Dunajski nepremičninski trg se okreva: prodaja bo eksplodirala leta 2025!

Dunajski nepremičninski trg se okreva: prodaja bo eksplodirala leta 2025!

Nekaj ​​se dogaja na trgu nepremičnin v osrčju Dunaja. Veliko povečanje povpraševanja in zmerne povišanja cen za mesto slikajo bolj pozitivno sliko, kot je bilo v zadnjih letih. Kako Exchange Express Poročila, razveljavitev trenda podpirajo izboljšani pogoji financiranja in povečano zaupanje kupcev. Potem ko je za nami pustil fazo stagnacije, stanovanjski trg kaže močno rast v tretjem četrtletju 2025, kar preseneti celo strokovnjake.

Ključni razlog za ta vzpon je znižanje obrestnih mer s strani Evropske centralne banke (ECB), zaradi česar so posojila za nepremičnine znova cenovno dostopnejša. Poleg tega se je uredba Kim, ki je določala stroge kapitalske zahteve, končala po načrtih konec junija, kar ustvarja dodaten čas. Napovedi za leto 2025 so optimistične: povečanje povpraševanja v višini 6% za leto kot celoto in pričakovati je zvišanje cen do 5,5% na osrednjih lokacijah. Še posebej prijetno je, da številke prodaje od 8.500 do 10.500 kondominij povečujejo velika pričakovanja.

Povečanje številk prodaje in obnovitev tržnega segmenta

Trg stanovanjskih nepremičnin na Dunaju že kaže znake okrevanja v prvi polovici leta 2025. Ots Obseg transakcij za kondominij se je povečal za kar 45% na 1,35 milijarde evrov, kar pa je 23% pod primerljivim obdobjem leta 2022. Število prodaje stanovanja se je povečalo za 39% na 3.645 transakcij. Na novo zgrajena stanovanja predstavljajo pomemben del tržne dejavnosti in prispevajo 34% obsega transakcije.

Število dokončanja stanovanj na Dunaju bo leta 2025 doseglo približno 9.400 enot, kar je najnižja raven v zadnjih desetih letih. Za 2026 je napovedana rahla okrevanje na približno 10.700 enot, vendar še vedno pod povprečjem od leta 2022 do 2024. Trg za enodružinske domove in vile kaže tudi pozitiven razvoj, saj je 42-odstotno povečanje obsega transakcij na 207 milijonov evrov.

Trendi cen in najemnino

Trendi cen na dunajskem trgu nepremičnin jasno kažejo, da povpraševanje izhaja tudi iz pomanjkanja na novo zgrajenih stanovanj. S povprečno ceno za apartmaje v prvi polovici leta 2025 od 263.639 evrov (prejšnje leto: 256.335 evrov) je skok cen le zmeren. Trg novih stanovanj se poveča na 7.236 evrov na kvadratni meter, medtem ko obstoječa stanovanja tudi ne zaostajajo pri stabilnih 4.416 evrih na kvadratni meter.

Razmere ostajajo še posebej napete na najemnem trgu, saj se cene zvišajo za več kot 5% na povprečno 15,87 evra na kvadratni meter. To kaže, da močno povpraševanje in omejena ponudba še naprej pritiskajo na cene najemnin. Strokovnjaki domnevajo, da se bo okrevanje na trgu nadaljevalo v letu 2025.

Na splošno je Dunaj kljub izzivom optimističen glede prihodnosti. Napovedi kažejo, da je veliko povpraševanje zadovoljeno z omejeno ponudbo, ki ima koristi tako za kupce kot za prodajalce. Kupci imajo koristi od boljših pogojev za financiranje, medtem ko lahko prodajalci dobijo dobro ponudbo v dobrih tržnih pogojih.

Če povzamemo, se nepremičninski trg na Dunaju sooča z vznemirljivim časom, polnim priložnosti. Kot Poslovne novice Napoved je še treba videti, kako se bo nadaljevalo pomanjkanje stanovanj, saj je več novega življenjskega prostora bistvenega pomena za dolgoročno nadzor nad nadzorom.