Piața imobiliară din Viena se redresează: vânzările vor exploda în 2025!

Piața imobiliară din Viena se redresează: vânzările vor exploda în 2025!

Ceva se întâmplă pe piața imobiliară din inima Vienei. Creșterea mare a cererii și creșterea moderată a prețurilor prezintă o imagine mai pozitivă pentru oraș decât a fost cazul în ultimii ani. Cum Schimb Express rapoarte, inversarea tendinței este susținută de condițiile de finanțare îmbunătățite și de încrederea sporită a cumpărătorilor. După ce a lăsat în urmă o fază de stagnare, piața imobiliară înregistrează o creștere puternică în trimestrul trei al anului 2025, surprinzând chiar și experții.

Un motiv cheie pentru această creștere este reducerea ratelor dobânzii de către Banca Centrală Europeană (BCE), care fac din nou creditele imobiliare mai accesibile. În plus, regulamentul KIM, care prevedea cerințe stricte de capital, s-a încheiat conform planului la sfârșitul lunii iunie, ceea ce creează o marjă de manevră suplimentară. Prognozele pentru 2025 sunt optimiste: se așteaptă o creștere a cererii de 6% pentru întregul an și o creștere a prețurilor de până la 5,5% în locațiile centrale. Ceea ce este deosebit de plăcut este că cifrele de vânzări de la 8.500 până la 10.500 de condominii ridică așteptări mari.

Creșterea cifrelor de vânzări și redresarea segmentului de piață

Piața imobiliară rezidențială din Viena dă deja semne de redresare în prima jumătate a anului 2025. Tare OTS Volumul tranzacțiilor pentru condominii a crescut cu 45%, până la 1,35 miliarde de euro, ceea ce este, totuși, cu 23% sub perioada comparabilă din 2022. Numărul vânzărilor de condominii a crescut cu 39% la 3.645 de tranzacții. Apartamentele nou construite reprezintă o parte semnificativă a activității pieței și contribuie cu 34% din volumul tranzacțiilor.

Numărul de apartamente finalizate în Viena va ajunge la aproximativ 9.400 de unități în 2025, cel mai scăzut nivel din ultimii zece ani. Pentru 2026 se prognozează o ușoară revenire la aproximativ 10.700 de unități, dar încă sub media din 2022 până în 2024. Evoluții pozitive sunt și piața caselor unifamiliale și a vilelor, cu o creștere cu 42% a volumului tranzacțiilor, până la 207 milioane de euro.

Tendințele prețurilor și piața de închiriere

Tendințele prețurilor de pe piața imobiliară din Viena arată clar că cererea rezultă și din deficitul de apartamente nou construite. Cu un preț mediu pentru apartamente în prima jumătate a anului 2025 de 263.639 euro (anul precedent: 256.335 euro), creșterea prețurilor este doar moderată. Piața de apartamente noi aduce o creștere la 7.236 de euro pe metru pătrat, în timp ce apartamentele existente, de asemenea, nu rămân în urmă la o valoare stabilă de 4.416 de euro pe metru pătrat.

Situația rămâne deosebit de tensionată pe piața de închiriere, prețurile crescând cu peste 5% până la o medie de 15,87 euro pe metru pătrat. Acest lucru arată că cererea puternică și oferta limitată continuă să pună presiune asupra prețurilor de închiriere. Experții presupun că redresarea pieței va continua până în 2025.

În general, Viena este optimistă cu privire la viitor, în ciuda provocărilor. Perspectivele arată că cererea mare este satisfăcută cu o ofertă limitată, ceea ce are beneficii atât pentru cumpărători, cât și pentru vânzători. Cumpărătorii beneficiază de condiții de finanțare mai bune, în timp ce vânzătorii pot obține o ofertă bună în condițiile bune de piață.

Pe scurt, piața imobiliară din Viena se confruntă cu o perioadă interesantă, plină de oportunități. Ca Știri de afaceri prognoză, rămâne de văzut cum va continua deficitul de locuințe, deoarece mai mult spațiu de locuit nou este esențial pentru a menține prețurile sub control pe termen lung.