Piața imobiliară din Viena se recuperează: vânzările vor exploda în 2025!

Piața imobiliară din Viena se recuperează: vânzările vor exploda în 2025!

Ceva se întâmplă pe piața imobiliară din inima Vienei. Creșterea mare a cererii și creșterea moderată a prețurilor pictând o imagine mai pozitivă pentru oraș decât a fost cazul în ultimii ani. Cum Exchange Express Rapoarte, inversarea tendințelor este susținută de condiții de finanțare îmbunătățite și de o încredere sporită a cumpărătorilor. După ce a lăsat o fază de stagnare în spatele nostru, piața locuințelor arată o creștere puternică în al treilea trimestru din 2025, surprinzând chiar și experți.

Un motiv esențial pentru această creștere este reducerea ratei dobânzii de către Banca Centrală Europeană (BCE), care fac din nou împrumuturile imobiliare mai accesibile. În plus, regulamentul KIM, care a stipulat cerințele stricte de capital, s -a încheiat așa cum a fost planificat la sfârșitul lunii iunie, ceea ce creează o libertate suplimentară. Previziunile pentru 2025 sunt optimiste: o creștere a cererii de 6% pentru anul în ansamblu și o creștere a prețurilor cu până la 5,5% în locațiile centrale. Ceea ce este deosebit de plăcut este faptul că cifrele de vânzări de la 8.500 până la 10.500 de condominii cresc așteptări ridicate.

Creșterea cifrelor de vânzări și recuperarea segmentului de piață

Piața imobiliară rezidențială din Viena prezintă deja semne de recuperare în prima jumătate a anului 2025. LOUD Ots Volumul tranzacției pentru condominii a crescut cu 45% până la 1,35 miliarde de euro, ceea ce este, totuși, cu 23% sub perioada comparabilă din 2022. Numărul vânzărilor de condominii a crescut cu 39% până la 3.645 de tranzacții. Apartamentele recent construite constituie o parte semnificativă a activității pieței și contribuie cu 34% din volumul tranzacțiilor.

Numărul completărilor de apartamente din Viena va ajunge la aproximativ 9.400 de unități în 2025, cel mai scăzut nivel din ultimii zece ani. O ușoară recuperare la aproximativ 10.700 de unități este prognozată pentru 2026, dar încă sub media de la 2022 până în 2024. Piața pentru case unifamiliale și vile arată, de asemenea, evoluții pozitive, cu o creștere de 42% a volumului tranzacțiilor la 207 milioane de euro.

Tendințele prețurilor și piața de închiriere

Tendințele prețurilor pe piața imobiliară din Viena fac clar că cererea rezultă și din deficitul de apartamente nou construite. Cu un preț mediu pentru apartamente în prima jumătate a 2025 de 263.639 euro (anul precedent: 256.335 de euro), saltul de preț este doar moderat. Piața pentru apartamente noi aduce o creștere la 7.236 de euro pe metru pătrat, în timp ce apartamentele existente nu stau în urmă cu un stabil de 4.416 euro pe metru pătrat.

Situația rămâne deosebit de încordată pe piața de închiriere, prețurile crescând cu peste 5% până la o medie de 15,87 euro pe metru pătrat. Acest lucru arată că cererea puternică și oferta limitată continuă să facă presiuni asupra prețurilor închirierii. Experții presupun că recuperarea pieței va continua până în 2025.

În general, Viena este optimistă cu privire la viitor, în ciuda provocărilor. Perspectivele arată că cererea mare este satisfăcută cu o ofertă limitată, care are beneficii atât pentru cumpărători, cât și pentru vânzători. Cumpărătorii beneficiază de condiții de finanțare mai bune, în timp ce vânzătorii pot obține o afacere bună în condițiile bune de piață.

În rezumat, piața imobiliară din Viena se confruntă cu un timp interesant plin de oportunități. Ca Știri de afaceri Prognoză, rămâne de văzut cum va continua deficitul de locuințe, deoarece mai mult spațiu de locuit nou este esențial pentru a menține prețurile sub control pe termen lung.