O mercado imobiliário de Viena está a recuperar: as vendas explodirão em 2025!

O mercado imobiliário de Viena está a recuperar: as vendas explodirão em 2025!

Algo está acontecendo no mercado imobiliário no coração de Viena. O grande aumento da procura e os aumentos moderados dos preços pintam um quadro mais positivo para a cidade do que tem sido o caso nos últimos anos. Como Troca Expressa relatórios, a inversão da tendência está a ser apoiada pela melhoria das condições de financiamento e pelo aumento da confiança dos compradores. Depois de deixar para trás uma fase de estagnação, o mercado imobiliário apresenta um forte crescimento no terceiro trimestre de 2025, surpreendendo até os especialistas.

Uma das principais razões para esta recuperação são os cortes nas taxas de juro por parte do Banco Central Europeu (BCE), que estão a tornar os empréstimos imobiliários novamente mais acessíveis. Além disso, o regulamento KIM, que estipulava requisitos rigorosos de capital, terminou conforme planeado no final de Junho, o que cria margem de manobra adicional. As previsões para 2025 são otimistas: prevê-se um aumento da procura de 6% no conjunto do ano e um aumento de preços até 5,5% nas localizações centrais. O que é particularmente agradável é que os números de vendas de 8.500 a 10.500 condomínios estão a suscitar grandes expectativas.

Aumento dos números de vendas e recuperação do segmento de mercado

O mercado imobiliário residencial em Viena já dá sinais de recuperação no primeiro semestre de 2025. Alto OTS O volume de transações de condomínios aumentou espantosos 45% para 1,35 mil milhões de euros, o que é, no entanto, 23% abaixo do período comparável de 2022. O número de vendas de condomínios aumentou 39% para 3.645 transações. Os apartamentos recém-construídos representam uma parte significativa da atividade do mercado e contribuem com 34% do volume de transações.

O número de apartamentos concluídos em Viena atingirá cerca de 9.400 unidades em 2025, o nível mais baixo dos últimos dez anos. Para 2026 está prevista uma ligeira recuperação para cerca de 10.700 unidades, mas ainda abaixo da média de 2022 a 2024. O mercado de moradias e moradias unifamiliares também apresenta uma evolução positiva, com um aumento de 42% no volume de transações para 207 milhões de euros.

Tendências de preços e mercado de arrendamento

A evolução dos preços no mercado imobiliário de Viena deixa claro que a procura também resulta da escassez de apartamentos recém-construídos. Com um preço médio dos apartamentos no primeiro semestre de 2025 de 263.639 euros (ano anterior: 256.335 euros), o salto de preços é apenas moderado. O mercado de apartamentos novos aumenta para 7.236 euros por metro quadrado, enquanto os apartamentos existentes também não ficam atrás, fixando-se nos estáveis ​​4.416 euros por metro quadrado.

A situação continua particularmente tensa no mercado de arrendamento, com os preços a aumentarem mais de 5%, para uma média de 15,87 euros por metro quadrado. Isto mostra que a forte procura e a oferta limitada continuam a pressionar os preços dos alugueres. Os especialistas presumem que a recuperação do mercado continuará em 2025.

No geral, Viena está optimista quanto ao futuro, apesar dos desafios. As perspectivas mostram que a elevada procura é satisfeita com uma oferta limitada, o que traz benefícios tanto para compradores como para vendedores. Os compradores beneficiam de melhores condições de financiamento, enquanto os vendedores podem conseguir um bom negócio nas boas condições de mercado.

Em resumo, o mercado imobiliário em Viena enfrenta um momento emocionante e cheio de oportunidades. Como o Notícias de negócios previsões, resta saber como a escassez de habitação irá continuar, porque mais espaços habitacionais novos são essenciais para manter os preços sob controlo a longo prazo.