Фокус върху жилищния пазар във Виена: Строг контрол срещу незаконното използване на Airbnb

Фокус върху жилищния пазар във Виена: Строг контрол срещу незаконното използване на Airbnb

Град Виена стяга юздите, когато става въпрос за наемане на ваканционни апартаменти. От средата на 2024 г. ще се прилагат строги нови правила: апартаментите могат да се отдават под наем на туристи за максимум 90 дни в годината. Всеки, който наруши тази наредба, трябва да очаква сериозни санкции до 50 000 евро на апартамент Exchange Express докладвани. Специална група за контрол на строителната полиция вече ще се насочва към онлайн платформите и ще следи рекламите.

Тези мерки идват като част от амбициозна програма за жилищно строителство, която Виена следва от много години. С над 22 200 субсидирани апартамента за повече от 45 000 души, градът се фокусира върху устойчивостта, зелената архитектура и социалната инфраструктура. 60 процента от виенчани вече живеят в субсидирани или общински жилища, което помага да се поддържат умерени наеми.

Незаконните наеми под лупа

На този фон град Виена също разкри множество незаконни преотдаване под наем чрез платформи като Airbnb. Стана известно за стотици случаи на незаконни наеми на общински жилища. Засегнатите наематели трябва да очакват прекратяване и ще им бъде забранен достъп до общински жилища за цял живот Моят район докладвани. Около 250 случая са идентифицирани през последните години, около 100 от които включват редовни и печеливши наеми.

Строгите разпоредби са в сила от лятото на 2022 г. Заместник-кметът Катрин Гаал подчертава, че опазването на жизненото пространство е от първостепенно значение. Особено строга е забраната за пренаемане на общински жилища, която беше потвърдена от Върховния съд през 2022 г. Нарушенията застрашават не само прекратяване на договора за наем, но и възстановяване на незаконни печалби.

Контрол и проследяване на приходите

В отговор на незаконните наеми Wiener Wohnen въведе цялостни мерки за информиране и контрол. До края на март 2025 г. вече са регистрирани 887 обяви за краткосрочни наеми и са подадени 163 наказателни жалби. Това показва, че въпреки предизвикателствата, градът е в продължаваща битка срещу незаконното отдаване под наем на жилища. Два незаконни хотела на Wiedner Belt също бяха открити по време на обстойни проверки, които се провеждат няколко пъти седмично.

В допълнение полицейското управление в новата сграда, което отговаря за наблюдението на разпоредбите, е предприело строги мерки. След влизането в сила на наредбата вече са разгледани 808 молби за краткосрочно наемане. Въпреки тези интензивни проверки, все още има критичен глас: опозиционната партия Зелените призовава за допълнителни мерки срещу „кражбата на жилищно пространство“, докато ÖVP призовава за засилване на контрола.

Със своята двойна стратегия на строг контрол и иновативно жилищно строителство Виена иска да продължи активно да се справя с предизвикателствата на жилищния пазар. Моделът на града също се възприема като образцов в международен план; конкуренти като Барселона, Амстердам и Париж въведоха подобни разпоредби.

Ако всичко върви по план, Виена не само ще наложи строгите регулации, но и ще продължи да бъде модел за подражание в жилищното строителство и жилищната сигурност.