Dunajski nepremičninski trg okreva: leta 2025 bo prodaja eksplodirala!

Dunajski nepremičninski trg okreva: leta 2025 bo prodaja eksplodirala!

Na nepremičninskem trgu v središču Dunaja se nekaj dogaja. Veliko povečanje povpraševanja in zmerno zvišanje cen slikajo mesto bolj pozitivno kot v zadnjih letih. kako Exchange Express Kot poročajo, obrat trenda podpirajo izboljšani pogoji financiranja in povečano zaupanje kupcev. Potem ko je za nami pustil fazo stagnacije, stanovanjski trg v tretjem četrtletju 2025 kaže močno rast, kar je presenetilo celo strokovnjake.

Ključni razlog za to rast so znižanja obrestnih mer Evropske centralne banke (ECB), zaradi katerih so posojila za nepremičnine znova dostopnejša. Poleg tega se je uredba KIM, ki je določala stroge kapitalske zahteve, končala po načrtih konec junija, kar ustvarja dodaten manevrski prostor. Napovedi za leto 2025 so optimistične: pričakuje se 6-odstotno povečanje povpraševanja v celotnem letu in do 5,5-odstotna rast cen v centralnih lokacijah. Še posebej razveseljivo je, da prodajne številke od 8.500 do 10.500 etažnih lastnin vzbujajo visoka pričakovanja.

Povečanje prodajnih številk in okrevanje tržnega segmenta

Trg stanovanjskih nepremičnin na Dunaju že kaže znake okrevanja v prvi polovici leta 2025. Glasno OTS Obseg transakcij pri etažnih lastninah se je povečal za neverjetnih 45 % na 1,35 milijarde evrov, kar pa je 23 % manj kot v primerljivem obdobju leta 2022. Število prodaj stanovanjskih hiš se je povečalo za 39 % na 3645 transakcij. Novozgrajena stanovanja predstavljajo pomemben del tržne aktivnosti in prispevajo 34 % obsega transakcij.

Število dokončanih stanovanj na Dunaju bo leta 2025 doseglo približno 9.400 enot, kar je najnižja raven v zadnjih desetih letih. Za leto 2026 je napovedano rahlo okrevanje na okoli 10.700 enot, vendar še vedno pod povprečjem od leta 2022 do 2024. Tudi trg enodružinskih hiš in vil kaže pozitiven razvoj, saj se je obseg transakcij povečal za 42 % na 207 milijonov evrov.

Cenovni trendi in trg najemnin

Cenovna gibanja na dunajskem nepremičninskem trgu kažejo, da je povpraševanje posledica tudi pomanjkanja novozgrajenih stanovanj. Pri povprečni ceni stanovanj v prvi polovici leta 2025, ki je znašala 263.639 evrov (predlani: 256.335 evrov), je skok cene le zmeren. Trg novih stanovanj prinaša rast na 7.236 evrov za kvadratni meter, obstoječa stanovanja prav tako ne zaostajajo pri stabilnih 4.416 evrov za kvadratni meter.

Posebej napeto ostaja stanje na najemniškem trgu, kjer so se cene zvišale za dobrih 5 % na povprečno 15,87 evra za kvadratni meter. To kaže, da močno povpraševanje in omejena ponudba še naprej pritiskata na cene najemnin. Strokovnjaki predvidevajo, da se bo okrevanje trga nadaljevalo tudi v letu 2025.

Na splošno Dunaj optimistično zre v prihodnost kljub izzivom. Obeti kažejo, da se veliko povpraševanje zadovolji z omejeno ponudbo, kar koristi tako kupcem kot prodajalcem. Kupci imajo koristi od boljših pogojev financiranja, medtem ko lahko prodajalci v dobrih tržnih razmerah dobijo dober posel.

Če povzamemo, nepremičninski trg na Dunaju je pred razburljivim časom, polnim priložnosti. Kot je Poslovne novice Po napovedih je treba še videti, kako se bo pomanjkanje stanovanj nadaljevalo, saj je več novih bivalnih površin bistvenega pomena za dolgoročno obvladovanje cen.