Viedenský trh s nehnuteľnosťami sa zotavuje: Predaj bude explodovať v roku 2025!

Viedenský trh s nehnuteľnosťami sa zotavuje: Predaj bude explodovať v roku 2025!

Niečo sa deje na trhu s nehnuteľnosťami vo Viedni. Veľký nárast dopytu a mierna zvýšenie cien maľuje pre mesto pozitívnejší obraz, ako tomu bolo v posledných rokoch. Ako Výmenný expres Správy, zvrat trendu je podporený zlepšenými podmienkami financovania a zvýšenou dôverou kupujúcich. Po opustení fázy stagnácie za nami sa trh s nehnuteľnosťami vykazuje v treťom štvrťroku 2025 silný rast, čo prekvapuje dokonca aj odborníkov.

Kľúčovým dôvodom tohto nárastu je zníženie úrokových sadzieb Európskou centrálnou bankou (ECB), ktoré opäť zvyšujú cenovo dostupnosť nehnuteľností. Okrem toho nariadenie KIM, ktorá stanovila prísne kapitálové požiadavky, sa skončila tak, ako sa plánovalo na konci júna, čo vytvára ďalší priestor. Prognózy na rok 2025 sú optimistické: nárast dopytu o 6% za rok ako celok a očakáva sa zvýšenie ceny až o 5,5% v centrálnych lokalitách. Obzvlášť príjemné je, že údaje o predaji 8 500 až 10 500 bytov zvyšujú vysoké očakávania.

Zvyšovanie údajov o predaji a obnovy segmentov trhu

Trh s nehnuteľnosťami v oblasti nehnuteľností vo Viedni už vykazuje známky zotavenia v prvej polovici roku 2025. Loud OTS Objem transakcií pre byty vzrástol o neuveriteľných 45% na 1,35 miliárd EUR, čo je však 23% nižšie ako porovnateľné obdobie v roku 2022. Počet predaja bytových bytov sa zvýšil o 39% na 3 645 transakcií. Novo postavené byty tvoria významnú časť trhovej činnosti a prispievajú 34% objemu transakcií.

Počet dokončení bytov vo Viedni dosiahne v roku 2025 okolo 9 400 kusov, čo je najnižšia úroveň za posledných desať rokov. Mierne zotavenie na približne 10 700 kusov sa predpovedá na rok 2026, ale stále pod priemerom od roku 2022 do roku 2024. Trh pre rodinné domy a víly tiež vykazuje pozitívny vývoj, so 42% nárastom objemu transakcie na 207 miliónov eur.

Cenové trendy a trh s prenájmom

Cenové trendy na trhu s nehnuteľnosťami vo Viedni objasňujú, že dopyt tiež vyplýva z nedostatku novo postavených bytov. S priemernou cenou pre byty v prvej polovici roku 2025 263 639 EUR (predchádzajúci rok: 256 335 EUR) je cenová skok iba mierna. Trh pre nové apartmány prináša nárast na 7 236 EUR za meter štvorcový, zatiaľ čo existujúce apartmány tiež nezaostávajú pri stabilných 4 416 eur na meter štvorcový.

Situácia zostáva na trhu s prenájmom obzvlášť napätá, pričom ceny sa zvyšujú o viac ako 5% na priemerne 15,87 EUR za meter štvorcový. To ukazuje, že silný dopyt a obmedzená ponuka naďalej vyvíjajú tlak na ceny prenájmu. Odborníci predpokladajú, že oživenie trhu bude pokračovať do roku 2025.

Celkovo je Viedeň optimistická, pokiaľ ide o budúcnosť, napriek výzvam. Výhľad ukazuje, že vysoký dopyt je splnený s obmedzenou ponukou, ktorá má výhody pre kupujúcich aj predávajúcich. Kupujúci majú úžitok z lepších podmienok financovania, zatiaľ čo predajcovia môžu získať dobrý obchod v dobrých trhových podmienkach.

Stručne povedané, trh s nehnuteľnosťami vo Viedni čelí vzrušujúcemu času plný príležitostí. Ako Obchodné správy Prognóza, zostáva vidieť, ako bude nedostatok bývania pokračovať, pretože na dlhodobom horizonte je nevyhnutné viac nového životného priestoru.