Wiens eiendomsmarked er i ferd med å komme seg: salget vil eksplodere i 2025!

Wiens eiendomsmarked er i ferd med å komme seg: salget vil eksplodere i 2025!

Det skjer noe på eiendomsmarkedet i hjertet av Wien. Den store økningen i etterspørselen og moderate prisøkninger tegner et mer positivt bilde for byen enn tilfellet har vært de siste årene. Hvordan Exchange Express rapporterer, blir trendvendingen støttet av forbedrede finansieringsforhold og økt kjøpertillit. Etter å ha lagt en fase med stagnasjon bak oss, viser boligmarkedet sterk vekst i tredje kvartal 2025, noe som overrasker selv eksperter.

En sentral årsak til denne oppgangen er rentekuttene fra Den europeiske sentralbanken (ECB), som gjør eiendomslån rimeligere igjen. I tillegg endte KIM-forordningen, som satte strenge kapitalkrav, som planlagt i slutten av juni, noe som skaper ekstra spillerom. Prognosene for 2025 er optimistiske: Det forventes en økning i etterspørselen på 6 % for året som helhet og en prisøkning på opptil 5,5 % på sentrale steder. Det som er spesielt gledelig er at salgstallene på 8.500 til 10.500 borettslag skaper store forventninger.

Økende salgstall og gjenoppretting av markedssegmenter

Boligeiendomsmarkedet i Wien viser allerede tegn til bedring i første halvdel av 2025. Høyt OTS Transaksjonsvolumet for borettslag steg med hele 45 % til 1,35 milliarder euro, som imidlertid er 23 % under den sammenlignbare perioden i 2022. Antall leilighetssalg økte med 39 % til 3 645 transaksjoner. Nybygde leiligheter utgjør en betydelig del av markedsaktiviteten og bidrar med 34 % av transaksjonsvolumet.

Antall ferdigstillte leiligheter i Wien vil nå rundt 9 400 enheter i 2025, det laveste nivået de siste ti årene. En svak oppgang til rundt 10 700 enheter er spådd for 2026, men fortsatt under gjennomsnittet fra 2022 til 2024. Markedet for eneboliger og villaer viser også en positiv utvikling, med en økning på 42 % i transaksjonsvolumet til 207 millioner euro.

Pristrender og leiemarked

Prisutviklingen på eiendomsmarkedet i Wien gjør det klart at etterspørselen også skyldes mangelen på nybygde leiligheter. Med en gjennomsnittspris for leiligheter i første halvår 2025 på 263.639 euro (førre år: 256.335 euro), er prishoppet bare moderat. Markedet for nye leiligheter bringer en økning til 7.236 euro per kvadratmeter, mens eksisterende leiligheter heller ikke faller bak på stabile 4.416 euro per kvadratmeter.

Situasjonen er fortsatt spesielt spent i leiemarkedet, med prisene som øker med over 5 % til et gjennomsnitt på 15,87 euro per kvadratmeter. Dette viser at sterk etterspørsel og begrenset tilbud fortsetter å presse leieprisene. Eksperter antar at markedsoppgangen vil fortsette inn i 2025.

Totalt sett er Wien optimistisk med tanke på fremtiden, til tross for utfordringene. Utsiktene viser at høy etterspørsel møtes med begrenset tilbud, noe som har fordeler for både kjøpere og selgere. Kjøpere nyter godt av bedre finansieringsbetingelser, mens selgere kan få en god handel i de gode markedsforholdene.

Oppsummert står eiendomsmarkedet i Wien i møte med en spennende tid full av muligheter. Som Næringsnyheter prognose, gjenstår det å se hvordan boligmangelen vil fortsette, fordi flere nye boarealer er avgjørende for å holde prisene under kontroll på lang sikt.