Foco no mercado imobiliário de Viena: controles rígidos contra o uso ilegal do Airbnb

Foco no mercado imobiliário de Viena: controles rígidos contra o uso ilegal do Airbnb

A cidade de Viena está a apertar as rédeas no que diz respeito ao arrendamento de apartamentos de férias. Novas regras rigorosas serão aplicadas a partir de meados de 2024: os apartamentos poderão ser alugados a turistas por um período máximo de 90 dias por ano. Qualquer pessoa que viole este regulamento deverá esperar penalidades severas de até 50.000 euros por apartamento. Troca Expressa relatado. Um grupo especial de controle da polícia de construção irá agora direcionar as plataformas online e monitorar os anúncios.

Estas medidas fazem parte de um ambicioso programa de construção de moradias que Viena vem perseguindo há muitos anos. Com mais de 22.200 apartamentos subsidiados para mais de 45.000 pessoas, a cidade concentra-se na sustentabilidade, na arquitetura verde e na infraestrutura social. 60% dos vienenses já vivem em habitações subsidiadas ou municipais, o que ajuda a manter os aluguéis moderados.

Aluguéis ilegais sob escrutínio

Neste contexto, a cidade de Viena também descobriu inúmeras subarrendamentos ilegais através de plataformas como a Airbnb. São conhecidas centenas de casos de arrendamento ilegal de habitações municipais. Os inquilinos afetados devem esperar rescisões e serão proibidos de acessar moradias municipais por toda a vida Meu distrito relatado. Cerca de 250 casos foram identificados nos últimos anos, cerca de 100 dos quais envolveram alugueres regulares e rentáveis.

Os regulamentos rigorosos estão em vigor desde o verão de 2022. A vice-prefeita Kathrin Gaál enfatiza que proteger o espaço residencial é de extrema importância. A proibição de subarrendamento de habitação municipal, confirmada pelo Supremo Tribunal em 2022, é particularmente rigorosa. As violações não só ameaçam a rescisão do contrato de arrendamento, mas também a recuperação de lucros ilegais.

Controles e acompanhamento de receitas

Em resposta aos alugueres ilegais, a Wiener Wohnen introduziu informações abrangentes e medidas de controlo. Até ao final de março de 2025, já tinham sido registados 887 anúncios relacionados com arrendamentos de curta duração e apresentadas 163 queixas-crime. Isto mostra que, apesar dos desafios, a cidade está numa batalha contínua contra o arrendamento ilegal de habitações. Dois hotéis ilegais no Cinturão de Wiedner também foram descobertos durante extensas verificações que ocorrem várias vezes por semana.

Além disso, o novo departamento de polícia responsável pelo monitoramento dos regulamentos tomou medidas rigorosas. Após a entrada em vigor do regulamento, já foram analisados ​​808 pedidos de arrendamento de curta duração. Apesar destes controlos intensivos, ainda há uma voz crítica: o partido da oposição, Os Verdes, apela a novas medidas contra o “roubo de espaço vital”, enquanto o ÖVP apela à intensificação dos controlos.

Com a sua dupla estratégia de controlos rigorosos e construção habitacional inovadora, Viena pretende continuar a enfrentar ativamente os desafios do mercado imobiliário. O modelo da cidade também é visto como exemplar internacionalmente; concorrentes como Barcelona, ​​Amsterdã e Paris introduziram regulamentações semelhantes.

Se tudo correr conforme o planeado, Viena não só aplicará os regulamentos rigorosos, mas também continuará a ser um modelo na construção e segurança habitacional.