Enfoque en el mercado inmobiliario de Viena: controles estrictos contra el uso ilegal de Airbnb

Enfoque en el mercado inmobiliario de Viena: controles estrictos contra el uso ilegal de Airbnb

La ciudad de Viena está apretando las riendas en lo que respecta al alquiler de apartamentos vacacionales. A partir de mediados de 2024 se aplicarán nuevas normas estrictas: los apartamentos se podrán alquilar a turistas durante un máximo de 90 días al año. Cualquiera que infrinja esta normativa deberá enfrentarse a severas sanciones de hasta 50.000 euros por apartamento. Intercambio expreso reportado. Un grupo de control especial de la policía de la construcción ahora se dirigirá a las plataformas en línea y buscará anuncios.

Estas medidas forman parte de un ambicioso programa de construcción de viviendas que Viena lleva a cabo desde hace muchos años. Con más de 22.200 apartamentos subvencionados para más de 45.000 personas, la ciudad se centra en la sostenibilidad, la arquitectura ecológica y la infraestructura social. El 60 por ciento de los vieneses ya vive en viviendas subsidiadas o municipales, lo que ayuda a mantener los alquileres moderados.

Alquileres ilegales bajo escrutinio

En este contexto, la ciudad de Viena también ha descubierto numerosas empresas sub -rentales ilegales en plataformas como Airbnb. Se han conocido cientos de casos de alquiler ilegal en apartamentos comunitarios. Los inquilinos afectados deben esperar despidos y recibir un bloqueo de por vida para el acceso a apartamentos comunitarios, como Mi distrito reportado. Se han identificado alrededor de 250 casos en los últimos años, con alrededor de 100 de ellos preocupados alquileres regulares y rentables.

Las estrictas regulaciones han estado vigentes desde el verano de 2022. El vicealcalde Kathrin Gaál enfatiza que la protección del espacio vital es de suma importancia. La prohibición de subarramarse apartamentos comunitarios, que fue confirmado por la Corte Suprema en 2022, es particularmente estricta. En caso de violaciones, no solo la terminación del arrendamiento amenaza, sino también la recuperación de ganancias ilegales.

Controles y seguimiento de los ingresos

Wiener Wohnen ha introducido una amplia información y medidas de control en respuesta a alquileres ilegales. A finales de marzo de 2025, se registraron 887 anuncios en relación con alquileres a corto plazo y se presentaron 163 solicitudes penales. Esto muestra que a pesar de los desafíos, la ciudad está en una lucha continua contra el alquiler ilegal del espacio vital. También se descubrieron dos hoteles ilegales en el cinturón de Wiedner durante los controles extensos que tienen lugar varias veces a la semana.

Además, el nuevo Departamento de la Policía de Construcción, que es responsable de monitorear las regulaciones, ha iniciado medidas estrictas. Después de que la regulación entró en vigor, se examinaron 808 aplicaciones para alquiler a corto plazo. A pesar de estos controles intensivos, no hay voz crítica: el partido de oposición que el Verdes exige nuevas medidas contra el "robo de espacio vital", mientras que el ÖVP requiere intensificación de los controles.

Con su doble estrategia de controles estrictos y una innovadora construcción residencial, Vienna quiere continuar abordando activamente los desafíos en el mercado inmobiliario. El modelo de la ciudad también se considera ejemplar internacionalmente, competidores como Barcelona, ​​Amsterdam y París han introducido disposiciones similares.

Si todo sale de acuerdo con el plan, Viena no solo hará cumplir las disposiciones estrictas, sino que continuará siendo un modelo en la construcción residencial y asegurando la sala de estar.