Fokus på boligmarkedet i Wien: Strenge kontroller mot ulovlig Airbnb-bruk

Fokus på boligmarkedet i Wien: Strenge kontroller mot ulovlig Airbnb-bruk

Byen Wien strammer tøylene når det gjelder utleie av ferieleiligheter. Strenge nye regler vil gjelde fra midten av 2024: Leiligheter kan leies ut til turister i maksimalt 90 dager i året. Alle som bryter denne forskriften må forvente strenge straffer på opptil 50 000 euro per leilighet Exchange Express rapportert. En spesiell kontrollgruppe for byggepolitiet vil nå målrette nettplattformene og overvåke annonser.

Disse tiltakene kommer som en del av et ambisiøst boligbyggingsprogram som Wien har drevet med i mange år. Med over 22 200 subsidierte leiligheter for mer enn 45 000 mennesker, fokuserer byen på bærekraft, grønn arkitektur og sosial infrastruktur. 60 prosent av wienerne bor allerede i subsidierte eller kommunale boliger, noe som bidrar til å holde leiene moderate.

Ulovlig utleie under lupen

På denne bakgrunn har byen Wien også avdekket en rekke ulovlige fremleie via plattformer som Airbnb. Hundrevis av tilfeller av ulovlig utleie i kommunale boliger er blitt kjent. Berørte leietakere må forvente oppsigelser og vil bli utestengt fra å få tilgang til kommunale boliger på livstid Mitt distrikt rapportert. Det er identifisert rundt 250 saker de siste årene, hvorav rundt 100 gjaldt regelmessig og lønnsom utleie.

Det strenge regelverket har vært gjeldende siden sommeren 2022. Varaordfører Kathrin Gaál understreker at vern av boareal er av største betydning. Forbudet mot fremleie av kommunale boliger, som ble stadfestet av Høyesterett i 2022, er spesielt strengt. Brudd truer ikke bare oppsigelse av leieavtalen, men også gjenvinning av ulovlig fortjeneste.

Kontroller og sporing av inntekter

Som svar på de ulovlige utleiene har Wiener Wohnen innført omfattende informasjons- og kontrolltiltak. Ved utgangen av mars 2025 var 887 annonser knyttet til korttidsleie allerede registrert og 163 straffesaker var sendt inn. Dette viser at til tross for utfordringene er byen i en pågående kamp mot ulovlig boligutleie. To ulovlige hoteller på Wiednerbeltet ble også oppdaget under omfattende kontroller som finner sted flere ganger i uken.

I tillegg har den nye bygningspolitiet med ansvar for å overvåke regelverket tatt strenge tiltak. Etter at forskriften trådte i kraft var 808 søknader om korttidsleie allerede behandlet. Til tross for disse intensive kontrollene er det fortsatt en kritisk stemme: Opposisjonspartiet De Grønne etterlyser ytterligere tiltak mot «tyveri av boareal», mens ÖVP ber om intensivering av kontrollene.

Med sin doble strategi med strenge kontroller og innovativ boligbygging, ønsker Wien å fortsette å aktivt ta tak i utfordringene på boligmarkedet. Byens modell blir også sett på som eksemplarisk internasjonalt; konkurrenter som Barcelona, ​​​​Amsterdam og Paris har innført lignende regler.

Hvis alt går etter planen, vil Wien ikke bare håndheve det strenge regelverket, men vil også fortsette å være et forbilde innen boligbygging og boligsikkerhet.