Wiens fastighetsmarknad återhämtar sig: försäljningen kommer att explodera 2025!

Wiens fastighetsmarknad återhämtar sig: försäljningen kommer att explodera 2025!

Något händer på fastighetsmarknaden i hjärtat av Wien. Den stora ökningen av efterfrågan och måttliga prisökningar målar upp en mer positiv bild för staden än vad som varit fallet de senaste åren. Hur Exchange Express rapporterar att trendvändningen stöds av förbättrade finansieringsvillkor och ökat köpförtroende. Efter att ha lämnat en fas av stagnation bakom oss, visar bostadsmarknaden stark tillväxt under tredje kvartalet 2025, vilket till och med överraskade experter.

En viktig orsak till denna uppgång är räntesänkningarna från Europeiska centralbanken (ECB), som gör fastighetslån mer överkomliga igen. Dessutom upphörde KIM-förordningen, som ställde strikta kapitalkrav, som planerat i slutet av juni, vilket skapar ytterligare spelrum. Prognoserna för 2025 är optimistiska: en ökning av efterfrågan på 6 % för året som helhet och en prisökning på upp till 5,5 % i centrala lägen. Det som är särskilt glädjande är att försäljningssiffrorna på 8 500 till 10 500 bostadsrätter väcker höga förväntningar.

Ökande försäljningssiffror och återhämtning av marknadssegment

Bostadsfastighetsmarknaden i Wien visar redan tecken på återhämtning under första halvåret 2025. Högt OTS Transaktionsvolymen för bostadsrätter ökade med hela 45 % till 1,35 miljarder euro, vilket dock är 23 % under den jämförbara perioden 2022. Antalet bostadsförsäljningar ökade med 39 % till 3 645 transaktioner. Nybyggda lägenheter utgör en betydande del av marknadsaktiviteten och bidrar med 34 % av transaktionsvolymen.

Antalet färdigställda lägenheter i Wien kommer att nå cirka 9 400 lägenheter 2025, den lägsta nivån på de senaste tio åren. En liten återhämtning till cirka 10 700 enheter prognostiseras för 2026, men fortfarande under genomsnittet från 2022 till 2024. Även marknaden för småhus och villor visar en positiv utveckling, med en ökning av transaktionsvolymen med 42 % till 207 miljoner euro.

Pristrender och hyresmarknad

Prisutvecklingen på fastighetsmarknaden i Wien gör det tydligt att efterfrågan också beror på bristen på nybyggda lägenheter. Med ett snittpris för lägenheter under första halvåret 2025 på 263 639 euro (föregående år: 256 335 euro) är prishoppet bara måttligt. Marknaden för nya lägenheter ger en ökning till 7 236 euro per kvadratmeter, samtidigt som befintliga lägenheter inte halkar efter på stabila 4 416 euro per kvadratmeter.

Situationen är fortfarande särskilt spänd på hyresmarknaden, med priserna som ökar med över 5 % till i genomsnitt 15,87 euro per kvadratmeter. Detta visar att stark efterfrågan och begränsat utbud fortsätter att pressa hyrespriserna. Experter antar att marknadsåterhämtningen kommer att fortsätta in i 2025.

Sammantaget är Wien optimistisk inför framtiden, trots utmaningarna. Utsikterna visar att hög efterfrågan möts med begränsat utbud, vilket har fördelar för både köpare och säljare. Köpare gynnas av bättre finansieringsvillkor, medan säljare kan få en bra affär under de goda marknadsförhållandena.

Sammanfattningsvis står fastighetsmarknaden i Wien inför en spännande tid full av möjligheter. Som Affärsnyheter prognos återstår det att se hur bostadsbristen kommer att fortsätta, eftersom fler nya bostadsytor är avgörande för att hålla priserna under kontroll på lång sikt.