Sutelkite dėmesį į Vienos būsto rinką: griežta kontrolė prieš neteisėtą Airbnb naudojimą

Sutelkite dėmesį į Vienos būsto rinką: griežta kontrolė prieš neteisėtą Airbnb naudojimą

Vienos miestas pritraukia vėloles, kai reikia išsinuomoti atostogų apartamentus. Nuo 2024 m. Vidurio taikomos griežtos naujos taisyklės: Butai gali būti nuomojami turistams ne ilgiau kaip 90 dienų per metus. Kiekvienas, pažeidžiantis šį reglamentą „Express“ vertybinių popierių birža pranešta. Speciali statybos policijos kontrolės grupė dabar bus nukreipta į internetines platformas ir stebės reklamas.

Šios priemonės yra ambicingos būsto programos, kurios Viena siekia daugelį metų. Turėdamas daugiau nei 22 200 subsidijuojamų butų daugiau nei 45 000 žmonių, miestas priklauso nuo tvarumo, ekologiškos architektūros ir socialinės infrastruktūros. 60 procentų Vienos jau gyvena finansuojamuose ar bendruomenės butuose, o tai padeda išlaikyti nuomos mokestį vidutiniškai.

Nelegali nuomos

Atsižvelgiant į tai, Vienos miestas taip pat atskleidė daugybę nelegalių subrendančių kompanijų tokiose platformose kaip „Airbnb“. Buvo žinomi šimtai neteisėtos nuomos atvejų bendruomenės apartamentuose. Paveikti nuomininkai turi tikėtis atleidimo iš darbo ir gauti visą gyvenimą trunkančią užraktą, kad galėtų patekti į bendruomenės apartamentus, pavyzdžiui, Mano rajonas pranešta. Pastaraisiais metais buvo nustatyta apie 250 atvejų, iš kurių apie 100 buvo reguliariai ir pelninga nuomos mokestis.

Griežtos taisyklės galioja nuo 2022 m. Vasaros. Vice meras Kathrin Gaál pabrėžia, kad gyvenamosios erdvės apsauga yra nepaprastai svarbi. Ypač griežtas yra subnuomojančių bendruomenės apartamentų, kuriuos Aukščiausiasis teismas patvirtino 2022 m., Draudimas. Pažeidimų atveju ne tik kyla grėsmė nutraukti nuomą, bet ir neteisėto pelno susigrąžinimas.

Pajamų kontrolė ir sekimas

Reaguodamas į nelegalią nuomą, Wieneris Wohnenas pristatė išsamias informacijos ir kontrolės priemones. Iki 2025 m. Kovo mėn. Pabaigos jau buvo užregistruota 887 reklamos, susijusios su trumpalaike nuoma ir buvo pateikti 163 baudžiamieji skundai. Tai rodo, kad nepaisant iššūkių, miestas vyksta nuolatinėje kovoje su neteisėtu būsto nuoma. Du nelegalūs viešbučiai „Wiedner Belt“ taip pat buvo aptikti atliekant išsamius patikrinimus, vykstančius kelis kartus per savaitę.

Be to, naujasis Statybos policijos departamentas, atsakingas už reglamentų stebėjimą, inicijavo griežtas priemones. Įsigaliojus reglamentui, buvo ištirtos 808 paraiškos trumpalaikei nuoma. Nepaisant šių intensyvių kontrolės priemonių, nėra kritinio balso: opozicijos partija, kurią žalieji reikalauja, reikalauja papildomų priemonių prieš „gyvenamojo ploto vagystę“, o ÖVP reikalauja suaktyvinti kontrolę.

Turėdama dvigubą griežtos kontrolės ir novatoriškos gyvenamųjų namų statybos strategiją, Viena nori ir toliau aktyviai spręsti iššūkius būsto rinkoje. Miesto modelis taip pat laikomas pavyzdiniu tarptautiniu mastu, tokiais konkurentais kaip Barselona, ​​Amsterdamas ir Paryžius pristatė panašias nuostatas.

Jei viskas vyks pagal planą, Viena ne tik vykdys griežtus reglamentus, bet ir toliau bus pavyzdys būsto statyboje ir būsto saugume.