Painopiste Wienin asuntomarkkinoilla: tiukka valvonta laitonta Airbnb-käyttöä vastaan

Painopiste Wienin asuntomarkkinoilla: tiukka valvonta laitonta Airbnb-käyttöä vastaan

Wienin kaupunki kiristää ohjuksia loma-asuntojen vuokraamisessa. Uudet tiukat säännöt tulevat voimaan vuoden 2024 puolivälistä: asuntoja saa vuokrata turisteille enintään 90 päiväksi vuodessa. Tämän määräyksen rikkoja joutuu odottamaan ankarat, jopa 50 000 euron sakot asuntoa kohden. Exchange Express raportoitu. Erityinen rakennuspoliisin valvontaryhmä kohdistaa nyt verkkoalustoille ja seuraa mainoksia.

Nämä toimenpiteet ovat osa kunnianhimoista asuntorakentamisohjelmaa, jota Wien on toteuttanut useiden vuosien ajan. Yli 22 200 tuetulla asunnolla yli 45 000 hengelle, kaupunki keskittyy kestävään kehitykseen, vihreään arkkitehtuuriin ja sosiaaliseen infrastruktuuriin. 60 prosenttia wieniläisistä asuu jo tuetuissa tai kunnallisissa asunnoissa, mikä auttaa pitämään vuokrat maltillisina.

Laittomat vuokrat tarkasteltuna

Tätä taustaa vasten Wienin kaupunki on myös paljastanut lukuisia laittomia edelleenvuokrauksia Airbnb:n kaltaisten alustojen kautta. Tiedoksi on tullut satoja tapauksia, joissa kunnallisissa asunnoissa on ollut laittomia vuokrauksia. Asianomaisten vuokralaisten on odotettava irtisanomisia, ja heiltä kielletään pääsy valtuuston asuntoon elinikäiseksi Minun piirini raportoitu. Viime vuosina on havaittu noin 250 tapausta, joista noin 100 koski säännöllistä ja kannattavaa vuokrausta.

Tiukat määräykset ovat olleet voimassa kesästä 2022 lähtien. Varapormestari Kathrin Gaál korostaa, että asuintilan suojelu on äärimmäisen tärkeää. Korkeimman oikeuden vuonna 2022 vahvistama kunnallisten asuntojen edelleenvuokrauskielto on erityisen tiukka. Rikkomukset eivät uhkaa vain vuokrasopimuksen irtisanomista, vaan myös laittomien voittojen perimistä.

Tulojen valvonta ja seuranta

Vastauksena laittomiin vuokrauksiin Wiener Wohnen on ottanut käyttöön kattavat tiedotus- ja valvontatoimenpiteet. Maaliskuun 2025 loppuun mennessä oli rekisteröity jo 887 lyhytaikaiseen vuokraukseen liittyvää ilmoitusta ja tehty 163 rikosilmoitusta. Tämä osoittaa, että haasteista huolimatta kaupunki käy jatkuvaa taistelua laitonta asuntojen vuokrausta vastaan. Wiedner Beltiltä löydettiin myös kaksi laitonta hotellia useita kertoja viikossa suoritettavien laajojen tarkastusten yhteydessä.

Lisäksi uusi rakennuspoliisi, joka vastaa määräysten valvonnasta, on ryhtynyt ankariin toimenpiteisiin. Asetuksen voimaantulon jälkeen käsiteltiin jo 808 lyhytaikaista vuokrausta koskevaa hakemusta. Näistä intensiivisistä valvonnasta huolimatta kriittinen ääni kuuluu edelleen: oppositiopuolue Vihreät vaatii lisätoimenpiteitä "asuintilan varastamista vastaan", kun taas ÖVP vaatii valvonnan tehostamista.

Wien haluaa jatkaa aktiivisesti asuntomarkkinoiden haasteisiin vastaamista tiukan valvonnan ja innovatiivisen asuntorakentamisen kahdella strategiallaan. Kaupungin mallia pidetään esimerkillisenä myös kansainvälisesti; kilpailijat, kuten Barcelona, ​​Amsterdam ja Pariisi, ovat ottaneet käyttöön samanlaisia ​​säännöksiä.

Jos kaikki menee suunnitelmien mukaan, Wien ei ainoastaan ​​valvo tiukkoja säännöksiä, vaan on jatkossakin esikuva asuntorakentamisessa ja asuntoturvassa.