Foco no mercado imobiliário de Viena: controles rígidos contra o uso ilegal do Airbnb

Foco no mercado imobiliário de Viena: controles rígidos contra o uso ilegal do Airbnb

A cidade de Viena atrai as rédeas quando se trata de alugar apartamentos de férias. A partir de meados de -2024, novas regras estritas se aplicam: os apartamentos podem ser alugados para turistas por um máximo de 90 dias por ano. Qualquer pessoa que viole esse regulamento deve esperar punições sensíveis de até 50.000 euros por apartamento, como Troca Expressa relatado. Um grupo especial de controle da polícia de construção irá agora direcionar as plataformas online e monitorar os anúncios.

Essas medidas vêm no decorrer de um ambicioso programa habitacional que Viena faz há muitos anos. Com mais de 22.200 apartamentos subsidiados para mais de 45.000 pessoas, a cidade conta com sustentabilidade, arquitetura verde e infraestrutura social. 60 % dos vienenses já vivem em apartamentos financiados ou comunitários, o que contribui para manter os aluguéis moderadamente.

Aluguéis ilegais sob escrutínio

Nesse contexto, a cidade de Viena também descobriu inúmeras empresas sub -sub -fundamentais ilegais em plataformas como o Airbnb. Centenas de casos de aluguel ilegal em apartamentos comunitários foram conhecidos. Os inquilinos afetados precisam esperar demissões e receber uma fechadura ao longo da vida para acesso a apartamentos comunitários, como Meu distrito relatado. Cerca de 250 casos foram identificados nos últimos anos, cerca de 100 dos quais envolveram alugueres regulares e rentáveis.

Os regulamentos rigorosos estão em vigor desde o verão de 2022. A vice-prefeita Kathrin Gaál enfatiza que proteger o espaço residencial é de extrema importância. A proibição de subarrendamento de habitação municipal, confirmada pelo Supremo Tribunal em 2022, é particularmente rigorosa. As violações não só ameaçam a rescisão do contrato de arrendamento, mas também a recuperação de lucros ilegais.

Controles e acompanhamento de receitas

Em resposta aos alugueres ilegais, a Wiener Wohnen introduziu informações abrangentes e medidas de controlo. Até ao final de março de 2025, já tinham sido registados 887 anúncios relacionados com arrendamentos de curta duração e apresentadas 163 queixas-crime. Isto mostra que, apesar dos desafios, a cidade está numa batalha contínua contra o arrendamento ilegal de habitações. Dois hotéis ilegais no Cinturão de Wiedner também foram descobertos durante extensas verificações que ocorrem várias vezes por semana.

Além disso, o novo Departamento da Polícia da Construção, responsável pelo monitoramento dos regulamentos, iniciou medidas estritas. Depois que o regulamento entrou em vigor, 808 aplicações para aluguel de curto prazo foram examinadas. Apesar desses controles intensivos, não há voz crítica: o partido da oposição que os verdes exige medidas adicionais contra o "roubo do espaço de estar", enquanto o ÖVP requer intensificação dos controles.

Com a sua dupla estratégia de controlos rigorosos e construção habitacional inovadora, Viena pretende continuar a enfrentar ativamente os desafios do mercado imobiliário. O modelo da cidade também é visto como exemplar internacionalmente; concorrentes como Barcelona, ​​Amsterdã e Paris introduziram regulamentações semelhantes.

Se tudo correr conforme o plano, Viena não apenas aplicará as disposições estritas, mas continuará sendo um modelo na construção residencial e protegendo a área de estar.