Viedenský trh s nehnuteľnosťami sa zotavuje: predaje v roku 2025 explodujú!

Viedenský trh s nehnuteľnosťami sa zotavuje: predaje v roku 2025 explodujú!

Na realitnom trhu v srdci Viedne sa niečo deje. Veľký nárast dopytu a mierne zvýšenie cien vykresľuje pre mesto pozitívnejší obraz, ako tomu bolo v posledných rokoch. Ako Exchange Express Podľa správ je zvrátenie trendu podporované lepšími podmienkami financovania a zvýšenou dôverou kupujúcich. Po tom, čo sme nechali fázu stagnácie za sebou, trh s bývaním vykazuje v treťom štvrťroku 2025 silný rast, ktorý prekvapuje aj odborníkov.

Hlavným dôvodom tohto vzostupu je zníženie úrokových sadzieb Európskou centrálnou bankou (ECB), vďaka ktorému sú úvery na nehnuteľnosti opäť dostupnejšie. Navyše, nariadenie KIM, ktoré stanovovalo prísne kapitálové požiadavky, skončilo podľa plánu koncom júna, čo vytvára dodatočný priestor. Prognózy na rok 2025 sú optimistické: očakáva sa nárast dopytu o 6 % za rok ako celok a zvýšenie cien až o 5,5 % v centrálnych lokalitách. Potešujúce je najmä to, že predajné čísla 8 500 až 10 500 kondomínií vyvolávajú vysoké očakávania.

Zvyšujúce sa predajné čísla a oživenie trhového segmentu

Trh s rezidenčnými nehnuteľnosťami vo Viedni už v prvej polovici roku 2025 vykazuje známky oživenia. Hlasno OTS Objem transakcií pre kondomínia vzrástol o neuveriteľných 45 % na 1,35 miliardy eur, čo je však o 23 % menej ako v porovnateľnom období v roku 2022. Počet predajov bytov vzrástol o 39 % na 3 645 transakcií. Novopostavené byty tvoria významnú časť trhovej aktivity a podieľajú sa 34 % na objeme transakcií.

Počet dokončených bytov vo Viedni dosiahne v roku 2025 okolo 9 400 jednotiek, čo je najnižšia úroveň za posledných desať rokov. Na rok 2026 sa predpovedá mierne oživenie na približne 10 700 jednotiek, stále však pod priemerom z rokov 2022 až 2024. Pozitívny vývoj vykazuje aj trh rodinných domov a víl, kde objem transakcií vzrástol o 42 % na 207 miliónov eur.

Cenové trendy a trh s prenájmom

Cenový vývoj na viedenskom realitnom trhu jasne ukazuje, že dopyt vyplýva aj z nedostatku novostavieb. Pri priemernej cene bytov v prvom polroku 2025 263 639 eur (predchádzajúci rok: 256 335 eur) je cenový skok len mierny. Trh s novými bytmi prináša zvýšenie na 7 236 eur za meter štvorcový, pričom ani existujúce byty nezaostávajú na stabilných 4 416 eur za meter štvorcový.

Obzvlášť napätá situácia zostáva na trhu s prenájmom, kde ceny vzrástli o vyše 5 % na priemerných 15,87 eura za meter štvorcový. To ukazuje, že silný dopyt a obmedzená ponuka naďalej vyvíjajú tlak na ceny prenájmu. Odborníci predpokladajú, že oživenie trhu bude pokračovať aj v roku 2025.

Celkovo je Viedeň napriek výzvam do budúcnosti optimistická. Výhľad ukazuje, že vysoký dopyt sa stretáva s obmedzenou ponukou, čo má výhody pre kupujúcich aj predávajúcich. Kupujúci ťažia z lepších podmienok financovania, zatiaľ čo predajcovia môžu získať veľa za dobrých trhových podmienok.

Stručne povedané, trh s nehnuteľnosťami vo Viedni čaká vzrušujúce obdobie plné príležitostí. Ako Obchodné správy Podľa predpovedí sa ešte len uvidí, ako bude nedostatok bytov pokračovať, pretože viac nových obytných priestorov je nevyhnutné na udržanie cien pod kontrolou z dlhodobého hľadiska.