Skoncentruj się na wiedeńskim rynku mieszkaniowym: Ścisła kontrola przed nielegalnym korzystaniem z Airbnb

Skoncentruj się na wiedeńskim rynku mieszkaniowym: Ścisła kontrola przed nielegalnym korzystaniem z Airbnb

Miasto Wiedeń zaciska lejce, jeśli chodzi o wynajem mieszkań wakacyjnych. Od połowy 2024 r. zaczną obowiązywać nowe, rygorystyczne zasady: apartamenty będzie można wynajmować turystom maksymalnie na 90 dni w roku. Każdemu, kto naruszy to rozporządzenie, mogą grozić surowe kary do 50 000 euro za mieszkanie Ekspresowa wymiana zgłoszone. Specjalna grupa kontrolna policji budowlanej będzie teraz atakować platformy internetowe i monitorować reklamy.

Działania te stanowią część ambitnego programu budowy mieszkań, który Wiedeń realizuje od wielu lat. Oferując ponad 22 200 dotowanych mieszkań dla ponad 45 000 osób, miasto koncentruje się na zrównoważonym rozwoju, zielonej architekturze i infrastrukturze społecznej. 60 procent Wiedeńczyków mieszka już w mieszkaniach subsydiowanych lub komunalnych, co pomaga utrzymać czynsze na umiarkowanym poziomie.

Nielegalny wynajem pod lupą

W tym kontekście miasto Wiedeń również odkryło liczne nielegalne podnajem za pośrednictwem platform takich jak Airbnb. Znane są setki przypadków nielegalnego najmu mieszkań komunalnych. Dotknięci najemcy muszą spodziewać się wypowiedzeń i otrzymają dożywotni zakaz wstępu do mieszkań komunalnych Moja dzielnica zgłoszone. W ostatnich latach zidentyfikowano około 250 przypadków, z czego około 100 dotyczyło regularnego i opłacalnego wynajmu.

Surowe przepisy obowiązują od lata 2022 r. Wiceprezydent Kathrin Gaál podkreśla, że ​​ochrona przestrzeni życiowej jest sprawą najwyższej wagi. Szczególnie rygorystyczny jest zakaz podnajmu mieszkań komunalnych, który potwierdził Sąd Najwyższy w 2022 roku. Naruszenia grożą nie tylko rozwiązaniem umowy najmu, ale także odzyskaniem nielegalnych zysków.

Kontrola i śledzenie przychodów

W odpowiedzi na nielegalne wynajmy firma Wiener Wohnen wprowadziła kompleksowe działania informacyjne i kontrolne. Do końca marca 2025 r. zarejestrowano już 887 ogłoszeń związanych z najmem krótkoterminowym i złożono 163 skargi karne. Pokazuje to, że pomimo wyzwań miasto toczy nieustanną walkę z nielegalnym wynajmem mieszkań. Podczas szeroko zakrojonych kontroli, które odbywają się kilka razy w tygodniu, odkryto także dwa nielegalne hotele w Pasie Wiednera.

Ponadto nowy wydział policji budowlanej odpowiedzialny za monitorowanie przepisów podjął rygorystyczne środki. Po wejściu w życie rozporządzenia rozpatrzono już 808 wniosków o najem krótkoterminowy. Pomimo tych intensywnych kontroli wciąż słychać głos krytyczny: opozycyjna partia Zieloni wzywa do podjęcia dalszych działań przeciwko „kradzieży przestrzeni życiowej”, natomiast ÖVP wzywa do wzmożenia kontroli.

Dzięki swojej podwójnej strategii ścisłej kontroli i innowacyjnego budownictwa mieszkaniowego Wiedeń chce w dalszym ciągu aktywnie stawić czoła wyzwaniom na rynku mieszkaniowym. Model miasta uznawany jest za wzorowy również na arenie międzynarodowej; podobne regulacje wprowadzili konkurenci tacy jak Barcelona, ​​Amsterdam czy Paryż.

Jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem, Wiedeń nie tylko będzie egzekwował rygorystyczne przepisy, ale nadal będzie wzorem do naśladowania w budownictwie mieszkaniowym i bezpieczeństwie mieszkaniowym.