Εστίαση στην αγορά κατοικίας της Βιέννης: Αυστηροί έλεγχοι κατά της παράνομης χρήσης Airbnb

Εστίαση στην αγορά κατοικίας της Βιέννης: Αυστηροί έλεγχοι κατά της παράνομης χρήσης Airbnb

Η πόλη της Βιέννης σφίγγει τα ηνία όσον αφορά την ενοικίαση διαμερισμάτων διακοπών. Αυστηροί νέοι κανόνες θα ισχύσουν από τα μέσα του 2024: τα διαμερίσματα μπορούν να ενοικιάζονται σε τουρίστες για μέγιστο 90 ημέρες το χρόνο. Όποιος παραβιάζει αυτόν τον κανονισμό πρέπει να περιμένει αυστηρές ποινές έως και 50.000 ευρώ ανά διαμέρισμα Exchange Express αναφέρθηκε. Μια ειδική ομάδα ελέγχου της αστυνομίας κατασκευών θα στοχεύει τώρα τις διαδικτυακές πλατφόρμες και θα παρακολουθεί τις διαφημίσεις.

Αυτά τα μέτρα έρχονται ως μέρος ενός φιλόδοξου προγράμματος κατασκευής κατοικιών που η Βιέννη επιδιώκει εδώ και πολλά χρόνια. Με περισσότερα από 22.200 επιδοτούμενα διαμερίσματα για περισσότερα από 45.000 άτομα, η πόλη εστιάζει στη βιωσιμότητα, την πράσινη αρχιτεκτονική και τις κοινωνικές υποδομές. Το 60 τοις εκατό των Βιεννέζων ζουν ήδη σε επιδοτούμενες ή δημοτικές κατοικίες, κάτι που βοηθά να διατηρηθούν τα ενοίκια μέτρια.

Παράνομες ενοικιάσεις υπό έλεγχο

Σε αυτό το πλαίσιο, η πόλη της Βιέννης έχει επίσης αποκαλύψει πολυάριθμες παράνομες υπομισθώσεις μέσω πλατφορμών όπως η Airbnb. Έγιναν γνωστές εκατοντάδες περιπτώσεις παράνομων ενοικιάσεων σε δημοτικές κατοικίες. Οι επηρεαζόμενοι ενοικιαστές πρέπει να περιμένουν καταγγελίες και θα τους απαγορεύεται η πρόσβαση σε δημοτικές κατοικίες δια βίου Η περιοχή μου αναφέρθηκε. Περίπου 250 περιπτώσεις έχουν εντοπιστεί τα τελευταία χρόνια, περίπου 100 από τις οποίες αφορούσαν τακτικές και κερδοφόρες ενοικιάσεις.

Οι αυστηροί κανονισμοί ισχύουν από το καλοκαίρι του 2022. Η αντιδήμαρχος Kathrin Gaál τονίζει ότι η προστασία του χώρου διαβίωσης είναι υψίστης σημασίας. Ιδιαίτερα αυστηρή είναι η απαγόρευση υπενοικίασης δημοτικών κατοικιών, η οποία επιβεβαιώθηκε από το Ανώτατο Δικαστήριο το 2022. Οι παραβιάσεις δεν απειλούν μόνο την καταγγελία της σύμβασης μίσθωσης, αλλά και την ανάκτηση παράνομων κερδών.

Έλεγχοι και παρακολούθηση εσόδων

Ως απάντηση στις παράνομες ενοικιάσεις, η Wiener Wohnen εισήγαγε ολοκληρωμένα μέτρα ενημέρωσης και ελέγχου. Μέχρι το τέλος Μαρτίου 2025, είχαν ήδη καταχωρηθεί 887 αγγελίες σχετικά με βραχυχρόνιες μισθώσεις και είχαν υποβληθεί 163 ποινικές καταγγελίες. Αυτό δείχνει ότι παρά τις προκλήσεις, η πόλη βρίσκεται σε συνεχή μάχη ενάντια στις παράνομες ενοικιάσεις κατοικιών. Δύο παράνομα ξενοδοχεία στη ζώνη Wiedner ανακαλύφθηκαν επίσης κατά τη διάρκεια εκτεταμένων ελέγχων που πραγματοποιούνται πολλές φορές την εβδομάδα.

Επιπλέον, το αστυνομικό τμήμα του νέου κτιρίου που είναι αρμόδιο για την παρακολούθηση των κανονισμών έχει λάβει αυστηρά μέτρα. Μετά την έναρξη ισχύος της ρύθμισης, εξετάστηκαν ήδη 808 αιτήσεις για βραχυχρόνιες μισθώσεις. Παρά τους εντατικούς αυτούς ελέγχους, εξακολουθεί να υπάρχει μια κριτική φωνή: Το κόμμα της αντιπολίτευσης Οι Πράσινοι ζητά περαιτέρω μέτρα κατά της «κλοπής ζωτικού χώρου», ενώ το ÖVP ζητά να ενταθούν οι έλεγχοι.

Με τη διπλή στρατηγική αυστηρών ελέγχων και καινοτόμων κατασκευών κατοικιών, η Βιέννη θέλει να συνεχίσει να αντιμετωπίζει ενεργά τις προκλήσεις στην αγορά κατοικίας. Το μοντέλο της πόλης θεωρείται επίσης υποδειγματικό διεθνώς. ανταγωνιστές όπως η Βαρκελώνη, το Άμστερνταμ και το Παρίσι έχουν θεσπίσει παρόμοιους κανονισμούς.

Εάν όλα πάνε σύμφωνα με το σχέδιο, η Βιέννη όχι μόνο θα επιβάλει τους αυστηρούς κανονισμούς, αλλά θα συνεχίσει να αποτελεί πρότυπο στην κατασκευή κατοικιών και την ασφάλεια των κατοικιών.