Η εστίαση στην αγορά κατοικίας της Βιέννης: αυστηροί έλεγχοι κατά της παράνομης χρήσης Airbnb

Η εστίαση στην αγορά κατοικίας της Βιέννης: αυστηροί έλεγχοι κατά της παράνομης χρήσης Airbnb

Η πόλη της Βιέννης προσελκύει τα ηνία όταν πρόκειται για ενοικίαση διαμερισμάτων διακοπών. Από τα μέσα -2024, ισχύουν αυστηροί νέοι κανόνες: Τα διαμερίσματα μπορούν να ενοικιαστούν στους τουρίστες για μέγιστο ποσό 90 ημερών το χρόνο. Όποιος παραβιάζει αυτόν τον κανονισμό πρέπει να αναμένει ευαίσθητες τιμωρίες έως 50.000 ευρώ ανά διαμέρισμα, όπως Ρητό χρηματιστήριο αναφέρεται. Μια ειδική ομάδα ελέγχου της κατασκευαστικής αστυνομίας θα στοχεύει τώρα στις ηλεκτρονικές πλατφόρμες και θα ακολουθήσει διαφημίσεις.

Αυτά τα μέτρα έρχονται ως μέρος ενός φιλόδοξου προγράμματος κατασκευής κατοικιών που η Βιέννη επιδιώκει εδώ και πολλά χρόνια. Με πάνω από 22.200 επιδοτούμενα διαμερίσματα για περισσότερους από 45.000 ανθρώπους, η πόλη επικεντρώνεται στη βιωσιμότητα, την πράσινη αρχιτεκτονική και την κοινωνική υποδομή. Το 60 τοις εκατό των Βιεννέζικων ήδη ζουν σε επιδοτούμενες ή δημοτικές κατοικίες, η οποία βοηθά στη διατήρηση των ενοικίων μέτρια.

Παράνομες ενοικιάσεις στον πάγκο δοκιμών

Σε αυτό το υπόβαθρο, η πόλη της Βιέννης έχει επίσης αποκαλύψει πολλές παράνομες υποεπίπεδες εταιρείες σε πλατφόρμες όπως η Airbnb. Εκατοντάδες περιπτώσεις παράνομης ενοικίασης σε κοινοτικά διαμερίσματα έχουν γίνει γνωστές. Οι επηρεαζόμενοι ενοικιαστές πρέπει να αναμένουν απολύσεις και να λάβουν μια δια βίου κλειδαριά για πρόσβαση σε κοινοτικά διαμερίσματα, όπως Η περιοχή μου αναφέρεται. Περίπου 250 περιπτώσεις έχουν εντοπιστεί τα τελευταία χρόνια, περίπου 100 από τα οποία αφορούσαν τακτικά και κερδοφόρα ενοίκια.

Οι αυστηροί κανονισμοί ισχύουν από το καλοκαίρι του 2022. Ο αντιπρόεδρος Kathrin Gaál υπογραμμίζει ότι η προστασία του χώρου διαβίωσης είναι υψίστης σημασίας. Η απαγόρευση της υπεκμίσθιας δημοτικής στέγασης, η οποία επιβεβαιώθηκε από το Ανώτατο Δικαστήριο το 2022, είναι ιδιαίτερα αυστηρή. Οι παραβιάσεις όχι μόνο απειλούν τον τερματισμό της συμφωνίας ενοικίασης, αλλά και την ανάκτηση παράνομων κερδών.

Έλεγχοι και παρακολούθηση του εισοδήματος

Σε απάντηση των παράνομων ενοικίων, ο Wiener Wohnen εισήγαγε ολοκληρωμένα μέτρα πληροφόρησης και ελέγχου. Μέχρι τα τέλη Μαρτίου 2025, είχαν ήδη καταγραφεί διαφημίσεις που σχετίζονται με βραχυπρόθεσμα ενοίκια και υποβλήθηκαν 163 ποινικές καταγγελίες. Αυτό δείχνει ότι παρά τις προκλήσεις, η πόλη βρίσκεται σε συνεχιζόμενη μάχη εναντίον των παράνομων ενοικιαζόμενων κατοικιών. Δύο παράνομα ξενοδοχεία στη ζώνη Wiedner ανακαλύφθηκαν επίσης κατά τη διάρκεια εκτεταμένων ελέγχων που πραγματοποιούνται αρκετές φορές την εβδομάδα.

Επιπλέον, το νέο αστυνομικό τμήμα του κτιρίου που είναι υπεύθυνη για την παρακολούθηση των κανονισμών έχει λάβει αυστηρά μέτρα. Μετά την έναρξη ισχύος του κανονισμού, είχαν ήδη εξεταστεί 808 αιτήσεις για βραχυπρόθεσμα ενοίκια. Παρά τους εντατικούς ελέγχους, εξακολουθεί να υπάρχει μια κρίσιμη φωνή: το κόμμα της αντιπολίτευσης, οι Πράσινοι ζητούν περαιτέρω μέτρα ενάντια στην "κλοπή του χώρου διαβίωσης", ενώ το ÖVP καλεί να ενταθούν οι έλεγχοι.

Με τη διπλή στρατηγική της αυστηρών ελέγχων και της καινοτόμου οικιακής κατασκευής, η Βιέννη θέλει να συνεχίσει να αντιμετωπίζει ενεργά τις προκλήσεις στην αγορά κατοικίας. Το μοντέλο της πόλης θεωρείται επίσης υποδειγματική διεθνώς, ανταγωνιστές όπως η Βαρκελώνη, το Άμστερνταμ και το Παρίσι έχουν εισαγάγει παρόμοιες διατάξεις.

Εάν όλα πάνε σύμφωνα με το σχέδιο, η Βιέννη όχι μόνο θα επιβάλει τις αυστηρές διατάξεις, αλλά θα συνεχίσει να παραμένει ένα μοντέλο στην οικιακή κατασκευή και να εξασφαλίσει το καθιστικό.