التركيز على سوق الإسكان في فيينا: ضوابط صارمة ضد الاستخدام غير القانوني لـ Airbnb

التركيز على سوق الإسكان في فيينا: ضوابط صارمة ضد الاستخدام غير القانوني لـ Airbnb

تشدد مدينة فيينا القيود عندما يتعلق الأمر باستئجار شقق العطلات. سيتم تطبيق قواعد جديدة صارمة اعتبارًا من منتصف عام 2024: يمكن تأجير الشقق للسياح لمدة أقصاها 90 يومًا في السنة. يجب على أي شخص ينتهك هذه اللائحة أن يتوقع عقوبات شديدة تصل إلى 50000 يورو لكل شقة تبادل اكسبرس ذكرت. ستقوم الآن مجموعة مراقبة خاصة بشرطة البناء باستهداف المنصات عبر الإنترنت ومراقبة الإعلانات.

وتأتي هذه الإجراءات كجزء من برنامج بناء المساكن الطموح الذي تسعى إليه فيينا منذ سنوات عديدة. ومع وجود أكثر من 22200 شقة مدعومة لأكثر من 45000 شخص، تركز المدينة على الاستدامة والهندسة المعمارية الخضراء والبنية التحتية الاجتماعية. ويعيش 60% من سكان فيينا بالفعل في مساكن مدعومة أو تابعة للبلدية، مما يساعد على إبقاء الإيجارات معتدلة.

الإيجارات غير القانونية تحت المجهر

وعلى هذه الخلفية، كشفت مدينة فيينا أيضًا عن العديد من عمليات الإيجار من الباطن غير القانونية عبر منصات مثل Airbnb. أصبحت المئات من حالات الإيجار غير القانوني للمساكن البلدية معروفة. يجب على المستأجرين المتأثرين توقع إنهاء الخدمة وسيتم منعهم من الوصول إلى سكن المجلس مدى الحياة منطقتي ذكرت. تم تحديد حوالي 250 حالة في السنوات الأخيرة، حوالي 100 منها تتعلق بإيجارات منتظمة ومربحة.

دخلت اللوائح الصارمة حيز التنفيذ منذ صيف عام 2022. وتؤكد نائبة عمدة المدينة كاثرين جال أن حماية مساحة المعيشة لها أهمية قصوى. إن الحظر المفروض على تأجير المساكن البلدية من الباطن، والذي أكدته المحكمة العليا في عام 2022، صارم بشكل خاص. لا تهدد الانتهاكات بإنهاء عقد الإيجار فحسب، بل تهدد أيضًا باسترداد الأرباح غير المشروعة.

ضوابط وتتبع الإيرادات

ردًا على الإيجارات غير القانونية، قدمت شركة Wiener Wohnen معلومات شاملة وتدابير مراقبة. وبحلول نهاية مارس 2025، تم بالفعل تسجيل 887 إعلانًا يتعلق بالإيجارات قصيرة الأجل وتم تقديم 163 شكوى جنائية. وهذا يدل على أنه على الرغم من التحديات، فإن المدينة في معركة مستمرة ضد إيجارات المساكن غير القانونية. كما تم اكتشاف فندقين غير قانونيين على حزام فيدنر خلال عمليات التفتيش المكثفة التي تتم عدة مرات في الأسبوع.

بالإضافة إلى ذلك، اتخذ قسم شرطة المبنى الجديد المسؤول عن مراقبة اللوائح إجراءات صارمة. وبعد دخول اللائحة حيز التنفيذ، تم بالفعل فحص 808 طلبات للإيجار قصير الأجل. على الرغم من هذه الضوابط المكثفة، لا يزال هناك صوت منتقد: حزب الخضر المعارض يدعو إلى اتخاذ مزيد من التدابير ضد "سرقة مساحة المعيشة"، في حين يدعو حزب الشعب النمساوي إلى تشديد الضوابط.

ومن خلال استراتيجيتها المزدوجة المتمثلة في الضوابط الصارمة وبناء المساكن المبتكرة، تريد فيينا الاستمرار في التصدي بفعالية للتحديات التي يواجهها سوق الإسكان. ويُنظر إلى نموذج المدينة أيضًا على أنه نموذجي على المستوى الدولي؛ وقد أدخل المنافسون مثل برشلونة وأمستردام وباريس لوائح مماثلة.

إذا سار كل شيء وفقًا للخطة، فلن تقوم فيينا بفرض اللوائح الصارمة فحسب، بل ستظل أيضًا نموذجًا يحتذى به في بناء المساكن وأمن الإسكان.