التركيز على سوق الإسكان فيينا: ضوابط صارمة ضد استخدام Airbnb غير القانوني

التركيز على سوق الإسكان فيينا: ضوابط صارمة ضد استخدام Airbnb غير القانوني

تشدد مدينة فيينا القيود عندما يتعلق الأمر باستئجار شقق العطلات. سيتم تطبيق قواعد جديدة صارمة اعتبارًا من منتصف عام 2024: يمكن تأجير الشقق للسياح لمدة أقصاها 90 يومًا في السنة. يجب على أي شخص ينتهك هذه اللائحة أن يتوقع عقوبات شديدة تصل إلى 50000 يورو لكل شقة صريح البورصة ذكرت. ستستهدف مجموعة مراقبة خاصة لشرطة البناء المنصات عبر الإنترنت ومتابعة الإعلانات.

وتأتي هذه الإجراءات كجزء من برنامج بناء المساكن الطموح الذي تسعى إليه فيينا منذ سنوات عديدة. ومع وجود أكثر من 22200 شقة مدعومة لأكثر من 45000 شخص، تركز المدينة على الاستدامة والهندسة المعمارية الخضراء والبنية التحتية الاجتماعية. ويعيش 60% من سكان فيينا بالفعل في مساكن مدعومة أو تابعة للبلدية، مما يساعد على إبقاء الإيجارات معتدلة.

الإيجارات غير القانونية على مقعد الاختبار

على هذه الخلفية ، كشفت مدينة فيينا أيضًا عن العديد من الشركات الفرعية غير القانونية على منصات مثل Airbnb. أصبحت مئات حالات الإيجار غير القانوني في شقق المجتمع معروفة. يجب على المستأجرين المتأثرين أن يتوقعوا الفصل وتلقي قفل مدى الحياة للوصول إلى شقق المجتمع ، مثل منطقتي ذكرت. تم تحديد حوالي 250 حالة في السنوات الأخيرة ، مع حوالي 100 منها معنية الإيجارات العادية والمربحة.

كانت اللوائح الصارمة سارية منذ صيف عام 2022. يؤكد نائب رئيس بلدية كاثرين جايل أن حماية مساحة المعيشة ذات أهمية قصوى. إن حظر شقق المجتمع الفرعية ، والتي أكدتها المحكمة العليا في عام 2022 ، صارمة بشكل خاص. في حالة الانتهاكات ، ليس فقط إنهاء الإيجار يهدد ، ولكن أيضًا استرداد الأرباح غير القانونية.

الضوابط وتتبع الدخل

قدمت Wiener Wohnen تدابير مكثفة للمعلومات والرقابة استجابةً للإيجارات غير القانونية. بحلول نهاية مارس 2025 ، تم تسجيل 887 إعلانًا فيما يتعلق بالإيجارات قصيرة الأجل وتم تقديم 163 طلبًا جنائيًا. هذا يدل على أنه على الرغم من التحديات ، فإن المدينة في معركة مستمرة ضد الإيجار غير القانوني لمساحة المعيشة. كما تم اكتشاف فندقين غير قانونيين على حزام Wiedner خلال ضوابط واسعة النطاق التي تحدث عدة مرات في الأسبوع.

بالإضافة إلى ذلك ، بدأت إدارة شرطة البناء الجديدة ، وهي مسؤولة عن مراقبة اللوائح ، تدابير صارمة. بعد ظهور اللائحة حيز التنفيذ ، تم فحص 808 طلبات للتأجير على المدى القصير. على الرغم من هذه الضوابط المكثفة ، لا يوجد صوت حاسم: حزب المعارضة يتطلب الخضر إجراءات إضافية ضد "سرقة مساحة المعيشة" ، بينما يتطلب ÖVP تكثيف الضوابط.

بفضل استراتيجيتها المزدوجة المتمثلة في الضوابط الصارمة والبناء السكني المبتكرة ، تريد فيينا الاستمرار في مواجهة التحديات في سوق الإسكان بنشاط. يعتبر نموذج المدينة أيضًا مثاليًا على المستوى الدولي ، حيث قدم منافسون مثل برشلونة وأمستردام وباريس أحكامًا مماثلة.

إذا سار كل شيء وفقًا للخطة، فلن تقوم فيينا بفرض اللوائح الصارمة فحسب، بل ستظل أيضًا نموذجًا يحتذى به في بناء المساكن وأمن الإسكان.