Focus op de Weense huizenmarkt: strenge controles tegen illegaal Airbnb-gebruik

Focus op de Weense huizenmarkt: strenge controles tegen illegaal Airbnb-gebruik

De stad Wenen trekt de teugels aan als het gaat om het verhuren van vakantieappartementen. Vanaf medio 2024 gelden er strenge nieuwe regels: appartementen mogen maximaal 90 dagen per jaar aan toeristen worden verhuurd. Wie deze verordening overtreedt, kan zware boetes verwachten die kunnen oplopen tot 50.000 euro per appartement Wissel Express gerapporteerd. Een speciale controlegroep van de bouwpolitie zal zich nu richten op de online platforms en advertenties nastreven.

Deze maatregelen maken deel uit van een ambitieus woningbouwprogramma dat Wenen al vele jaren nastreeft. Met ruim 22.200 gesubsidieerde appartementen voor ruim 45.000 mensen zet de stad in op duurzaamheid, groene architectuur en sociale infrastructuur. 60 procent van de Weense bevolking woont al in gesubsidieerde of gemeentelijke woningen, waardoor de huurprijzen gematigd blijven.

Illegale verhuur op de testbank

Tegen deze achtergrond heeft de stad Wenen ook tal van illegale subverwantenbedrijven op platforms zoals Airbnb ontdekt. Honderden gevallen van illegale huur in gemeenschapsappartementen zijn bekend geworden. Getroffen huurders moeten ontslagen verwachten en een levenslang slot ontvangen voor toegang tot gemeenschapsappartementen, zoals Mijn wijk gerapporteerd. Ongeveer 250 gevallen zijn de afgelopen jaren geïdentificeerd, waarbij ongeveer 100 van hen betrekking hadden op regelmatige en winstgevende huur.

De strenge regelgeving is sinds de zomer van 2022 van kracht. Vice-burgemeester Kathrin Gaál benadrukt dat het beschermen van de woonruimte van het grootste belang is. Bijzonder streng is het verbod op onderverhuur van gemeentelijke woningen, dat in 2022 door de Hoge Raad werd bekrachtigd. Overtredingen bedreigen niet alleen de beëindiging van de huurovereenkomst, maar ook de terugvordering van illegale winsten.

Controles en tracking van inkomsten

Als reactie op de illegale verhuur heeft Wiener Wohnen uitgebreide informatie- en controlemaatregelen ingevoerd. Eind maart 2025 waren er al 887 advertenties met betrekking tot kortetermijnverhuur geregistreerd en waren er 163 strafrechtelijke klachten ingediend. Dit laat zien dat de stad, ondanks de uitdagingen, voortdurend in strijd is tegen onrechtmatige woningverhuur. Ook werden twee illegale hotels aan de Wiedner Belt ontdekt tijdens uitgebreide controles die meerdere keren per week plaatsvinden.

Bovendien heeft de nieuwe afdeling van de bouwpolitie, die verantwoordelijk is voor het bewaken van de voorschriften, strikte maatregelen gestart. Nadat de verordening van kracht was, werden 808 toepassingen voor korte termijn huur onderzocht. Ondanks deze intensieve controles is er geen kritische stem: de oppositiepartij die de Groenen verdere maatregelen eist tegen de "diefstal van de leefruimte", terwijl de ÖVP intensivering van de controles vereist.

Met zijn dubbele strategie van strenge controles en innovatieve woningbouw wil Wenen de uitdagingen op de woningmarkt actief blijven aanpakken. Ook internationaal wordt het model van de stad als voorbeeldig gezien; concurrenten als Barcelona, ​​Amsterdam en Parijs hebben vergelijkbare regelgeving ingevoerd.

Als alles volgens plan verloopt, zal Wenen niet alleen de strikte bepalingen afdwingen, maar zal het een model blijven in residentiële constructie en het beveiligen van de woonkamer.