Skoncentruj się na wiedeńskim rynku mieszkaniowym: Ścisła kontrola przed nielegalnym korzystaniem z Airbnb

Skoncentruj się na wiedeńskim rynku mieszkaniowym: Ścisła kontrola przed nielegalnym korzystaniem z Airbnb

Miasto Wiedeń przyciąga wodze, jeśli chodzi o wynajem mieszkań wakacyjnych. Od połowy 2024 r. Obowiązują ścisłe nowe zasady: Apartamenty mogą być wynajmowane dla turystów na maksymalnie 90 dni w roku. Każdy, kto narusza to rozporządzenie, musi spodziewać się wrażliwych kary do 50 000 euro na mieszkanie, takie jak Ekspresowa wymiana Zgłoszone. Specjalna grupa kontrolna policji budowlanej będzie teraz ukierunkować platformy internetowe i będzie kontynuować reklamy.

Środki te pojawiają się w trakcie ambitnego programu mieszkaniowego, który Wiedeń realizuje od wielu lat. Z ponad 22200 subsydiowanymi mieszkaniami dla ponad 45 000 osób, miasto opiera się na zrównoważonym rozwoju, zielonej architekturze i infrastrukturze społecznej. 60 procent wiedeńczyków żyje już w finansowanych lub społecznościowych mieszkaniach, co przyczynia się do umiarkowania czynszów.

Nielegalny wynajem pod lupą

W tym kontekście miasto Wiedeń również odkryło liczne nielegalne podnajem za pośrednictwem platform takich jak Airbnb. Znane są setki przypadków nielegalnego najmu mieszkań komunalnych. Dotknięci najemcy muszą spodziewać się wypowiedzeń i otrzymają dożywotni zakaz wstępu do mieszkań komunalnych Moja dzielnica Zgłoszone. W ostatnich latach zidentyfikowano około 250 przypadków, a około 100 z nich dotyczyło regularnych i opłacalnych czynszów.

Surowe przepisy obowiązują od lata 2022 r. Wiceprezydent Kathrin Gaál podkreśla, że ​​ochrona przestrzeni życiowej jest sprawą najwyższej wagi. Szczególnie rygorystyczny jest zakaz podnajmu mieszkań komunalnych, który potwierdził Sąd Najwyższy w 2022 roku. Naruszenia grożą nie tylko rozwiązaniem umowy najmu, ale także odzyskaniem nielegalnych zysków.

Kontrola i śledzenie dochodu

W odpowiedzi na nielegalne wynajmy firma Wiener Wohnen wprowadziła kompleksowe działania informacyjne i kontrolne. Do końca marca 2025 r. zarejestrowano już 887 ogłoszeń związanych z najmem krótkoterminowym i złożono 163 skargi karne. Pokazuje to, że pomimo wyzwań miasto toczy nieustanną walkę z nielegalnym wynajmem mieszkań. Podczas szeroko zakrojonych kontroli, które odbywają się kilka razy w tygodniu, odkryto także dwa nielegalne hotele w Pasie Wiednera.

Ponadto nowy Departament Policji Budowlanej, który jest odpowiedzialny za monitorowanie przepisów, zainicjował ścisłe środki. Po wejściu w życie rozporządzenia zbadano 808 wniosków o krótkoterminowe wynajmowanie. Pomimo tych intensywnych kontroli nie ma krytycznego głosu: partia opozycyjna Zieloni wymaga dalszych środków przeciwko „kradzieży przestrzeni życiowej”, podczas gdy ÖVP wymaga intensyfikacji kontroli.

Dzięki swojej podwójnej strategii ścisłej kontroli i innowacyjnego budownictwa mieszkaniowego Wiedeń chce w dalszym ciągu aktywnie stawić czoła wyzwaniom na rynku mieszkaniowym. Model miasta uznawany jest za wzorowy również na arenie międzynarodowej; podobne regulacje wprowadzili konkurenci tacy jak Barcelona, ​​Amsterdam czy Paryż.

Jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem, Wiedeń nie tylko będzie egzekwował rygorystyczne przepisy, ale nadal będzie wzorem do naśladowania w budownictwie mieszkaniowym i bezpieczeństwie mieszkaniowym.