Wien fastighetsmarknad återhämtar sig: försäljningen kommer att explodera 2025!

Wien fastighetsmarknad återhämtar sig: försäljningen kommer att explodera 2025!

Något händer på fastighetsmarknaden i hjärtat av Wien. Den stora ökningen av efterfrågan och måttliga prisökningar målar en mer positiv bild för staden än vad som har varit fallet under de senaste åren. Hur Utbytesuttryck Rapporter, trenden, stöds av förbättrade finansieringsvillkor och ökat köparens förtroende. Efter att ha lämnat en fas av stagnation bakom oss visar bostadsmarknaden stark tillväxt under tredje kvartalet 2025, överraskande även experter.

En viktig orsak till denna uppgång är de räntesänkningar av Europeiska centralbanken (ECB), som gör fastighetslån mer överkomliga igen. Dessutom slutade KIM -förordningen, som föreskrev strikta kapitalkrav, som planerat i slutet av juni, vilket skapar ytterligare spelrum. Prognoserna för 2025 är optimistiska: en ökning av efterfrågan på 6% för året som helhet och en prisökning på upp till 5,5% på centrala platser förväntas. Det som är särskilt tilltalande är att försäljningssiffrorna på 8 500 till 10 500 bostadsrätter höjer höga förväntningar.

Ökande försäljningssiffror och återhämtning av marknadssegment

Bostadsmarknaden i Wien visar redan tecken på återhämtning under första halvåret 2025. Högt högt OTS Transaktionsvolymen för bostadsrätter ökade med hela 45% till 1,35 miljarder euro, vilket emellertid är 23% under den jämförbara perioden 2022. Antalet lägenhetsförsäljning ökade med 39% till 3 645 transaktioner. Nybyggda lägenheter utgör en betydande del av marknadsaktiviteten och bidrar med 34% av transaktionsvolymen.

Antalet lägenheter i Wien kommer att nå cirka 9 400 enheter 2025, den lägsta nivån under de senaste tio åren. En liten återhämtning till cirka 10 700 enheter förutses för 2026, men fortfarande under genomsnittet från 2022 till 2024. Marknaden för enfamiljshus och villor visar också en positiv utveckling, med en 42% ökning av transaktionsvolymen till 207 miljoner euro.

Pristrender och hyresmarknad

Pristrenderna på Wien fastighetsmarknad gör det tydligt att efterfrågan också är resultatet av bristen på nybyggda lägenheter. Med ett genomsnittspris för lägenheter under första halvåret 2025 av 263 639 euro (föregående år: 256 335 euro) är prishoppet endast måttligt. Marknaden för nya lägenheter ökar till 7 236 euro per kvadratmeter, medan befintliga lägenheter inte heller faller efter en stabil 4 416 euro per kvadratmeter.

Situationen förblir särskilt spänd på hyresmarknaden, med priserna som ökar med över 5% till i genomsnitt 15,87 euro per kvadratmeter. Detta visar att stark efterfrågan och begränsat utbud fortsätter att sätta press på hyrespriserna. Experter antar att marknaden för marknaden kommer att fortsätta till 2025.

Sammantaget är Wien optimistisk om framtiden, trots utmaningarna. Utsikterna visar att hög efterfrågan uppfylls med begränsat utbud, vilket har fördelar för både köpare och säljare. Köpare drar nytta av bättre finansieringsvillkor, medan säljare kan få en hel del i de goda marknadsförhållandena.

Sammanfattningsvis står fastighetsmarknaden i Wien inför en spännande tid full av möjligheter. Som Affärsnyheter Prognos, det återstår att se hur bostadsbristen kommer att fortsätta, eftersom mer nytt bostadsyta är avgörande för att hålla priserna under kontroll över långsiktigt.