Enfoque en el mercado inmobiliario de Viena: controles estrictos contra el uso ilegal de Airbnb

Enfoque en el mercado inmobiliario de Viena: controles estrictos contra el uso ilegal de Airbnb

La ciudad de Viena está apretando las riendas en lo que respecta al alquiler de apartamentos vacacionales. A partir de mediados de 2024 se aplicarán nuevas normas estrictas: los apartamentos se podrán alquilar a turistas durante un máximo de 90 días al año. Cualquiera que infrinja esta normativa deberá enfrentarse a severas sanciones de hasta 50.000 euros por apartamento. Intercambio expreso informó. Un grupo especial de control de la policía de la construcción se ocupará ahora de las plataformas en línea y controlará los anuncios.

Estas medidas forman parte de un ambicioso programa de construcción de viviendas que Viena lleva a cabo desde hace muchos años. Con más de 22.200 apartamentos subvencionados para más de 45.000 personas, la ciudad se centra en la sostenibilidad, la arquitectura ecológica y la infraestructura social. El 60 por ciento de los vieneses ya vive en viviendas subsidiadas o municipales, lo que ayuda a mantener los alquileres moderados.

Alquileres ilegales bajo escrutinio

En este contexto, la ciudad de Viena también ha descubierto numerosos subarrendamientos ilegales a través de plataformas como Airbnb. Se han conocido cientos de casos de alquileres ilegales en viviendas municipales. Los inquilinos afectados deben esperar despidos y se les prohibirá acceder a viviendas municipales de por vida. mi distrito informó. En los últimos años se han identificado alrededor de 250 casos, de los cuales alrededor de 100 se referían a alquileres regulares y rentables.

Estas estrictas normas están en vigor desde el verano de 2022. La vicealcaldesa Kathrin Gaál subraya que proteger el espacio habitable es de suma importancia. Especialmente estricta es la prohibición de subarrendar viviendas municipales, confirmada por el Tribunal Supremo en 2022. Las violaciones no sólo amenazan con la rescisión del contrato de alquiler, sino también con la recuperación de beneficios ilegales.

Controles y seguimiento de ingresos

En respuesta a los alquileres ilegales, Wiener Wohnen ha introducido amplias medidas de información y control. A finales de marzo de 2025 ya se habían registrado 887 anuncios relacionados con alquileres de corta duración y se habían presentado 163 denuncias penales. Esto muestra que a pesar de los desafíos, la ciudad está en una batalla continua contra el alquiler ilegal de viviendas. Durante controles exhaustivos que se realizan varias veces por semana también se descubrieron dos hoteles ilegales en el cinturón de Wiedner.

Además, el nuevo departamento de policía del edificio responsable de controlar las normas ha tomado medidas estrictas. Después de la entrada en vigor del reglamento, ya se examinaron 808 solicitudes de alquileres de corta duración. A pesar de estos intensos controles, todavía hay una voz crítica: el partido de oposición Los Verdes pide más medidas contra el “robo de espacio vital”, mientras que el ÖVP pide que se intensifiquen los controles.

Con su doble estrategia de controles estrictos y construcción de viviendas innovadoras, Viena quiere seguir abordando activamente los desafíos del mercado inmobiliario. El modelo de ciudad también se considera ejemplar a nivel internacional; Competidores como Barcelona, ​​Ámsterdam y París han introducido normas similares.

Si todo va según lo previsto, Viena no sólo aplicará estrictas normas, sino que también seguirá siendo un modelo a seguir en la construcción y seguridad de viviendas.