Wiedeń na rynku nieruchomości odzyskuje siły: sprzedaż eksploduje w 2025 roku!

Wiedeń na rynku nieruchomości odzyskuje siły: sprzedaż eksploduje w 2025 roku!

Coś się dzieje na rynku nieruchomości w samym sercu Wiednia. Duży wzrost popytu i umiarkowane podwyżki cen nakreślają bardziej pozytywny obraz miasta niż miało to miejsce w ostatnich latach. Jak Ekspresowa wymiana raportów, odwróceniu trendu sprzyjają lepsze warunki finansowania i zwiększone zaufanie kupujących. Po fazie stagnacji rynek mieszkaniowy w trzecim kwartale 2025 roku wykazuje silny wzrost, zaskakujący nawet ekspertów.

Kluczową przyczyną tego wzrostu są obniżki stóp procentowych dokonane przez Europejski Bank Centralny (EBC), dzięki którym kredyty na nieruchomości ponownie stają się bardziej przystępne. Ponadto pod koniec czerwca zgodnie z planem wygasła regulacja KIM, która przewidywała rygorystyczne wymogi kapitałowe, co stwarza dodatkową swobodę. Prognozy na rok 2025 są optymistyczne: przewiduje się wzrost popytu o 6% w całym roku i wzrost cen do 5,5% w lokalizacjach centralnych. Szczególnie cieszy fakt, że wyniki sprzedaży od 8 500 do 10 500 lokali mieszkalnych budzą wysokie oczekiwania.

Wzrost sprzedaży i ożywienie segmentu rynku

Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Wiedniu już w pierwszej połowie 2025 roku wykazuje oznaki ożywienia. Głośno OTS Wolumen transakcji dotyczących mieszkań własnościowych wzrósł aż o 45% do 1,35 miliarda euro, co jest jednak o 23% mniej niż w porównywalnym okresie 2022 roku. Liczba sprzedaży mieszkań wzrosła o 39% do 3645 transakcji. Nowo wybudowane mieszkania stanowią znaczną część aktywności rynkowej i odpowiadają za 34% wolumenu transakcji.

Liczba oddawanych do użytku mieszkań w Wiedniu w 2025 roku osiągnie poziom około 9 400 mieszkań, co będzie najniższym poziomem od dziesięciu lat. Na rok 2026 prognozuje się nieznaczne odbicie do około 10 700 mieszkań, ale nadal poniżej średniej z lat 2022–2024. Rynek domów jednorodzinnych i willi również wykazuje pozytywne zmiany, przy wzroście wolumenu transakcji o 42% do 207 mln euro.

Trendy cenowe i rynek wynajmu

Trendy cenowe na wiedeńskim rynku nieruchomości pokazują, że popyt wynika także z niedoboru nowo wybudowanych mieszkań. Przy średniej cenie mieszkań w I półroczu 2025 r. wynoszącej 263 639 euro (rok poprzedni: 256 335 euro), skok cen jest jedynie umiarkowany. Rynek nowych mieszkań przynosi wzrost do 7236 euro za metr kwadratowy, podczas gdy mieszkania istniejące również nie odstają na stabilnym poziomie 4416 euro za metr kwadratowy.

Szczególnie napięta sytuacja pozostaje na rynku najmu, gdzie ceny wzrosły o ponad 5%, do średnio 15,87 euro za metr kwadratowy. Pokazuje to, że silny popyt i ograniczona podaż w dalszym ciągu wywierają presję na ceny wynajmu. Eksperci zakładają, że ożywienie na rynku będzie kontynuowane do 2025 roku.

Ogólnie rzecz biorąc, Wiedeń patrzy optymistycznie w przyszłość, pomimo wyzwań. Prognozy wskazują, że wysoki popyt spotyka się z ograniczoną podażą, co jest korzystne zarówno dla kupujących, jak i sprzedających. Kupujący korzystają z lepszych warunków finansowania, natomiast sprzedający mogą uzyskać dobrą ofertę w dobrych warunkach rynkowych.

Podsumowując, rynek nieruchomości w Wiedniu stoi przed ekscytującym czasem pełnym możliwości. jako Wiadomości biznesowe prognoz, okaże się, jak będzie się utrzymywał niedobór mieszkań, ponieważ aby utrzymać ceny pod kontrolą w dłuższej perspektywie, niezbędna jest większa liczba nowej powierzchni mieszkalnej.