Focus op de Weense huizenmarkt: strenge controles tegen illegaal Airbnb-gebruik

Focus op de Weense huizenmarkt: strenge controles tegen illegaal Airbnb-gebruik

De stad Wenen trekt de teugels aan als het gaat om het verhuren van vakantieappartementen. Vanaf medio 2024 gelden er strenge nieuwe regels: appartementen mogen maximaal 90 dagen per jaar aan toeristen worden verhuurd. Wie deze verordening overtreedt, kan zware boetes verwachten die kunnen oplopen tot 50.000 euro per appartement Wissel Express gerapporteerd. Een speciale controlegroep van de bouwpolitie zal zich nu op de onlineplatforms richten en advertenties monitoren.

Deze maatregelen maken deel uit van een ambitieus woningbouwprogramma dat Wenen al vele jaren nastreeft. Met ruim 22.200 gesubsidieerde appartementen voor ruim 45.000 mensen zet de stad in op duurzaamheid, groene architectuur en sociale infrastructuur. 60 procent van de Weense bevolking woont al in gesubsidieerde of gemeentelijke woningen, waardoor de huurprijzen gematigd blijven.

Illegale verhuur onder de loep

Tegen deze achtergrond heeft de stad Wenen ook talloze illegale onderverhuur via platforms als Airbnb ontdekt. Er zijn honderden gevallen van illegale verhuur van gemeentelijke woningen bekend geworden. Getroffen huurders moeten opzegging verwachten en zullen levenslang geen toegang meer krijgen tot sociale huurwoningen Mijn wijk gerapporteerd. De afgelopen jaren zijn ongeveer 250 gevallen geïdentificeerd, waarvan er ongeveer 100 betrekking hebben op reguliere en winstgevende verhuur.

De strenge regelgeving is sinds de zomer van 2022 van kracht. Vice-burgemeester Kathrin Gaál benadrukt dat het beschermen van de woonruimte van het grootste belang is. Bijzonder streng is het verbod op onderverhuur van gemeentelijke woningen, dat in 2022 door de Hoge Raad werd bekrachtigd. Overtredingen bedreigen niet alleen de beëindiging van de huurovereenkomst, maar ook de terugvordering van illegale winsten.

Controles en tracking van inkomsten

Als reactie op de illegale verhuur heeft Wiener Wohnen uitgebreide informatie- en controlemaatregelen ingevoerd. Eind maart 2025 waren er al 887 advertenties met betrekking tot kortetermijnverhuur geregistreerd en waren er 163 strafrechtelijke klachten ingediend. Dit laat zien dat de stad, ondanks de uitdagingen, voortdurend in strijd is tegen onrechtmatige woningverhuur. Ook werden twee illegale hotels aan de Wiedner Belt ontdekt tijdens uitgebreide controles die meerdere keren per week plaatsvinden.

Bovendien heeft de nieuwbouwpolitie die verantwoordelijk is voor het toezicht op de regelgeving strikte maatregelen genomen. Na de inwerkingtreding van de regeling zijn al 808 aanvragen voor kortetermijnverhuur onderzocht. Ondanks deze intensieve controles klinkt er nog steeds een kritische stem: oppositiepartij De Groenen roept op tot verdere maatregelen tegen ‘diefstal van woonruimte’, terwijl de ÖVP oproept tot intensivering van de controles.

Met zijn dubbele strategie van strenge controles en innovatieve woningbouw wil Wenen de uitdagingen op de woningmarkt actief blijven aanpakken. Ook internationaal wordt het model van de stad als voorbeeldig gezien; concurrenten als Barcelona, ​​Amsterdam en Parijs hebben vergelijkbare regelgeving ingevoerd.

Als alles volgens plan verloopt, zal Wenen niet alleen de strenge regelgeving handhaven, maar ook een rolmodel blijven op het gebied van de woningbouw en woningveiligheid.