维也纳房地产市场正在复苏：2025年销量将爆发！

维也纳房地产市场正在复苏：2025年销量将爆发！

维也纳市中心的房地产市场正在发生一些变化。需求的大幅增长和价格的适度上涨为这座城市描绘了比近年来更加积极的景象。如何 交换快递 报告称，融资条件的改善和买家信心的增强支持了这一趋势的逆转。在经历了一段停滞期后，房地产市场在 2025 年第三季度呈现出强劲增长，甚至令专家感到惊讶。

这种上涨的一个关键原因是欧洲央行（ECB）的降息，这使得房地产贷款再次变得更加负担得起。此外，规定严格资本要求的KIM监管已于6月底按计划结束，这创造了额外的回旋余地。对2025年的预测是乐观的：全年需求增长6%，中心地区的价格上涨高达5.5%。尤其令人高兴的是，8,500至10,500套公寓的销售数字令人寄予厚望。

销售数字增加和细分市场复苏

维也纳住宅房地产市场已在 2025 年上半年显现出复苏迹象。 Loud 奥特斯 公寓交易量大幅增长 45%，达到 13.5 亿欧元，但比 2022 年同期低 23%。公寓销售数量增长 39%，达到 3,645 笔交易。新建公寓是市场活动的重要组成部分，占交易量的34%。

到2025年，维也纳的公寓竣工数量将达到9,400套左右，这是过去十年来的最低水平。预计 2026 年将小幅回升至 10,700 套左右，但仍低于 2022 年至 2024 年的平均水平。单户住宅和别墅市场也呈现积极发展，交易额增长 42% 至 2.07 亿欧元。

价格趋势和租赁市场

维也纳房地产市场的价格趋势清楚地表明，需求也是由于新建公寓的短缺造成的。 2025 年上半年公寓平均价格为 263,639 欧元（上一年：256,335 欧元），价格上涨幅度不大。新公寓市场价格上涨至每平方米 7,236 欧元，而现有公寓也不落后，稳定在每平方米 4,416 欧元。

租赁市场的形势依然尤为紧张，价格上涨超过5%，达到每平方米平均15.87欧元。这表明强劲的需求和有限的供应继续对租金价格构成压力。专家预计市场复苏将持续到 2025 年。

总体而言，尽管面临挑战，维也纳对未来仍持乐观态度。前景表明，高需求满足有限的供应，这对买家和卖家都有好处。买家受益于更好的融资条件，而卖家则可以在良好的市场条件下获得一笔好交易。

综上所述，维也纳房地产市场正面临着一个充满机遇的激动人心的时期。作为 商业新闻 据预测，住房短缺将如何持续还有待观察，因为更多的新居住空间对于长期控制房价至关重要。