Fókuszban a bécsi lakáspiac: Szigorú ellenőrzések az illegális Airbnb-használat ellen

Fókuszban a bécsi lakáspiac: Szigorú ellenőrzések az illegális Airbnb-használat ellen

Bécs városa szigorítja a gyeplőt a nyaralóapartmanok bérbeadása terén. Szigorú új szabályok lépnek életbe 2024 közepétől: évente legfeljebb 90 napra adhatók ki apartmanok turistáknak. Aki megszegi ezt a rendeletet, annak lakásonként 50 000 euróig terjedő súlyos büntetésre kell számítania. Exchange Express jelentették. Egy speciális építőrendészeti ellenőrző csoport mostantól az online platformokat célozza meg, és figyeli a hirdetéseket.

Ezek az intézkedések egy ambiciózus lakásépítési program részét képezik, amelyet Bécs évek óta folytat. A több mint 22 200 támogatott lakással több mint 45 000 ember számára a város a fenntarthatóságra, a zöld építészetre és a szociális infrastruktúrára összpontosít. A bécsiek 60 százaléka már támogatott vagy önkormányzati lakásban él, ami segít mérsékelten tartani a bérleti díjakat.

Az illegális bérbeadások vizsgálat alatt

Ennek fényében Bécs városa számos illegális albérletet is feltárt olyan platformokon, mint az Airbnb. Több száz eset vált ismertté önkormányzati lakásokban történő illegális bérbeadásról. Az érintett bérlőknek felmondásra kell számítaniuk, és életfogytiglanra megtiltják őket az önkormányzati lakáshoz való hozzáféréstől Az én kerületem jelentették. Az elmúlt években körülbelül 250 esetet azonosítottak, amelyek közül körülbelül 100 rendszeres és jövedelmező bérbeadásról szólt.

A szigorú szabályozás 2022 nyara óta van érvényben. Kathrin Gaál alpolgármester hangsúlyozza, hogy az élettér védelme kiemelten fontos. Különösen szigorú az önkormányzati lakások albérletbe adásának tilalma, amelyet a Legfelsőbb Bíróság 2022-ben megerősített. A jogsértések nemcsak a bérleti szerződés felbontásával fenyegetnek, hanem az illegális haszon visszaszerzésével is.

A bevétel ellenőrzése és nyomon követése

Az illegális bérbeadásra válaszul a Wiener Wohnen átfogó tájékoztatási és ellenőrzési intézkedéseket vezetett be. 2025. március végéig már 887 rövid távú bérbeadáshoz kapcsolódó hirdetést regisztráltak, és 163 büntetőfeljelentést tettek. Ez azt mutatja, hogy a kihívások ellenére a város folyamatos harcban áll a törvénytelen lakásbérlés ellen. A Wiedner-öv két illegális szállodáját is felfedezték a hetente többszöri kiterjedt ellenőrzések során.

Emellett az új épületben működő rendőrkapitányság, amely az előírások ellenőrzéséért felelős, szigorú intézkedéseket hozott. A rendelet hatályba lépése után már 808 rövid távú bérbeadási kérelmet vizsgáltak meg. Az intenzív ellenőrzés ellenére továbbra is megszólal a kritikus hang: a Zöldek ellenzéki párt további intézkedéseket szorgalmaz az „élettérlopás” ellen, az ÖVP pedig az ellenőrzések fokozását.

A szigorú ellenőrzések és az innovatív lakásépítés kettős stratégiájával Bécs továbbra is aktívan kíván foglalkozni a lakáspiac kihívásaival. A város modelljét nemzetközi szinten is példaértékűnek tartják; versenytársak, például Barcelona, ​​Amsterdam és Párizs hasonló szabályozást vezettek be.

Ha minden a tervek szerint alakul, Bécs nemcsak a szigorú előírásokat fogja betartatni, hanem továbbra is példakép marad a lakásépítésben és a lakásbiztonságban is.