Dėmesys Vienos būsto rinkai: griežta kontrolė prieš neteisėtą Airbnb naudojimą

Dėmesys Vienos būsto rinkai: griežta kontrolė prieš neteisėtą Airbnb naudojimą

Vienos miestas veržia vadeles, kai kalbama apie atostogų butų nuomą. Nuo 2024 m. vidurio galios griežtos naujos taisyklės: butai turistams gali būti nuomojami daugiausiai 90 dienų per metus. Kiekvienas, pažeidęs šį reglamentą, turi tikėtis griežtų baudų iki 50 000 eurų už butą Exchange Express pranešė. Speciali statybų policijos kontrolės grupė dabar nusitaikys į internetines platformas ir stebės skelbimus.

Šios priemonės numatytos ambicingoje būsto statybos programoje, kurios Viena vykdė daugelį metų. Daugiau nei 22 200 subsidijuojamų butų, kuriuose gyvena daugiau nei 45 000 žmonių, miestas daugiausia dėmesio skiria tvarumui, žaliajai architektūrai ir socialinei infrastruktūrai. 60 procentų Vienos gyventojų jau gyvena subsidijuojamuose arba savivaldybės būstuose, o tai padeda išlaikyti saikingas nuomos kainas.

Nelegali nuoma tikrinama

Atsižvelgiant į tai, Vienos miestas taip pat atskleidė daugybę nelegalių subnuomos paslaugų per tokias platformas kaip „Airbnb“. Tapo žinomi šimtai nelegalių savivaldybių būstų nuomos atvejų. Nukentėję nuomininkai turės tikėtis nutraukimo ir jiems bus uždrausta patekti į tarybos būstą visam gyvenimui Mano rajonas pranešė. Pastaraisiais metais buvo nustatyta apie 250 atvejų, iš kurių apie 100 buvo susiję su reguliaria ir pelninga nuoma.

Griežtos taisyklės galioja nuo 2022 m. vasaros. Vicemerė Kathrin Gaál pabrėžia, kad gyvenamosios erdvės apsauga yra nepaprastai svarbi. Draudimas subnuomoti savivaldybės būstą, kurį Aukščiausiasis Teismas patvirtino 2022 m., yra ypač griežtas. Pažeidimai gresia ne tik nuomos sutarties nutraukimu, bet ir neteisėto pelno susigrąžinimu.

Pajamų kontrolė ir sekimas

Reaguodama į nelegalią nuomą, Wiener Wohnen įdiegė išsamias informavimo ir kontrolės priemones. Iki 2025 metų kovo mėnesio pabaigos jau buvo užregistruoti 887 su trumpalaike nuoma susiję skelbimai ir pateikti 163 skundai dėl baudžiamųjų bylų. Tai rodo, kad nepaisant iššūkių, miestas nuolat kovoja su neteisėta būsto nuoma. Du nelegalūs viešbučiai Wiednerio juostoje taip pat buvo aptikti per išsamius patikrinimus, kurie vyksta kelis kartus per savaitę.

Be to, naujo pastato policijos departamentas, atsakingas už taisyklių kontrolę, ėmėsi griežtų priemonių. Įsigaliojus reglamentui, jau buvo išnagrinėti 808 prašymai dėl trumpalaikės nuomos. Nepaisant šios intensyvios kontrolės, vis dar pasigirsta kritiškas balsas: opozicinė partija „Žalieji“ ragina imtis tolesnių priemonių prieš „gyvenamojo ploto vagystę“, o ÖVP ragina sustiprinti kontrolę.

Taikydama dvigubą griežtos kontrolės ir naujoviškų būstų statybos strategiją, Viena nori ir toliau aktyviai spręsti būsto rinkos iššūkius. Miesto modelis taip pat vertinamas kaip pavyzdinis tarptautiniu mastu; konkurentai, tokie kaip Barselona, ​​Amsterdamas ir Paryžius, įvedė panašias taisykles.

Jei viskas vyks pagal planą, Viena ne tik vykdys griežtas taisykles, bet ir toliau bus pavyzdys būsto statybos ir būsto saugumo srityse.