Fokus på Wien -boligmarkedet: Strenge kontroller mot ulovlig Airbnb -bruk
Wien vil stramme Airbnb -reglene fra 2024 og starte et stort boligprogram for bærekraftig bolig.

Fokus på Wien -boligmarkedet: Strenge kontroller mot ulovlig Airbnb -bruk
Byen Wien strammer tøylene når det gjelder å leie ferieplasser. Strenge nye regler vil gjelde fra midten av 2024: Leiligheter kan leies til turister i maksimalt 90 dager i året. Alle som bryter denne forskriften, må forvente alvorlige straffer på opptil 50 000 euro per leilighet Exchange Express rapportert. En spesiell kontrollgruppe av byggepolitiet vil nå målrette mot online plattformene og forfølge annonser.
Disse tiltakene kommer som en del av et ambisiøst boligbyggingsprogram som Wien har forfulgt i mange år. Med over 22.200 subsidierte leiligheter for mer enn 45 000 mennesker, fokuserer byen på bærekraft, grønn arkitektur og sosial infrastruktur. 60 prosent av wiener bor allerede i subsidierte eller kommunale boliger, noe som hjelper til med å holde leiene moderat.
Ulovlig utleie på testbenken
På denne bakgrunn har byen Wien også avdekket mange ulovlige sublettering via plattformer som Airbnb. Hundrevis av tilfeller av ulovlig utleie i kommunale boliger har blitt kjent. Berørte leietakere må forvente oppsigelser og vil bli forbudt å få tilgang til rådets boliger for livet Distriktet mitt rapportert. Rundt 250 tilfeller har blitt identifisert de siste årene, hvorav rundt 100 involverte regelmessig og lønnsom utleie.
De strenge regelverket har vært i kraft siden sommeren 2022. Visekord Kathrin Gaál understreker at beskyttelsen av boarealet er av største betydning. Forbudet mot sublettering samfunnsleiligheter, som ble bekreftet av Høyesterett i 2022, er spesielt strengt. I tilfelle brudd, truer ikke bare oppsigelsen av leieforholdet, men også utvinning av ulovlig fortjeneste.
Kontroller og sporing av inntekten
Som svar på den ulovlige utleie har Wiener Wohnen innført omfattende informasjons- og kontrolltiltak. I slutten av mars 2025 var det allerede registrert 887 annonser relatert til korttidsleie og 163 kriminelle klager hadde blitt sendt. Dette viser at til tross for utfordringene, er byen i en pågående kamp mot ulovlig boligutleie. To ulovlige hoteller på Wiedner Belt ble også oppdaget under omfattende kontroller som finner sted flere ganger i uken.
I tillegg har den nye bygningspolitiavdelingen som er ansvarlig for å overvåke forskriftene iverksatt strenge tiltak. Etter at forskriften trådte i kraft, ble det allerede undersøkt 808 søknader om korttidsleie. Til tross for disse intensive kontrollene, er det fortsatt en kritisk stemme: opposisjonspartiet De grønne etterlyser ytterligere tiltak mot "tyveri av boareal", mens ÖVP ber om at kontrollene skal intensiveres.
Med sin doble strategi for strenge kontroller og innovativ boligbygging, ønsker Wien å fortsette å aktivt takle utfordringene på boligmarkedet. Byens modell anses også som eksemplarisk internasjonalt, konkurrenter som Barcelona, Amsterdam og Paris har introdusert lignende bestemmelser.
Hvis alt går etter planen, vil Wien ikke bare håndheve de strenge bestemmelsene, men vil fortsette å forbli en modell i boligbygging og sikre boområdet.