Suche
Wien eiendomsmarked er i bedring: Salget eksploderer i 2025!
Wien vil se en sterk økning i salg av eiendommer og moderate prisøkninger i 2025 takket være bedre finansieringsforhold.
Wien eiendomsmarked er i bedring: Salget eksploderer i 2025!
Noe skjer på eiendomsmarkedet i hjertet av Wien. Den store økningen i etterspørsel og moderat pris øker maling et mer positivt bilde for byen enn det som har vært tilfelle de siste årene. Hvordan Exchange Express Rapporter, trend reversering støttes av forbedrede finansieringsforhold og økt kjøpertillit. Etter å ha forlatt en fase av stagnasjon bak oss, viser boligmarkedet sterk vekst i tredje kvartal 2025, overraskende til og med eksperter.
En sentral årsak til dette oppsvinget er rentekuttene fra Den europeiske sentralbanken (ECB), som gjør eiendomslån rimeligere igjen. I tillegg endte KIM -forordningen, som bestemte strenge kapitalkrav, som er planlagt i slutten av juni, noe som skaper ytterligere spillerom. Prognosene for 2025 er optimistiske: en økning i etterspørselen på 6% for året som helhet og en prisøkning på opptil 5,5% på sentrale steder forventes. Det som er spesielt behagelig er at salgstallene fra 8 500 til 10 500 sameier øker høye forventninger.
Øke salgstall og utvinning av markedssegmentet
Boligmarkedet i Wien viser allerede tegn til bedring i første halvdel av 2025. Høyt OTS Transaksjonsvolumet for sameier steg med hele 45% til 1,35 milliarder euro, noe som er 23% under den sammenlignbare perioden i 2022. Antallet leilighetssalg økte 39% til 3645 transaksjoner. Nybygde leiligheter utgjør en betydelig del av markedsaktiviteten og bidrar med 34% av transaksjonsvolumet.
Antallet hele leiligheten i Wien vil nå rundt 9 400 enheter i 2025, det laveste nivået de siste ti årene. En liten utvinning til rundt 10 700 enheter er spådd for 2026, men fremdeles under gjennomsnittet fra 2022 til 2024. Markedet for eneboliger og villaer viser også positiv utvikling, med en 42% økning i transaksjonsvolum til 207 millioner euro.
Pris trender og leiemarked
Prisutviklingene på Wien eiendomsmarked gjør det klart at etterspørselen også skyldes mangelen på nybygde leiligheter. Med en gjennomsnittspris for leiligheter i første halvdel av 2025 av 263.639 euro (forrige år: 256.335 euro), er prishoppet bare moderat. Markedet for nye leiligheter gir en økning til 7 236 euro per kvadratmeter, mens eksisterende leiligheter heller ikke faller bak på stabile 4 416 euro per kvadratmeter.
Situasjonen er fortsatt spent i leiemarkedet, og prisene øker med over 5% til et gjennomsnitt på 15,87 euro per kvadratmeter. Dette viser at sterk etterspørsel og begrenset tilbud fortsetter å legge press på leieprisene. Eksperter antar at markedsgjenoppretting vil fortsette inn i 2025.
Totalt sett er Wien optimistisk med tanke på fremtiden, til tross for utfordringene. Utsiktene viser at høy etterspørsel blir møtt med begrenset tilbud, noe som har fordeler for både kjøpere og selgere. Kjøpere drar nytte av bedre finansieringsforhold, mens selgere kan få en god del i de gode markedsforholdene.
Oppsummert står eiendomsmarkedet i Wien overfor en spennende tid full av muligheter. Som Forretningsnyheter Prognose, det gjenstår å se hvordan boligmangelen vil fortsette, fordi mer ny boareal er avgjørende for å holde prisene under kontroll på lang sikt.