Fokus på boligmarkedet i Wien: Streng kontrol mod ulovlig brug af Airbnb

Fokus på boligmarkedet i Wien: Streng kontrol mod ulovlig brug af Airbnb

Byen Wien strammer tøjlerne, når det kommer til leje af ferielejligheder. Strenge nye regler vil gælde fra midten af ​​2024: Lejligheder må højst udlejes til turister i 90 dage om året. Enhver, der overtræder denne forordning, skal forvente strenge bøder på op til 50.000 euro pr. lejlighed Exchange Express rapporteret. En særlig byggepolitikontrolgruppe vil nu målrette online-platformene og overvåge annoncer.

Disse tiltag kommer som en del af et ambitiøst boligbyggeriprogram, som Wien har forfulgt i mange år. Med over 22.200 subsidierede lejligheder til mere end 45.000 mennesker, fokuserer byen på bæredygtighed, grøn arkitektur og social infrastruktur. 60 procent af wienerne bor allerede i subsidierede eller kommunale boliger, hvilket er med til at holde huslejen moderat.

Ulovlig udlejning under lup

På den baggrund har byen Wien også afsløret adskillige ulovlige fremleje via platforme som Airbnb. Hundredvis af sager om ulovlig udlejning i kommunale boliger er blevet kendt. Berørte lejere må forvente opsigelser og vil få forbud mod at få adgang til kommunens boliger på livstid Mit distrikt rapporteret. Der er identificeret omkring 250 tilfælde i de seneste år, hvoraf omkring 100 involverede regelmæssige og rentable udlejninger.

De strenge regler har været gældende siden sommeren 2022. Viceborgmester Kathrin Gaál understreger, at beskyttelse af boligareal er af allerstørste betydning. Forbuddet mod fremleje af kommunale boliger, som blev stadfæstet af Højesteret i 2022, er særligt strengt. Overtrædelser truer ikke kun opsigelsen af ​​lejeaftalen, men også inddrivelsen af ​​ulovlig fortjeneste.

Kontrol og sporing af omsætning

Som reaktion på den ulovlige udlejning har Wiener Wohnen indført omfattende informations- og kontrolforanstaltninger. Ved udgangen af ​​marts 2025 var 887 annoncer vedrørende korttidsleje allerede blevet registreret, og 163 strafferetlige klager var blevet indgivet. Det viser, at byen trods udfordringerne er i en løbende kamp mod ulovlige boligudlejninger. To ulovlige hoteller på Wiednerbæltet blev også opdaget under omfattende kontroller, der finder sted flere gange om ugen.

Derudover har den nye bygningspolitiafdeling, der er ansvarlig for overvågning af reglerne, truffet strenge foranstaltninger. Efter forordningens ikrafttræden var 808 ansøgninger om korttidsleje allerede behandlet. På trods af disse intensive kontroller er der stadig en kritisk stemme: Oppositionspartiet De Grønne opfordrer til yderligere tiltag mod "tyveri af boligarealer", mens ÖVP kræver, at kontrollen skærpes.

Med sin dobbelte strategi med stram kontrol og innovativt boligbyggeri ønsker Wien fortsat aktivt at tackle udfordringerne på boligmarkedet. Byens model ses også internationalt som eksemplarisk; konkurrenter som Barcelona, ​​​​Amsterdam og Paris har indført lignende regler.

Hvis alt går efter planen, vil Wien ikke kun håndhæve de strenge regler, men vil også fortsætte med at være et forbillede inden for boligbyggeri og boligsikkerhed.