Keskendu Viini eluasemeturule: range kontroll Airbnb ebaseadusliku kasutamise vastu

Keskendu Viini eluasemeturule: range kontroll Airbnb ebaseadusliku kasutamise vastu

Viini linn tõmbab puhkekorterite üürimisel ohjad koomale. Alates 2024. aasta keskpaigast hakkavad kehtima uued ranged reeglid: turistidele tohib kortereid üürida maksimaalselt 90 päevaks aastas. Kõik, kes seda määrust rikuvad, peavad ootama karmid karistused kuni 50 000 eurot korteri kohta Exchange Express teatatud. Spetsiaalne ehituspolitsei kontrollrühm hakkab nüüd sihtima veebiplatvorme ja jälgima reklaame.

Need meetmed on osa ambitsioonikast elamuehitusprogrammist, mida Viin on juba aastaid järginud. Üle 22 200 subsideeritud korteriga enam kui 45 000 inimesele keskendub linn jätkusuutlikkusele, rohelisele arhitektuurile ja sotsiaalsele infrastruktuurile. 60 protsenti viinlastest elab juba praegu subsideeritud või munitsipaalelamutes, mis aitab üürihinnad mõõdukana hoida.

Ebaseaduslikud üürid on vaatluse all

Selle taustal on Viini linn avastanud ka arvukalt ebaseaduslikke allüürimisi selliste platvormide kaudu nagu Airbnb. Teada on saanud sadu munitsipaaleluruumide ebaseadusliku üürimise juhtumeid. Mõjutatud üürnikud peavad ootama töölepingu lõpetamist ja neil keelatakse eluaegne juurdepääs volikogu eluruumidele Minu linnaosa teatatud. Viimastel aastatel on tuvastatud umbes 250 juhtumit, millest umbes 100 oli seotud regulaarsete ja kasumlike rentidega.

Ranged eeskirjad kehtivad 2022. aasta suvest. Abilinnapea Kathrin Gaál rõhutab, et elamispinna kaitsmine on ülimalt oluline. Eriti karm on munitsipaaleluruumide allüürile andmise keeld, mille riigikohus kinnitas 2022. aastal. Rikkumised ei ähvarda mitte ainult üürilepingu lõpetamist, vaid ka ebaseadusliku kasumi tagasinõudmist.

Tulude kontroll ja jälgimine

Vastuseks illegaalsetele laenutustele on Wiener Wohnen võtnud kasutusele põhjalikud teavitamis- ja kontrollimeetmed. 2025. aasta märtsi lõpuks oli registreeritud juba 887 lühiajalise üürimisega seotud kuulutust ja esitatud 163 kuriteokaebust. See näitab, et vaatamata väljakutsetele on linnas käimas võitlus ebaseaduslike eluruumide üürimise vastu. Mitu korda nädalas toimuvate ulatuslike kontrollide käigus avastati ka kaks Wiedneri vöö illegaalset hotelli.

Lisaks on eeskirjade järelevalve eest vastutav uue hoone politseiosakond võtnud kasutusele ranged meetmed. Pärast määruse jõustumist vaadati läbi juba 808 lühiajalise üürimise taotlust. Vaatamata nendele intensiivsetele kontrollidele on endiselt kriitiline hääl: opositsioonipartei Rohelised nõuab täiendavaid meetmeid "elamispinna varguse" vastu, samas kui ÖVP nõuab kontrolli tõhustamist.

Viin soovib oma topeltstrateegiaga, milleks on range kontroll ja uuenduslik elamuehitus, jätkata aktiivselt eluasemeturu väljakutsetega tegelemist. Linna mudelit peetakse eeskujulikuks ka rahvusvaheliselt; konkurendid nagu Barcelona, ​​Amsterdam ja Pariis on kehtestanud sarnased eeskirjad.

Kui kõik läheb plaanipäraselt, siis Viin mitte ainult ei jõusta rangeid eeskirju, vaid on ka edaspidi eeskujuks elamuehituses ja eluaseme turvalisuses.