Viena nu numai că va aplica reglementările stricte, dar va continua să fie un model de urmat în construcția de locuințe și securitatea locuințelor.